广州分站
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刚曩昔的中秋小**周迎来了金九的*个关头节点,记者对比上一个楼市节点“五一”时的楼价发现,自5月起头的降价潮使得大都楼盘价*有所调整,可是到了金九时代,前期大跳水的楼盘楼价**下探,近两个月来价*比力不变。今朝大幅降价以个体库存量较大的区域为典型,如萝岗多盘先后降价,又一次掀起价*战,遍及有10%-15%的降幅。别的,南沙也有个体楼盘重启“一口价”促销。值得一提的是,楼价相对坚挺的市区也起头呈现价*松动的迹象,河汉刚需楼盘未开盘先以“1”字头的低价博眼球,荔湾个体豪宅项目跳水两万元/平方米。
市区
楼价依旧坚挺部门区域起头松动
楼价相对坚挺的市区现实上近半个月来也起头呈现松动的迹象。河汉主打刚需客的天健上城新一期产物估计将于本月13日推出,打出*低19000元/平方米的低价。固然该盘在六七月份时也曾以“1”字头为噱头揽客,可是现实在“1”字头的货量少之又少。从19000-21000元/平方米的价*区间看,较此前的售价大要至少下调了1000元/平方米。
老城供给一贯严重,出格是越秀的楼盘,占有**学位资本,本年来固然每月网签只有五六十套,但价*一向坚挺。如位于文明路的骏文雅苑,5月网签价*为“2”字头,近一周就跳到了“4”字头。据领会,项目在售A座楼王单元,均价为42000元/平方米,比此前已经售罄的两栋涨价约2000元/平方米,中秋时代也没有优惠勾当。而估计在**月上市的越秀新盘,吹风价*同样高企,如麓湖轩价*估计在38000-43000元/平方米之间,今朝只有交10万诚意金开盘9.8折的优惠。
比拟,荔湾区的楼盘则有一些价*松动的空间。位于大坦沙的花语水岸,5月份时网签价*为26022元/平方米,6月份降为25111元/平方米,7月份之后网签价*一向连结在24000多元/平方米,项目今朝还推出一批2.2万元/平方米的特价房。
近日优惠幅度较大当属中信西关海,近日,楼盘推出11栋40层以下单元,户型为131-152平方米的三房和四房,折后带装修售价为2.8万-2.9万元/平方米,固然和上一期产物分歧,但本次开盘的价*下降近3000元/平方米。9月5日,新世界凯粤湾则连夜推出C1、C2两栋单元,带装修价*为2.2万—2.3万元/平方米,较此前在售单元价*有所优惠。户型也更为刚需,为75-94平方米两房至三房。别的,位于荔湾黄沙的高捧住宅珠光御景壹号在中秋时代正式开售。平均售价4万-4.2万元/平方米,比拟此前叫价6.5万元/平方米的价*,直降2万多元/平方米。对此,楼盘相关人士暗示,*要是因为产物景观资本分歧所致,6.5万元/平方米的产物拥有一线江景,且整体户型大。江景当然值*,可是相差2万多元,降价仍然有迹可循。
对于白云区的楼盘来说,佛山松绑限购带来的冲击十分较着,广佛交壤的佛山盘成交量大涨,而广州盘因为价*身分,一向成交不畅。总体来看,白云区的楼盘成交*要集中在金沙洲的几个楼盘以及岭南新世界、时代花生Ⅱ等少数项目,近期价*与5月份对比没有太大的转变。
近两个月,位于金沙洲的深业江悦湾打出“楼价回到四年前”的标语,其对外传播鼓吹楼价低至12000多元/平方米,但按照阳光家缘网签数据显示,深业江悦湾近期成交仍有15000元/平方米以上,与前几个月持平。而同样位于金沙洲的凯德御金沙项目,因为推出了别墅组团,近期的网签价高达28000元/平方米以上。独一一个价*呈现下行趋向的是岭南新世界,该项目5月份楼价为25514元/平方米,随后几个月持续下滑,近期成交均价为22781元/平方米,降幅约为10%。
河汉*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘名称 5月 6月 7月 8月 近一周
富力天禧花圃 24957 27058 27013 26898 26739
中海花城湾 46798 47438 47382 42691 无网签
天健上城 25001 25362 24131 23504 26278
嘉裕第宅 41049 44644 41903 41112 42955
宝翠园 21673 22416 24199 26336 28156
佳润上品菁园 21096 21567 22897 23102 20730
海珠*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
保利天悦 38067 37836 41399 42188 42901
翠屏瀚宇贵都二期 21475 24462 28694 28423 29825
富基广场 28414 28469 28683 27217 28605
珠江帝景紫龙府 34880 34786 35946 34822 28230
罗马家园 20140 20233 20565 20685 21311
领江一号 28505 31852 2941 30121 无网签
老城*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
骏文雅苑 29044 36716 38051 37182 46195
淘金家园 41889 41735 41039 41267 无网签
富力东山新六合 47762 45210 无网签 43835 无网签
花语水岸 26022 25111 24865 24478 24472
龙津世家 35016 36096 35318 34157 36773
保利塞纳维拉 15596 15491 15967 17073 15481
新世界凯粤湾 23435 23339 24703 23315 无网签
元邦明月水岸 16330 15139 15118 15254 无网签
白云*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
星汇金沙 18336 16152 16317 16575 18186
保利西海岸 19842 18639 20504 19672 19886
深业江悦湾 18150 15781 15818 16012 15716
时代花生Ⅱ 22717 23499 23350 23205 21860
岭南新世界 25514 24357 22232 23464 22781
御金沙 17193 16280 18215 24159 28514
黄埔
多盘再掀价*战
供给量庞大的黄埔本年去库存压力尤其显著,多个楼盘先后降价,幅度多在10%-15%。中秋时代,位于萝岗的中海誉城、萝岗奥园广场、万科金色胡想继续降价抢客,力度纷纷大过本年的“五一”**周。来自合富辉煌机构的展望,估计“十一”时代,区域的楼价难再有进一步下降的空间。
以中海誉城为例,该盘在中秋时代推出一批新的洋房单元,户型包罗79-139平方米的两房至四房,带装修发售*低11400元/平方米,均价1.2万-1.3万元/平方米。现实上,该盘上一次选择在“五一”**周前推新抢跑,平均售价1.5万元/平方米。比拟之下下跌了跨越2000元/平方米,跌幅跨越13%。中海誉城旁的万科金色胡想中秋时代也积极揽客,据悉,全新G3栋就在中秋时代开售,楼盘对外传播鼓吹65平方米两房单元*低79万元起,77平方米三房*低99万元起,折合单价别离为12154元、12857元。有买家反映,南向77平方米的中低楼层单元也不外13500元/平方米的价*。该盘*期于本年4月份摆布售罄,二期于5月31日正式开售,售价为1.4万-1.6万元/平方米,中秋该盘的优惠价比此前下调了约10%。别的,位于区府板块的萝岗奥园广场于8月23日推新,主打82-127平方米的两房至五房单元,毛坯价*1.4万元/平方米,带装修价1.6万-1.7万元/平方米,中秋时代,该盘更是打出*低13600元/平方米起的优惠,比端午初次开盘1.6万-1.8万元/平方米的价*,降幅跨越10%。(邓苏梅)
黄埔*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘名称 5月 6月 7月 8月 近一周
中海誉城 14510 15036 14559 13170 无网签
万科金色胡想 15630 13943 14035 14044 14045
萝岗奥园广场 无网签 17200 17187 17026 17126
万科东荟城 15462 15059 15080 14612 14055
珠江嘉园 无网签 11213 10886 10905 10785
岭南雅筑 13288 12428 11699 11889 12056
岭南林语 17520 14856 14868 12177 11989
岭南山畔 17880 18593 17933 17167 17187
南沙
又见“7”字头促销
自本年6月申报自贸区被叫停后,落空政策牌的南沙楼盘起头降价促销。5月时,南沙一手房网签均价为11242元/平方米,几乎处于南沙楼市的汗青*高程度。而到了8月份,南沙一手房网签均价下降为10500元/平方米。从几个指标盘可以看出,8月份的价*对比5月份有两三千元/平方米的跌幅。
在7月份时大幅降价的南沙滨海珺城在中秋时代再用“一口价”的形式,令部门产物单价重回“7”字头的低位。近日,记者接到南沙滨海珺城的售楼德律风,对方称在中秋时代,该盘推出十几二十套“一口价”毛坯单元,售价为7400元/平方米,可是仅针对104平方米的三房户型进行“一口价”促销。该盘在售四期单元为本年7月初推出市场,那时*低毛坯房售价7500元/平方米,均价约为8500元/平方米,带装修均价约为9500元/平方米。在*低“一口价”单元售罄后,该组团的单元价*遍及维持在9000元/平方米摆布的程度。
减失落装修卖毛坯房,是南沙楼盘所采纳的拉低价*的*要体例。如区内的南沙富力唐宁、南沙珠江湾等,都用这种体例调低售价。近期,南沙珠江湾加倍大了促销力度,推出买房送奥迪A3的促销勾当,如不要车可减20万元,楼盘带装修均价11500元/平方米,毛坯价则为8500元/平方米。
此外,迩来一些楼盘也加速了入市的程序。如认筹半年的新盘星河山海湾终于在8月底开盘,楼盘*期单元毛坯折后价为1万-1.8万/平方米,而该盘原本筹算卖1.4万-1.5万元/平方米。老盘紫茗花圃、心意华庭、优山悦海等也积极推货,价*也呈现了下调。如紫茗花圃毛坯均价8500-8600元/平米,比拟5月9567元/平方米的网签均价,有千元的降幅。
尽管南沙楼盘价*有所下调,可是楼市月成交只有四五百套,对比高库存,成长商仍有降价压力。据网易统计阳光家缘数据,截至9月9日,南沙累计未售货量达17260套,未售面积为2039606平方米,比起截至5月30日的12864套未售货量,3个多月南沙楼市的库存增添了4396套,而按照8月507套的消化速度,库存周期达到34个月。(欧阳鑫燕)
南沙*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
南沙滨海花圃 11943 10756 8972 9049 8891
星河盛世 12468 12537 12155 12043 12327
凯德新玥 8158 8064 8086 7937 8104
碧桂园天玺湾 11136 10116 10125 9194 9646
时代南湾 13376 13855 13308 13125 13297
南沙珠江湾 10730 12083 11736 10458 10184
南沙富力唐宁 10731 11065 11226 10941 无网签
中惠璧珑湾 13408 12743 11197 11014 11660
番禺
价*平稳新货低开
番禺是本年上半年广州楼市降价的急前锋,以万科欧泊、广州亚运城为代表的楼盘开启了第一波的降价潮。可是在5月率先降价的番禺,大部门楼盘近几个月来价*比力不变,暂未呈现进一步下探。
以万科欧泊为例,5月楼盘推出B5栋单元时,价*直降5000元/平方米,楼价“跳水后”楼盘网签均价则一向企稳,数据显示,从5月到8月,到比来一周,楼盘的网签均价都维持在17000多元/平方米。近日,楼盘推出全新A9栋,本批新货较前期产物来说,朝向和景观更好,带装修均价在1.7万-1.8万元/平方米,部门高楼层均价在1.9万元/平方米摆布。
*低9800元/平方米,三天就卖失落一泰半的广州亚运城山海湾组团,原本售价16000-21000元/平方米,俄然降价发卖只售9800-12500元/平方米。这几个月来网签均价还呈现了上涨,如楼盘6月和7月的网签均价都是11000多元/平方米,8月网签均价上涨为13671元/平方米,近一周的价*则为14211元/平方米。据领会,山海湾组团已经根基售罄,亚运城将推出的是天誉组团,该组团上半年价*在1.4万元/平方米摆布,会不会调整价*还未得知。
从数据可见,番禺*要楼盘在5月降价后,反映在6月网签价*有所下降后,之后的网签价*至今都较为平稳。业界展望,番禺或难再现5月时的楼价大跳水。数据显示,今朝番禺的货量多集中在几个大盘,如万科欧泊未售套数为1433套,东湖洲花圃1511套,金山谷821套,广州亚运城2481套,珊瑚天峰566套等。从推新楼盘看,成长商都采纳低开的策略,价*定得仍是合适市场,在买家较为接管的规模内。如金山谷新一期尚层,带装修均价1.2万元/平方米,堪称华南板块*低价。珊瑚湾畔*后一期珊瑚天峰江景豪宅,户型包罗190平方米四房、290平方米复式五房,估计毛坯售价1.3万-1.5万/平方米,大大低于周边在售一手楼盘。
值得注重的是,今朝番禺大户型产物供给居多,而上一轮降价也集中在部门大户型产物,若是**月番禺楼盘有放价的,估量也会是大户型产物。(欧阳鑫燕)
番禺*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
万科欧泊 17073 17250 17138 17189 17374
时代倾城 15111 14617 13709 13275 13838
广州亚运城 13947 11220 11886 13671 14211
可逸江干 15131 14882 14142 12866 13351
君华御府 14554 19657 16002 16680 17067
雅居乐剑桥郡 21136 14832 20829 21118 18888
安闲城市花圃 14272 13391 13475 13363 13489
火速金月湾 15996 14530 13963 13861 12946
花都
**月成交或低于“五一”
花都*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
在中秋时代,花都楼市以淡静为主,市场促销声音不较着。从标杆楼盘近几个月的网签价*看,有个体楼盘售价下调的趋向较为较着。以祈福辉煌台和祈福万景峰为例,两盘在五六月份时网签均价在万元以上,从7月份起头跌至“9”字头。合富辉煌数据统计,在**月时代,花都估计有9个项目推新,估计新货1478套,此中固然包罗绿地新里缇香第宅、雅居乐万科热橙等存眷度较高的全新项目,可是因为缺乏大规模的推货,且价*下调空间有限,“十一”市场成交活跃度将低于今年“五一”。(邓苏梅)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
天马河壹号 8964 8887 8863 8909 8894
花都颐和山庄 7818 9747 5054 6274 5585
保利花城 11468 11149 11830 11482 11070
祈福万景峰 11319 10661 9763 9630 9950
祈福辉煌台 11179 11173 9334 10249 10466
路劲隽悦豪庭 10199 11311 11845 10547 无网签
保利高尔夫郡 12222 9637 9482 8981 12603
御华园 8411 8494 8445 8556 9279
增城
网签价暴涨现实楼价下降
本年上半年,增城楼市较为暗澹。自5月份起头,增城房管局通知各开辟商执行新的政策,按照要求,本来签一个购房合同再签一个装修合同的开辟商,需要向房管局签订一份承诺书,承诺**搞双合同,房管局则赞成开辟商按照购房合同与装修合同的总价进行发卖,但不得冲破两份合同的价*。
跟着救市政策的出台,增城开辟商纷纷打消两套合同,网签楼价一度大幅攀升。阳光家缘数据显示,增城5月份网签均价为8862元/平方米,6月份暴涨为10438元/平方米,初次冲破万元大关,随后几个月都在万元上下波动。但总体来看,增城部门指标楼盘价*现实上都有所下滑,如翡翠绿洲改成毛坯发售之后,其楼价近期已跌破万元大关。
别的,增城毛坯发售的楼盘中,楼价大多没有太大转变,例如碧桂园豪园、誉山国际,火速锦绣嫡亲等项目,其网签均价几个月来波动较小。网签价*上涨比力较着的是金地公园上城,该项目5月份仅“7”字头,随后暴涨为万元以上,这可能与该项目后续推货以别墅为主有关。(陈齐)
增城*要楼盘网签价*对比(单元:元/平方米)
楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周
碧桂园豪园 8024 8089 8333 8421 8227
保利东江*府 12239 11538 11243 11802 12018
翡翠绿洲 10167 11248 11333 9998 9322
誉山国际 8681 8577 8407 8770 8552
金地公园上城 7644 10671 10795 10743 9846
火速锦绣嫡亲 6982 6990 7612 7480 7300
锦绣御景国际 8630 9837 10258 9914 9703
