楼盘施工打桩 周围民房开裂

9月4日上午，江海区阳山大路。村民反映工地施工现场占据了规划道路一半的面积。南都记者孙振飞摄

南都讯记者曾育军　相邻数米的工地施工打桩，导致民房围墙开裂，居民找施工单位理论，又发现楼盘设计与22年前大不同，不仅楼层加高了4层，原本预留4米作为道路的面积也没了。接到江海区外海街道居民反映的情况后，近日，南都记者实地走访证实了围墙开裂的情况，楼盘开发商表示完工后会予以修补，针对设计大变样的投诉，江海区国土规划环保局相关人士表示因年代久远，将查找资料进行核实。

木棒撑住围墙防倒塌

9月4日上午，南都记者来到江海区外海街道，居民反映的在建楼盘位于阳山大路和清兰大路交会处，在世纪新象商住城与民居之间有一块工地，一些工人正在进行挖掘机作业。

“从去年11月开始，这个工地施工开挖，建地下**，后来停了，差不多两个月换了一个新施工单位，又开工了。”与工地仅数米之隔有一排七栋民房，居民钟先生带领南都记者来到他家小院内查看，围墙与房屋相连处已经裂开大约5厘米，围墙上多处有裂缝。

“工地打桩挖地下**，导致我们房屋的围墙开裂。”邻居黄先生家也有类似情况。

为避免围墙倒塌造成伤害，居民找工地反映情况，协商后决定先用木棒、木板撑住围墙，防止发生倒塌事故。

22年后楼盘设计变了

施工造成的影响令周边居民开始关注身边的这个工地，结果居民们发现，与22年前的设计对比，在建的商住小区设计大变样。

居民黄先生拿出4份规划图纸给南都记者。原来，在1992年，这块工地以及周边的4栋7层高商住楼统一归为外海世纪新象商住城，面积超过23亩。当时，江门市郊区外海镇建设委员会、外海镇国土所等部门批准了江门市外海城市建设综合开发公司上报的规划图，该规划图显示，黄先生等人的民居与现在的工地之间留有8米宽面积作为马路。

约两年后，世纪新象商住城建成，但与钟先生、黄先生相邻的地块却一直空置，直到去年11月份，居民们发现这块空了22年的地块动工了。

规划设计改变未公示

“当时说好，我们和世纪新象商住城各留4米作为马路，现在又说没了，怎么规划设计变了不公示？”黄先生到外海街道办找到22年前的规划设计图纸，又询问工地人员了解到，现在由江门市世纪综合育乐有限公司接手这块空地的开发。

南都记者见到，规划图显示，育乐公司将在这块空地上建设一个“茵雅轩商住小区”，包括两栋11层高的商住楼，还有商城。与22年前的规划图对比，除楼层加高了4层，原本两边各预留4米的马路也不复存在。

黄先生称，发现这一变化后，他跑了江海区国土规划环保局7次，每次得到的答复都是“会进行了解”，但都没了下文。

线索提供：吕生150元

存疑

为何22年后规划变更了？

“这个地块是育乐公司作为一个单*地块递交给我们申请设计条件，我们按照程序上报市局审批。”昨日下午，江海区国土规划环保局建设工程管理科科长姚小红看到黄先生提供的1992年的规划图纸后表示，当时江门市还未成立规划局，所以，目前的规划系统里查不到这些资料。

“当时规划和建设肯定是经过**部门审批的，我们会核对历史资料，也让居民提供他们的土地证，要查清楚，原来民房用地红线在哪里，现在开发商用地红线怎么样。”姚小红说。

回复

江海区国土规划环保局：会尽快核实情况

居民反映的情况有无进展？连日来，南都记者采访了开发商和江海区国土规划环保局，并在9月4日将居民提供的材料转给该局办公室负责人。

“施工确实对附近的民房的围墙造成影响，我们会帮助他们修补。”针对居民反映施工造成围墙开裂的情况，昨日，江门市世纪综合育乐有限公司王经理表示，“施工前我们请房屋鉴定公司做了记录，等到施工结束后，我们会对照原来记录，对新出现的裂缝进行修补”。