广州分站
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网讯 若是为你的房子估算价值，你会给出如何的公式？传统意义上地段+配套+产物，所得出来的表在价值或许只是一所房子50%的价值。而别的的50%的价值，则是被很多人所忽略的潜在价值，这个层面上的价值包罗：糊口理念及圈层关系的形成。此刻你能算出你的房子事实值几多*了吗？
按照广州各区域的对比，地段和配套方面，市区天然成为了*大的赢家，而接下来即是两个热点的郊区萝岗和番禺的中间板块。在这一点上，以“先建配套，再盖房子”的理念打造的萝岗有着**其他区域的造城法，比起另一个置业大户番禺区有着更大的潜力。此中，萝岗*要的配套集中在了区府板块，该板块打造出了多个在黄埔“****”的项目，可以说该板块的楼盘根基实现了“50%的楼盘价值“。
而别的50%的价值，则表现在一个**项目所带来的糊口理念及圈层关系的形成。近年来，房企在项目标开辟商也越来越注重这一点，而在这场潜在价值的追逐战中，各房企的做法呈现了分化。以方直集团为例，其旗下品牌勾当“名人汇”每月城市邀请一位财经、艺术、文化等分歧范畴的名人进行演讲。新世界集团在白云的项目岭南新世界，则经由过程配备从幼儿园到中学的华师教育系统，营造出文化教育稠密的进修情况。
而作为打造过香港迪士尼乐土、澳门威尼斯人会议展览中间等地标性建筑的**港企新福港，在进驻广州项目时，同样很是在意社区空气的培育。在配套上周边名校云集，及拥有少年宫、科技馆、藏书楼等浩繁市政文化配套场合。项目除了把香港的半山豪宅模式搬到了萝岗外，其社区在园林上的设计也别开生面，投入造价近1亿元，初创广州*一的水上钢琴会所，培育起了业主对于半山豪宅糊口的咀嚼，成为了近年来郊区*受存眷的品质人居项目之一。
其一期产物在本年五一时代*期开盘，在市场不尽乐观的环境下，仍以缔造了日销10亿的好成就。而为了业主的知遇之恩，新福港鼎峰也在近期举办了“情动半山”的客户答谢盛宴。现实上在5月*期开盘以来的短短四个月内，项目也举办了绿野仙踪园林音乐会、**名模糊口秀、香港品鉴之旅等勾当，开启钢琴、绘画、瑜伽等业主乐趣班。可以说，是以地段、配套、产物和社区空气等实现了一套房子100%的价值。
地段的价值：从广州市区到东部
在此前的一项置业查询拜访中，网对近千名网友开展关于广州将来城市中间猜想的查询拜访，成果显示32 .58 %的网友选择在广州东置业，超四成人认同广州新城市中间将向东移。；人们对于地段的追求，从市区起头转向了东部，而在这个过程中，新黄埔的区府成为了*“瞩目”的板块。有人认为：“将来的黄埔区府就是此刻的珠江新城”。
作为广州新中间的下落点，黄埔的区府板块今朝盘踞了新福港·鼎峰、奥园广场、万达广场、火速广场四大品牌项目。而据领会，区府板块也不再有新的地块开辟。在地段的选择上，似乎这个项目早已跑赢了其他区域楼盘。在接下来的金九银十，该板块也将有新货溢出，可供选择。据领会，十一黄金周，有65年港澳地标创作发明经验的港企新福港在广州的*个项目鼎峰将推出全新二期A2、A3栋产物，户型为85和88平三房单元，有意在金九银十购房的消费者可寄望。
配套及产物的价值：**区域的造城法带来了先天优势
区域板块历来优先于行政区域规模内的其他板块，这也显示了区府板块在一区行政区域内的主要地位。跟着新黄埔区府往萝岗迁徙，更多资本将倾向萝岗，新黄埔的成长将迈入另一个阶段。萝岗颠末短短两三年的成长，贸易项目已与传统公寓区番禺、越秀齐名，与其成为三大贸易供给区域。而萝岗贸易产物*为集中，便在新区府板块，此外在来岁即将开通的地铁6号线也纵贯萝岗区府。
其“先建配套，再盖房子”的立异理念，也使得很多房企在进驻时就已占有了先天的优势。以新福港鼎峰为例，10分钟步行半径内，从小学到高中，各品级名校一应俱全。周边云集了玉岩中学、科学城中学、香雪小学，西有广州二中、二中苏元尝试黉舍等多所省级或市级名校。此外还有萝岗区少年宫、萝岗区儿童公园、萝岗区**体育演艺中间、中山三院、萝岗中病院等医疗配套，日常的糊口需求配套更可在保利香雪山解决。
据领会，今朝区府板块*要项目以大品牌开辟商贸易项目为主，而室第项目屈指可数。大品牌项目在产物开辟上及发卖上有着较着的企业特色，如万达集团热衷于“城市综合”，奥园集团则对峙“商住双线”的策略，而该板块*一的豪宅项目新福港鼎峰则一如既往的打起了“品质牌”，这一点在无一不表现在产物开辟的细节中。其项目在验收上，对峙**的测试尺度，泳池颠末无数次防漏水试验；每一扇铝合金窗，都多次测试确保每一个接缝充实粘合；墙体也需要不竭用水枪冲击墙面，确保其防漏性。现实上，在这一点的要求上已远远跨越了国内的尺度。而在物业办理上，项目也出格礼聘了全球顶级物管专家高力**，从参谋、营运、办事等各方面供给全程贴心办事。此外无论是施工队的选择或样板房的打造上，都颠末了层层的关卡，确保达到品牌所要求的“品质”，而这也是其产物的价值地点。
潜在价值：一个好邻人占了50%的价值
在中国传统的文化中，有一种文化叫“邻里文化“。古时，孟母为了孟子可以或许获得杰出的情况，三次搬家家。而现代的所成立起的社区文化也恰是这种“邻里文化“的传承。一个好的社区，是*好的黉舍。
新福港·鼎峰以其萝岗第一豪宅之称，吸引的是一群较高本质的业主群体，在这里，将有你孩子儿时的“硕士伙伴”、“博士伙伴”，好的情况是一种很是有用的无声教育，它甚至要比教员的絮聒要管用，杰出的情况会使人发生一种自我约束的能力，激励人奋进。为学生的进修和糊口缔造了一种杰出的情况，培育孩子的脾气与改变孩子的习惯，都与孩子可以或许接触到的那些人、事、物的影响紧密亲密相关，形成一种积极向上的空气，教育上便会收到事半功倍的结果...
“学琴的孩子不会变坏”。在新福港·鼎峰的水上钢琴会所，孩子可享受业主俱乐部“幸福感”的星级办事，享受到的是高端艺术勾当的陶冶，从小体验广州爱乐团音乐讲授、绘画培训、瑜伽课程等勾当，不仅的是培育孩子的耐力、毅力和吃苦精力，更主要的是培育孩子干事严谨、当真、完美的作风，培育孩子追求朝上进步、向上的精力，周全提高孩子的本质。孩子的进修是成立在经验的根本上的。可以或许触摸、感触感染的那些体验，经常是支撑孩子理解能力的支架。是以，有空时带孩子去新水园林里呼吸一下分歧的空气，学会与火伴一路玩玩游戏，这些资本经常会在无形之中帮忙孩子的成长。
