广州地盘市场年末回暖？看“金九银十”销量

每年的9-12月，都是房企拿地的岑岭期，但日前披露的8月成交数据，让广州地盘市场年末可否回暖新添变数。“广州如许的一线城市地盘资本当然主要，但若是价*太高吞噬**，必定不会拿，”广东某大型房企高层昨日对南都记者暗示。

8月广州11区经由过程挂牌出让体例卖地共9宗，成交金额10.5144亿元，创年度新低。“房企真正起头大规模拿地，一般是从9月下旬起头到12月底前。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向南都记者暗示，本年房企出手的力度要看“金九银十”卖得如何，别的也要看货泉政策和信贷情况。

市场未回暖地盘欠好卖

持续4个月，广州的地盘总成交额下跌。按照监控广州河山房管局信息，8月共推地12宗，此中包罗9宗均底价成交，包罗贸易用地1宗、工业用地8宗，2宗流拍（室第用地1宗，工业用地1宗），1宗中止出让。地盘全数底价成交。流拍、中止出让的比例高达25%.

总成交宗地面积达到81 .57万平方米，创2014年年度新高，环比7月上涨217%，但总成交金额仅10 .5144亿元，创年度新低，环比7月大跌28 .63%，自4月份以来持续下跌。本年8月的地盘成交中，主力是工业用地。

“地盘底价成交和流拍现象，*要原因是第三季度自己推地就少，少量流拍也有位置欠好的原因，倒不足以申明市场很差，”华夏地产项目部总司理黄韬向南都记者暗示，今朝房贷政策整体未铺开，市场未回暖，但处所当局持续推地盘必定会对地盘市场的健康有帮忙。

9月迎大体量地盘供给

从曩昔数年推地的节拍看，每逢四时度地盘市场迎来一波**。本年行情也不破例。广州9月将推出14宗地，此中包罗广钢新城111亿高规格地块。值得存眷的是，室第用地中6宗为广钢新城的第二批地块备受存眷。广钢新城本年初次表态是在2月份，连推5宗高价地，一日成交155亿元，支撑整个2月份的卖地收入。而9月将竞拍的第二批6宗地块，平均起拍价上浮1000元/平方米，以总价111亿元高调表态，或将掀起2014年广州地盘市场的第二波飞腾。

不外，在楼市压力倍增的环境下，部门郊区地块仍然鲜人问津。增城新挂牌1宗“*无霸”工业用地，宗地面积达21万平方米，起拍价9600万元，楼面起拍价低至182元/平方米，原打算9月11日拍卖，但8月26日便因故中止出让。

“房企真正起头大规模拿地，一般是从9月下旬起头，到12月底前，这段时候是拿地的岑岭期，”谢逸枫向南都记者暗示，一方面房企出手的力度要看“金九银十”卖得如何，别的也要看货泉政策和信贷情况。并且到了年末，一般也是房企需要进行地盘储蓄的节点。从处所当局层面看，年末冲击完成地盘供给指标，以增添地盘金*的收入，也会导致地盘出让的**。

房企存眷并购机遇

包罗保利、碧桂园等多家房企向南都记者暗示，今朝一线城市地盘市场机遇较少，若有并购机遇会存眷。但业内知恋人士透露，并购、和谈出让、划拨地盘的海潮还没呈现。

有运作地盘让渡的知情业内助士向南都记者披露，地盘市场并购大型案例较少，但一些天资较差运转乏力的房企会将手头余地卖出。谢逸枫阐发，导致房企让渡地盘的原因，**是本来的开辟商资金呈现问题，自有资金不足的环境下只能经由过程高价让渡地盘，获得一部门地盘差价。第二是开辟商没有人力物力进行开辟。但他提醒，一些房企好比万科也曾经由过程让渡的形式获取地盘，但价*仍有溢价。如许获取的地块凡是位置较好，品质也比力高，开辟价值比力较着。是以能在市场上开出好代价。

德信本*董事长陈义枫就向南都记者暗示，其运作的房地产项目就在并购中找到机遇，地产基金有很大的机遇就在市场并购。事实上，近年来行业并购起头增多。客岁中海地产收购中建地产、绿地集团收购盛高置地等等并购行为，就为企业发卖业绩跨越千亿起到快速晋升的感化。本年融创收购绿城股权，结合体也将有望冲击千亿军团。

不外华夏地产项目部总司理黄韬就向南都记者暗示，并购案例今朝并不多。“一般来说要到市场很是差、呈现倒闭的时辰才会这么做，因为要求归并的公司开的价*必然是很低的，广州市场对开辟商来说还没到谁人境界。”黄韬暗示，别的有一些并购可能是计谋性的合作，好比资金方面的短暂合作，以便互利共赢。