多城市房企欲降价促销 专家称:楼市回暖没那么快

2014-09-12来源 : 互联网

房企降价、多地“价跌量涨”形势下,是否意味着“金九银十”将成为购房者“**”买房良机?对此,有业内展望,在新一轮房企降价促销中,本年四时度至来岁将是购房者入市较好机会。但也有概念认为,高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变,市场回暖尚需时日。

进入“金九”,越来越多房企纷纷推盘入市,降价促销跑量。近日“万科重庆项目单价跳水两千”的动静,更是被不少业内视为“金九银十”降价大潮起头的旌旗灯号。

在此之前,百城房价已于5月份竣事了持续两年的逐月上涨,至8月份时已持续下跌4个月。不外,与价*的持续下探分歧,8月不少城市新房成交量环比回升,楼市整体环境有所回暖。

8月多地楼市价跌量涨杭州等地成交量增两成

近月来,“价跌量涨”已经成为了全国不少城市的楼市近况。

8月百城房价显示,100个城市新建室第平均价*为每平方米10771元,环比上月下跌0.59%,这已经是百城房价持续第四个月环比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等**城市均鄙人跌之列,此中杭州的跌幅*高为1.81%。

但与走低的房价向左,不少**城市成交量有了回暖之势。华夏地产数据显示,8月房价环比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青岛等城市,成交量环比增幅跨越了20%。“8月份,虽各线城市同比数据仍处下滑状况,但环比数据有所回升,整体环境有所好转。”华夏地产*席阐发师张大伟暗示。

据多家机构阐发,这种多地“价跌量涨”态势将有望在九月、十月继续舒展。以北京为例,据伟业我爱我家数据显示,在“金九”开局的中秋节假期时代,尽管前两日成友谊况同比表示冷淡,但比端午节成交增幅约15.54%,比五一节增加了两倍,比清明节增加了一倍多。

“金九”开局降价快跑 万科被称再度**降价

诸多城市楼市的“价跌量涨”,与房企“去库存”压力下的降价跑量紧密亲密相关。进入“金九”,房企降价促销之声更是此起彼伏。

事实上,本年3月以来,万科已有多个项目进行降价促销,北京、上海、杭州等地均有分布。此中,位于北京的万科橙项目,在3月经由过程精装改毛坯等体例降价,被誉为北京“*降楼盘”。不外,近似万科重庆两项目如斯大标准调价,还比力少见。

进入“金九”,房企推盘力度、优惠标准都在加大。在北京,9月商品室第市场估计将有39个项目入市发卖,此数目有望创下本年月度新高。此中已发布售价的项目中,订价多以“低姿态”入市,部门区域订价根基与客岁同期持平。用鼎力度优惠吸引购房者将会成为9月入市楼盘的主旋律。

“金九银十”**买房? 业内:贬价两三成可入手

价跌量涨的市场情况、房企纷纷降价跑量,是否意味着“金九银十”楼市将迎来**买房的好机会?

有**阐发称,本年四时度至来岁,为较合适的购房机会,来岁房价将见底企稳。在他看来,在一线城市,本年上半年属于近十年以来成交量*低迷的时辰,今朝室第成交量已根基见底,9月将会继续回升。而二线城市则会相对滞后。

别的,**认为,“一线城市和部门二线城市,在房价上涨拐点到临之前,只要碰到房价下跌二三成的优质开辟商楼盘,就可以出手。”不外,他也暗示,对于分歧城市,应区别对待。

中国房地产学会副会长陈国强在接管中新网房产频道采访时表达了分歧的概念。“处所区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变,市场回暖尚需时日。”

张大伟则阐发指出,本年以来,比拟新房,二手房遍及降价幅度较大,部门跌幅达两成,价*已根基见底。而至于入市机会,张大伟认为,关头仍是在于选合适的房子。

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