金九平平开局 万科“带头”降价 降价潮将临？

方才曩昔的中秋节小长假，地产一哥万科**拉起降价大旗：重庆万科西城项目单价直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销；北京房山区万科长阳六合以20000元/平方米摆布的均价入市，低于之前的预售价。

9月份已曩昔10天，但楼市传统的“金九”场合排场并未如期而至，与往年同期的表示比拟，本年“金九”开局异常平平。另一方面，房企的去化压力陡增，不少品牌房企自动采纳降价跑量。

而业内助士指出，品牌房企或在“金九银十”迎来周全降价潮。

平平开局

在履历了8月成交的短暂回升之后，深圳楼市在“金九”遭遇了冷僻开场。

据深圳市规划和河山资本委员会（下称“深圳规划河山委”）官网统计数据，9月1日~9月7日，无论是一手房仍是二手房，均呈现了价量齐跌的现象，且降幅不小。

一手房方面，9月*周，深圳一手室第成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万平方米；成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。

对于价*的下跌，深圳华夏研究中间指出，*要是因为龙岗和宝安占比上升，使得全市价*布局性下降。数据显示，龙岗和宝安2区在9月*周的成交套数476套，占全市的比重达91%，环比上升15%，而这两个区的均价比拟福田、罗湖、南山等区要低良多，龙岗一手房均价仅为16245元/平方米。

二手房方面，深圳9月1日~7日的二手室第共成交779套，环比下降达42%；成交均价为22449元/㎡，环比下降19.3%，创下6月以来的*低单周程度。此前一周，深圳全市二手室第成交量冲破了1000套。

而在此前的8月，深圳楼市曾履历了短暂回暖。深圳规划河山委数据显示，8月深圳共成交2889套新房室第，环比增添19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增添22.5%。

据链家地产市场研究部统计，9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除**房、自住房以及恒大城的定向安设房后，北京新建纯商品房成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，成交均价为26370元/平方米，比上月同期布局性上涨31.3%。

但二手房方面的环境则不容乐观。21世纪不动产昨日下战书供给给本报的数据显示，9月**周，北京市二手室第成交量为1775套，环比下降27.8%，同比8月*周上涨2.8%，成交面积为15.79万平方米，环比下降26.4%，同比8月*周上升6.6%。成交均价方面，9月*周，北京市内城二手房成交价*为3.90万元/平方米，环比上周持平。

降价潮将临？

进入9月，各地入市量加大。数据显示，北上广深等*****城市在9月**周新获预售证318.12万平方米，环比上涨15.91%。

“9月将是本年新上市项目*多的一个月，大大都房企都筹办在本月决一死战，究竟结果9月开盘后还有3个月时候完成去化，所以9月的供给量将是本年下半年*大的一个月。”克而瑞董事长丁祖昱估计，9月北上广深仍将连结供大于求的状况，尽管成交量会响应放大，但整体市场压力并未减小，再加上部门规模房企标杆盘、**盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关头。

深圳华夏研究中间司理王飞暗示，本年上半年深圳楼市疲弱至今，前8个月发卖不畅，库存骤升，推盘量也仅有客岁同期的一半，深圳今朝的去化周期已高达15个月，处于近年来*高的程度，现有存量加上将来增量来看，开辟商的压力可见一斑。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，大都城市的“救市”政策结果并不较着。上市房企年报业绩压顶，势必会采纳相对应的办法抢收“金九银十”，在9～10月加大推盘力度。适度的价*策略调整，成为大大都房企的必然选择。以北京为例，亚豪机构数据统计显示，9月北京商品室第市场估计有39个项目入市，有望创下本年来的月度新高。

这加剧市场竞争，同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价，各品牌开辟商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部门项目**降价打折，好比嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都呈现了直降5000元/平方米的折让优惠，位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款97折，贷款98折。

碧桂园总裁莫斌也公开称，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年使命的60%，若是市场形势严重的话，为知足现金流周转等需求，碧桂园也会采纳必然的价*策略。

广州的越秀地产与安然集团旗下的“安然好房”合作，越秀地产将按照全国分歧的项目环境，为购房者供给分歧优惠的贷款便当，开辟商甚至供给贴息。