楼市低迷二线城市压力最大 纷纷松限拥抱市场

楼市行情的低迷使得各地成交下滑，此中二线城市的压力*大。据统计数据显示，1至8月，**监测的全国*要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，此中二线城市跌幅*大，同比下调33.4%。而以二三线市场为主的中斗室企现在也面对着庞大的保存压力。在高库存的压力下，二线城市只能以铺开限购的体例取得楼市的加温。

二线城市成交大幅缩水

本年楼市的低迷让二线市场很受伤，前两年楼市成交热使得开辟商们在二线市场大规模地赛马圈地，而本年行情的急转直下使得二线城市楼市道临着高库存的压力。上半年，广州周边的二线城市，包罗佛山、东莞等区域，楼市成交都大幅萎缩。进入下半年后，尽管市场有所好转，但就全国市场来看，二线城市仍然是成交跌幅*大的市场。

据华夏地产研究中间统计数据显示，1月至8月，**监测的全国*要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，此中二线城市跌幅*大，同比下调33.4%。

数据显示，一、二、三、四线城市室第签约套数同比下调的幅度别离为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。华夏地产*席阐发师张大伟暗示，二线城市签约跌幅*大，其楼市调控松绑的力度也*大。“大部门城市调控政策都呈现松绑，信贷方面比拟之前也有所松动。政策逐渐趋势宽松。”张大伟说，今朝楼市整体降温，库存依然较高，政策微调难以拉动市场大幅成交，估计“金九银十”难以呈现爆发式的量价齐涨场合排场。

纷纷松限拥抱市场

9月1日，在“金九银十”到临的第一天，青岛市人民当局新闻办公室官方微博“青岛发布”便布告市场，自本日起，铺开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以下住房的限购政策。在144平方米以上户型放松限购政策仅执行了一个月后，青岛起头全线放购了。

而在此之前，西安、贵阳、杭州、无锡，也已经颁布发表插手放松限购大潮，或是一次松绑，或是二次松绑，纷纷颁布发表自9月1日起解除限购。昨日，曾经实施限购政策*为峻厉的省会城市兰州也正式发文，一次性周全打消了限购，从本日起起头执行。

在楼市低迷的影响下，各地的楼市高库存压力已经很是凸起。为了缓解这一压力，各地从下半年起头就以松绑限购的体例为楼市提振。而在此中，二线城市无疑是*为积极，并且是*敢为人先的。截至今朝，全国规模内只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等城市限购尚未松绑。但据市场研究机构展望，限购放松的大潮不会就此终止，除了四大一线城市之外，今朝其他城市仍有极大的可能性采纳跟风策略，当前也许只是在期待一个好机会。

松绑限购也为这些二线城市率先博得了市场的起色。以佛山为例，松绑限购仅一个月，一手室第成交量就翻倍增加，此中从广州流出的采办力更成为市场的*要支撑。据世联地产的数据显示，8月佛山一手室第成交13593套，环比涨84.9%，创单月成交新高，室第均价9336元/平方米，环比涨5%。记者发现，佛山打消限购后，广州客进入佛山置业的比率变高，*要集中在广佛交壤区域，而高超、三水区市场转变要比其余三区热度要低。广佛交壤的楼盘因为受到广州客户及外埠购房者的青睐，成交有较着的上升。

在广佛交壤的金沙洲板块，前往看房的绝大大都就是广州客。在金沙洲有楼盘发卖人员告诉记者，“此刻过来看房的人较着多了，并且大部门都是从广州来的。”据其介绍，佛山当地的楼盘精装修才八九千一平米，而在金沙洲板块，即即是本年的楼价比客岁有所回调，但根基都在14000-15000元/平方米以上，如许的价钱对于佛山当地买家的吸引力很是低。而这一板块买家*要是来自广州的客户，而在佛山打消限购之后，前来看楼的广州客较着比之前多良多。除了金沙洲以外，西面与芳村交界的板块同样也是热力回升。

佛山楼市因为打消限购而回暖，这从楼盘的发卖扣头上就可以看得出来。在佛山楼市没有限购松绑以前，不少房企纷纷插手了打折促销的步队。可是从打消限购一个月来，佛山各区域的楼盘，发现这种降价和优惠勾当较着削减了。据数据显示，在广佛交壤处，广州人与佛山当地人看房购房比例接近1∶1。万科金域中心一位发卖人员暗示，佛山房价较广州低，在广州只够交*付的钱甚至可以在佛山买下一套房，并且在银行房贷没放松的环境下，良多广州人过来买房城市选择一次性付清楼款。

中斗室企面对保存压力

二线城市楼市低迷使得以二三线市场为主阵地的中斗室企也面对着庞大的保存压力。从上市房企已发布的2014年中报数据计较得出，截至8月27日，已发布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产欠债率已近77%，此中，资产欠债率跨越85%的房企有4家，跨越80%的房企有18家。而上市房企债务偿付能力的下滑更是令人震动。98家上市房企中，净现金流为负值的房企高达57家。

据研究机构发布的陈述，本年上半年，共有25家房地产企业经由过程境外融资平台刊行债券，共刊行35笔债券，募集资金约合人民币797亿元。有多家房企多次经由过程境外平台获得较大的融资额度，如华润置地于2月、5月共刊行3笔债券，总额约合人民币89.6亿元；雅居乐于2月刊行两笔单据，总额约50亿元人民币；6月绿地集团在香港刊行两笔5年、10年期高级单据，共计10亿美元。但值得注重的是，能取得融资的都是大房企，因为银行和投资机构在自保的过程中将抗风险能力较弱的中斗室企与大型房企区别看待，中斗室企则是很难弄到资金。前期拿地过于激进、影响发卖资金回笼的企业将面对资金链断裂的风险，中小型房企遍及贷款受限，融资成本较高，大大加大了倒闭的可能。

从本年1月起，北京产权买卖所房地产产权买卖便一向维持在高规模，市值跨越百亿元。在资金链日趋严重的市场情况下，股权让渡、产权买卖再次成为房企融资的无奈选择。除了抛售产权项目之外，部门中斗室地产企业不得不以股权换资金。在北京产权买卖所挂牌买卖的63宗房地产项目中，股权买卖占了近一半，达30宗。四川某小型房地产企业，因经营吃亏破产，挂牌1元出售50％的股权；来自天津、无锡等地的中斗室企更索性让渡100％的股权。跟着三、四线城市楼市风险加大，中斗室企的资金问题日益凸显。房地产行业并购重组的程序正在加速。