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优格**2期也将于月底开盘。南都记者韩晶元摄时代云图的样板房里挤满了看楼客。南都记者韩晶元摄
中秋三天小长假，中山楼*****人气呈现出两极分化的态势：时代云图的3D版清明上河图活动人气**，雅居乐剑桥郡等有活动的楼盘也人气较旺，而一些没有活动的楼盘，踩盘时只看到一两台客也是正常。和6月的降价潮相比，在售楼盘价格比较稳健，大多是做一些赠品的优惠，更多楼盘在认筹蓄力，并明确表示将在9月底开盘，*跑国庆市场。
中秋三天人气递减
9月6日周六中秋假期头**，天气酷热。南都记者上午11点左右来到石岐区华侨中学旁的时代云图时，现场气氛的热烈还是有些超出预计。停车场出入已经要控制流量，销售中心里也是人头涌涌，另一侧是排队去看“3D版清明上河图”的长龙。时代地产此次备战中秋投入颇大，中山大街小巷都能看到他们的户外广告，现场认筹又给出送购物卡、送宴席、抽奖等多重优惠。主推产品为79-140平方米的两房到三房，户型与时代倾城颇为相似。据称中秋三天有5000余人来到现场，约500名客户认筹。
到周日踩盘时，有些没有活动的楼盘只有两三台客人，周六开盘的沙溪广联蓝爵，周日记者踩盘的半小时里也有十几批客人，西区代表性楼盘雅居乐剑桥郡在主推精装小户型星睿组团，现场有中秋猜灯谜、做手工和游乐场等暖场活动，现场也一直保持着二十多批客人，并不断有看楼客来到，人气也颇旺。
到了周一中秋节当天，中山连道路上的车辆都少了很多，记者来到西区几个楼盘踩盘时，经常是聊了十几分钟只有一个客人进来。在博览中心举办的房展现场，也是有礼品派的展台围满市民，没礼品派的展台冷冷清清。
合富辉煌、天睿地产等中山多家代理公司相关负责人也表示，中秋节除了个别有大活动的楼盘外，多数项目人气一般。据中山新浪乐居统计国土局数据，中山楼市在中秋小假期三天共网签466套，网签面积4.51万平米，同比上一年9月19日至9月21日的中秋小假期分别上涨14.50%和10.27%，但考虑到网签的滞后性，该数据只能反映近段时期中山楼市成交的确在**。
但值得一提的是，具有一定广东传统特色的答谢宴、游园等活动大多搞得有声有色，像雅居乐铂爵山的中秋千人宴、恒晟御水湾的中秋游园会、富逸臻园的中秋赏月活动都吸引了大量业主和市民参加。
楼盘优惠有限，客人持币观望
比起端午节时雅居乐的“VIP团购月”宣传力度，中秋时的价格相对就稳健了很多，各种礼包优惠成为主流，像雅居乐剑桥郡中秋购房除9.7折优惠外，还送5000元物管费、3000元入伙宴、5万元会所体验卡，价格则保持在5700元/平方米。其他楼盘也大多没有针对中秋做出价格优惠。合富辉煌市场研究部经理谢仲娟认为，市场确实在逐步回暖，一方面是大的经济环境，上半年的GDP是7.4%，而我国的目标是7.5%，下半年保增长的形势还是比较明确的。而要发展经济，放松信贷、基建都是重要的举措。房地产将会是*大的受益者之一。二是全国的限购政策放开，为市场营造购房暖氛围。从全国成交的数据上看，**城市大部分的销量有相当可观的增长。“大家观望还是想看看房价是否还有跌，但从上半年的情况来看，房价总体的跌幅有限，如果银行政策有放软的趋势，开发商资金链没有那么紧张，下半年的跌幅有可能比上半年的跌幅要收窄。”也有业内人士表示，在各地都在放开限购的同时，中山**也在积分入学入户的征求意见稿里把房产分值从50分提高到100分，都是楼市利好消息的表现。
但在不少购房者看来，在经历了今年波动起伏的楼市后，目前的观望情绪仍比较严重。有开发商表示，一些消费者连三五千元一个的筹都不想认，只是说开盘时来看看。“他们认为该有的优惠，即使不认筹开盘时也会有。”而时代云图的大量认筹，则被不少业内人士认为是大投入下的特例，难以复制。在雅居乐剑桥郡售楼部里，家住东区的黄先生告诉记者，他是趁中秋假期出来随便看看房，家里已经有一套房，买房主要是为了妻子在西区上班方便。当问到近期是否会下手买房时，黄先生笑言还不着急，准备等到年底，“反正雅居乐一年总会有两次降价的不是吗？”
但谢仲娟认为，中山刚需消费者，除了看房价一个因素外，毕竟等待的时间也是成本，房源、户型等也是考虑因素，只看房价一个方面可能还是有些片面了。
而天睿地产销售中心总经理马建宏认为，有需求的那部分客户，6月份的一波降价潮已经消化掉很大一部分了。现在客户看得价格太多，“花多眼乱”，也有些麻木了。近期中山有时代云图、优格**、利和豪庭等多个楼盘已确定在9月底开盘。“我觉得9月底成交会比‘十一’要好，一方面是开盘多，一方面大部分开发商会把优惠前置，‘十一’来挑时优惠一样，房源还不如9月底多。这样到‘十一’时大家可能**不放在买房上了，都出外游玩去了。”
采写：南都记者韩晶元
*跑楼盘一览
华发四季
位置：沙溪镇新濠路88号
产品：洋房74-139平方米
价格：均价5300元/平方米
点评：在中山，华发吃亏在品牌不够响。这个在珠海叱咤风云的地产大佬，来到中山也只能挣扎着“落地行”。若把同样产品拿到珠海去卖，营销人员大概就啥事也不用做，每天睡醒数数*就够了。
华发是好品牌，华发四季的产品是好产品，但要在中山这泥泞的市场杀出一条血路，尚待时日。从产品上看，华发四季的洋房还是有亮点的，户型设计、用料、布局都属上乘，更难得的是背靠华发生态庄园天然氧吧，空气都新鲜些。
广联蓝爵
位置：博爱路西沙溪镇新濠路
产品：72-107平方米两房至三房
价格：4288元/平方米起
点评：9月6日开盘的广联蓝爵同样位于沙溪镇新濠路上，很难不和华发四季作对比，相比之下，广联蓝爵交通更靠近主路，样板房也都在楼房内而不是华发四季那样的另建样板房，看朝向、采光和景观比较直观，4288元起的价格也比较有竞争力。户型方面比较方正，自身虽然没有什么商业配套，但邻近吉之岛。小区内没有泳池、会所是在架空层建设的“泛会所”可能在一些客户看来算个缺点。据开发商称，开盘当日销售138套。
时代云图
位置：石岐区勤学路与东华路交会处(市华侨中学侧)
产品：79-139平方米两房三房单位
认筹优惠：认筹享四重大礼
点评：如果你喜欢沙溪时代倾城项目的设计、园林、物业、产品，又想做个真正“石岐人”，那就去看看时代云图项目吧，像键达奇趣蛋一样，能“一次过满足你所有要求”。时代同样是一个很不错的开发商，“生活艺术家”的口号不是白叫的，在时代出品的项目里，充满了各种精致、奇巧、韵味、贴心的小心机。时代云图的户型设计很实用，小面积，多空间，适合城市里准备成家立业的年轻人，再配合时代一贯擅长的园林、会所设计和运营———比如园林里那个超大泳池———能给人提供一个很舒适的家。当然，这个项目到底有多“可爱”，*终还是看价格，踩盘时有销售说价格要比肩臻园，如果是这样就呵呵了。
雅居乐剑桥郡星睿
位置：博爱一路与翠景路交会处
产品：52-96平方米的单间至两房
认筹优惠：5000抵3万，中秋额外赠送全屋家**电
点评：在140多平米的大户型主推告一段落之后，雅居乐剑桥郡近期拿出了酒店式精品小户型，酒店式的豪华大堂，从水吧到信报箱旁的碎纸机，从家中电话直通大堂可预约叫醒服务到宠物可托管，都展现了一个**公寓的管理水平。虽然西区并非写字楼集中、商业氛围浓厚的地方，但站在星睿样板房里看着夕阳大片的剑桥郡楼盘正在施工，还是有些小激动。再说星睿在雅居乐剑桥郡中小学的学区范围内，将来孩子上个好学校，房产则出租作为投资，也是开发商提供给不缺*的中山市民的一种买房思路。采写：南都记者韩晶元
