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飘窗只送一半，阳台**赠送
65平方米两房赠送22平方米变成三房的南线名流印象曾经在惠州刚需市场呼风唤雨，其高达34%的赠送率成为撬动刚需置业者的杀手锏。2005年《建筑工程建筑面积计算规范》的**，成就了2006年开启的行业送面积之风。
2007年江北光耀橙子复式买一层送一层的**开启了惠州高赠送率产品的先河，此后名流、泰豪广场先后效仿，无一例外都获得了市场的认可。这一时段面积的赠送主要是为增加项目的附加值，其手段则是抓住刚需客户对于购买*套住房的空间拓展的要求，希望用同样多的*拥有更多面积，通过设计入户花园、空中花园、可以封闭的阳台来满足购房者的需求。
2013年之后市场对于刚需的理解开始发生变化，更多的换房客、改善需求置业者被纳入另一种刚需行列，他们不需要追求空间面积拓展，但是对产品功能以及居住的舒适度有了更高的追求，此时一些有拓展空间的“N+1”概念成为赠送面积主要方式，表现形式是在常规的空间外给有特殊需要的人留出自由组合空间。
但在城市核心区域采取上述方式的项目越来越少，相反在城市近郊或者项目无明显优势或者同一区位有较多同质化产品时，会出现较多赠送面积以及组合空间的N+1户型，惠州的水口、惠博沿江路、大亚湾是上述产品*多的区域。
现市场在售产品的赠送主力集中在阳台、飘台和楼台上，按照行业规律采取房间内飘台全赠送、阳台半赠送的方式，这也是N+1房型的主力赠送的承载形式，超过95%的惠州在售项目都有飘台、飘窗或者阳台赠送。
尽管“面积赠送”大多羊毛出在羊身上，但2014年7月1日新规实施后，飘窗由全赠送变成了半赠送；阳台由半赠送变成不赠送，这种刚性“福利”的消失将很有可能一定程度增加购房成本，也是购房者*受伤的地方。
为此我们借此时机搜集了10个惠州区域内赠送面积较大的代表性在售楼盘进行解读，以供读者作为购房参考。
依云小镇
●地址：博罗惠博沿江大道东江岸(半山1号旁)
●在售主力户型：78-135平方米二至三房N+1户型
●均价：4500元/平方米
●赠送数据：116平方米赠送19平方米、127平方米赠送23平方米
楼盘简介：依云小镇位于惠博沿江路与惠州大道交界处，项目总占地6.6万平方米，规划总建面17万平方米，共有1124户住宅开发商称项目定位于博罗*个法式风格小区。项目周边交通和生活元素配套还处在较为初级的阶段，以高赠送率为卖点。
赠送情况：在8月17日上午的开盘现场，依云小镇推出的78-135平方米N+1户型单位*小赠送面积为8平方米，*多23平方米。其116、127平方米三房两种户型的赠送面积分别为19平方米和23平方米，若以当天的4200元/平方米均价计算，其分别少付了7.98万元和9.66万元的总房款。主景观阳台的面积赠送近15平方米，入户花园的赠送面积也超过4个平方米，可以间隔成一间房，但装修的成本可能要增加。
滟桥
●地址：惠城区水口翡俪港旁
●在售主力户型：85-122平方米N+1三房、四房
●均价：尚未开盘
●赠送数据：96平方米N+2房，赠送面积21.7平方米
楼盘简介：周边交通便利，配套较为完善。滟桥项目南北两地块总占地5.5万平方米，规划总建面17万平方米，规划总户数为1033户。北区地块规划为6栋24-28层两梯四户纯复式产品和2栋三梯六户的高层组成。南区地块规划为4栋28层两梯四户纯复式产品，1栋二梯四户高层和1栋两梯五户高层。其高层拥有东江和新开河的双江景景观是*大卖点之一。
赠送情况：滟桥项目的面积赠送和其常规的赠送有较大不同，在传统的阳台和露台以及飘窗的赠送之外，还给了至少一个赠送一半面积可拓展房间，这种赠送方式在城区除此前的名流印象之外再没有出现过，但其主打的高赠送卖点是否能得到购房者的认可，因为其尚未开盘无法评估。
其户型图显示96平方米N+2房赠送面积明确标注为21.7平方米，从户型图上看，书房及观景大阳台均为有部分全赠送和半赠送面积，主卧和公共卫生间飘窗拓展空间为全赠送面积。与此同时客厅左边的书房和右侧主卧房间都各有一半的赠送面积，客厅外的阳台也赠送一大半，厨房外面用结构板搭建的生活阳台为全赠送面积部分。
润城·双壁湾
●地址：惠城惠博大道466号
●在售主力户型：87-118平方米3+1房
●均价：4700元/平方米
●赠送数据：118平方米3+1房赠送18.41平方米
楼盘简介：项目占地约30万平方米，规划总建面65万平方米。润城·双璧湾分五期开发，现主要推售一期，别墅以90平方米的联排别墅为主，高层户型以刚性需求为主，87-118平方米N+1产品，项目共规划2855户。鉴于项目周围生活配套元素奇缺，故规划了6万平方米的商业广场，涵括风情商业街、沿湖特色商业街等。
赠送情况：以建筑面积118平方米的3+1户型为例，3房和两卫的飘台均为全赠送面积，这部分面积并不大，但是其景观阳台的赠送面积就超过4平方米，与此同时厨房外的生活阳台赠送面积约2平方米，此外在主卧对面另一阳台赠送面积也接近4平方米，入户花园的赠送面积也超过3平方米，再加上全赠送的主卧、主卫、侧卧、卫生间的飘窗，总计赠送面积即为18.41平方米，所以其3888元/平方米起的发售均价，取得了较多购房者的认可，成为年后至今惠博沿江路表现*好的项目之一，其高赠送功不可没。
皇庭·玛丽的城堡
●地址：大亚湾中兴中路东侧
●在售主力户型：75平方米三房、115平方米四房
●均价：5600元-6000元/平方米
●赠送数据：30平方米赠送16平方米、115平方米赠送43平方米
楼盘简介：周边交通配套较为完善，但生活元素配套较差。项目占地8000平方米，规划总建面5.3万平方米，涵括住宅、临街商业等，项目共2栋高层，称为“会长大的房子”，是惠湾片区*个主打高赠送率性价比的项目，其楼盘宣传称买房送厅。项目开卖于2012年，鉴于其项目社区较小、容积率很高的事实令，销售周期被拉长较多。
赠送情况：其30-115平方米户型集中赠送面积介于15-43平方米之间，以玛丽的城堡建筑面积为30.3平方米的户型为例，其套内面积仅为23.7平方米，但赠送面积达到16平方米，赠送比例达到52.98%，不仅如此其赠送面积的方式和手段已经超出购房者的认知范畴，其30平方米的户型不仅整个厨房和卫生间的鱼缸位置是全赠送，而且阳台和客厅也各赠送一半面积。但令人遗憾的是其在大亚湾以及较为尴尬的周边配套，导致其销售一直不温不火。
本版文图：南都记者蒋奇政
江湾一品
●地址：惠城区下角共建路8号
●在售主力户型：117-148平方米三至四房、114-149平方米三至四房
●均价：6500元-6600元/平方米
●赠送数据：117平方米3+2房赠送面积约23.5平方米，赠送率达20.5%
楼盘简介：江湾一品总占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约22.7万平方米，规划区内东西长约170米，南北长约227米。项目共13栋建筑，占地面积约1.1万平方米。
赠送情况：江湾一品前期主推的刚需小户型基本售罄，目前102-250平方米中大户型仍在售，多为高赠送率、高实用型产品，其中4、5栋114-149平方米三至四房全为N+2户型。以117平方米三房为例，据搜房网项目户型图显示，7-9栋建筑面积为117.32平方米，另赠送23.55平方米，规划设计为3+2房两厅两卫，赠送率达20.5%。
据南都记者了解，该户型的观景阳台及生活阳台均为半赠送面积。一般而言，只要是凹进去的阳台，其面积应计算全部，但如果凸出建筑物外边的阳台，则可计一半建筑面积。另外，公共卫生间及其中一间卧室外拓花园均属于有部分全赠送面积和半赠送面积，三间卧室与公共卫生间的飘窗部分、主卧卫生间可拓空间为全赠送。
升利悦湖会
●地址：惠城区环湖三路与惠沙堤二路交会处
●在售主力户型：88-98平方米N+1房、120平方米四房、140-170平方米户型
●均价：9000元/平方米
●赠送数据：121平方米3+1房赠送面积21平方米，赠送率达17.4%
楼盘简介：升利悦湖会是升利实业继万景台、颐景花园后在金山湖打造的全新住宅项目，项目占地约6.8万平方米，建筑面积约20万平方米。地段是项目*大的优势，周边完善的生活配套以及拥有金山湖公园和西枝江江景资源是其*大的卖点。
赠送情况：在121平方米的3+1房两厅两卫户型图上，规划有一个超大入户花园和超大观景阳台，均为有部分全赠送和半赠送面积。厨房、公共卫生间及主卧均有可拓空间属于全赠送，其中，主卧赠送飘窗。照此前相关规定，超过2.2米的落地飘窗因扩大房屋的实际使用面积，需要计入产权面积之中，但若飘窗窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台则不计入面积。另外，户型图尺寸显示，该户型的一间次卧近一半面积由开发商半赠送。据此前媒体报道，整体户型赠送面积达21平方米，赠送率为17.4%。
大亚湾中央公园
●地址：大亚湾区中兴北路(大亚湾行政中心区)
●在售主力户型：46-85平方米一至三房
●均价：5500元/平方米
●赠送数据：46平方米赠送面积14平方米，58平方米赠送面积20平方米，85平方米赠送面积41-46平方米，赠送率高达30.4%-54.1%
楼盘简介：项目距离沿海高速仅不到3公里，离主干道石化大道500米左右，中兴中路、中兴北路等主要城市干道均在本项目附近。项目占地面积5万平方米，总建筑面积17.4万平方米，以西班牙建筑风格为主，园林为地中海风格。
赠送情况：项目主力户型多为N+1房，其46平方米一房一厅赠送14平方米，可将一房改为两房，赠送率高达30.4%；58平方米的标准两房则赠送20平方米，赠送率几乎过半。更令人咋舌的是85平方米三房两厅两卫户型，赠送41-46平方米，可改作四房，赠送率高达54.1%。
瑞峰公园里
●地址：惠城区河南岸演达一路1号(演达立交附近)
●在售主力户型：114-147平方米三至五房
●均价：8800元/平方米
●赠送数据：139平方米四房赠送面积约20平方米，赠送率达14.4%
●楼盘简介：地处演达大道与演达一路交会处，由12栋30层板式建筑围合布局，占地6.4万平方米，总建面40万平方米，天虹商场的旗舰店以及中影影城已经签约入驻，后期还规划有商业街、写字楼等。
赠送情况：据新浪乐居项目户型图显示，D户型139.86平方米四房两厅两卫中，超大入户花园、超大观景阳台及生活阳台面积均为半赠送。按规定，入户花园面积计算方式要视有无敞开面而定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园却与相连房间无明确的实体分隔的，都要作为房间计算全面积。所以，一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积。项目半赠送的客厅观景阳台长度约8米，且联通一间卧室，景观视野较好。除此之外，该户型的四间卧室、餐厅、客厅均有可拓空间，属于全赠送，其中，卧室赠送全景落地飘窗。
鑫月城
●地址：仲恺高新技术开发区体育路
●在售主力户型：67-111平方米N+2户型、74-114平方米N+1户型
●均价：6000元/平方米
●赠送数据：105平方米三房赠送面积约24平方米，赠送率达22.9%
楼盘简介：位于陈江的鑫月城定位为百万平方米国际城市综合体，享有一站式运动教育配套和商业配套。项目总建面约100万平方米，是大仲恺*个集五星级酒店、5A写字楼、SHOPPINGMALL、IMAX巨幕影院、住宅为一体的复合社区，共分三期开发。
赠送情况：项目建筑面积约105.67平方米的三房户型，赠送面积合计约24平方米，赠送率高达22.9%。其入户花园、景观阳台、紧邻阳台的户内花园均赠送一半面积，入户花园外拓有相对宽敞的集中式空调位，面积全赠送。公共卫生间与相邻的一间卧室均赠送飘窗。主卧除赠送飘窗之外，衣帽间亦有凸出部分为全赠送面积。日后随着新规逐步落地，此种灵动户型或将成为“绝唱”。
华基江山
●地址：惠博大道南侧(新博罗中学对面)
●在售主力户型：58-119平方米N+1二至四房
●均价：5200元/平方米
●赠送数据：103平方米3+1房赠送面积约17平方米，赠送率达16.5%
楼盘简介：华基江山占地50万平方米，总建筑面积120万平方米，其中住宅面积约90万平方米，产品覆盖低密度住宅、花园洋房；商业面积约30万平方米，目前已是片区配套*成熟、入住率*高的第一人文居所。去年4月，北大附属实验学校幼儿园正式进驻，项目成为惠博片区教育大盘的标杆，同时也拉开了项目开发商打造的“15+1”一站式教育基地序幕。
赠送情况：项目几乎所有户型都规划有书房，其一半面积由开发商赠送。在建筑面积约103平方米的斯坦福系D5户型中，赠送面积约17平方米，*终使用面积可达到120平方米，三房可变成四房。项目户型图显示，除书房之外，该户型的观景阳台、入户花园及生活阳台也赠送一半面积。三间卧室全部赠送飘窗。据了解，此前多数开发商在报建时都刻意将飘窗高度规避在2.2米以下，如此既可变相扩大室内空间，又不会增加建筑面积，飘窗台稍加改造就可以成为另一个灵活使用的面积，因此深受多位购房者认可。
本版文图：南都见习记者陈博
