送面积最多达480平方米

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随着政策趋严，未来N+1、高赠送面积的户型在东莞越来越少只是时间问题，但买家的购房成本也不会有显著的上升。南都记者此次也**分布于东莞以及周边地区的有代表性的高赠送面积户型，让有意享用高赠送面积户型*后晚餐的购房者以参考。

类型1

别墅赠送过350平米地下室

楼盘名：皇马郦宫

项目地点：东莞市东城区光明二路(光明小学旁)

将售产品：约336-369平方米别墅

推介户型格局：别墅A户型建筑面积约336平方米，赠送空间约480平方米(包括地下室、露台、阳台)

赠送空间：联华皇马郦宫项目是目前城区待售别墅项目之一，因赠送面积包括了地下室、露台和阳台等空间，赠送率高达250%。据开发商介绍，别墅采用4+2设计，地下双层空间均为赠送面积。其中，地下负一层为超5米设计，地下花园与**无缝连接；地下负二层规划为**会所，建筑面积高达350平方米，采用泛会所的设计理念，作影音室、台球厅、家庭酒吧等功能使用。

除了地下室外，该别墅赠送面积还包括了屋顶花园、露台，整体实用率达到250%左右。其中，另有部分别墅赠送面积达到610平方米。

户型亮点：其别墅产品除了赠送面积多外，4+2概念设计使别墅空间更具私密性，上下共有六层使用空间，均设有电梯。户型整体以东南方向进行建筑布局，户型方正，南北通透，在家可观赏黄旗山景色。

类型2

阳台均送半，入户花园全赠送

楼盘名：光大天骄峰景

项目地点：东城石井支路3号

在售/将售产品：260-310平方米山湖大宅

推介户型格局：建筑面积约261.28平方米，赠送空间32.9平方米

赠送空间：作为东莞黄旗山片区在售的大户型产品，光大天骄峰景因其特殊的地理位置，一直是改善型群体的*选。目前，其主推的20栋龙堂组团260-310平方米三厅六房(含工人房)，赠送面积多，实用率高。

据南都记者了解，该户型面积包括了景观阳台、生活阳台、入户花园以及飘窗等。其中，客厅景观阳台长约8.8m，宽约3m，总面积约26.4平方米，赠送一半面积；生活阳台总面积7.56平方米，赠送一半。除了阳台赠送一半外，入户花园和飘窗均属于全赠送，其中，入户花园总面积为12.54平方米，全赠送；卧室飘窗总面积3.44平方米，也属于全赠送面积。

户型亮点：因地处峰景高尔夫对面，为了使所有大平层产品拥有*好的景观资源，光大天骄峰景项目在规划上一字排开，所有户型不受到任何阻挡。260平米的洋房，卧室均是套间设计，室内空间布局严谨，包括了厨卫、宴饮、会客、工作、休息等。

类型3

复式设计达到买一层送一层

楼盘名：光大·天骄御品

项目地点：东城区石井路公务员宿舍对面

在售产品：78-80平方米的复式

推介户型格局：多瑙河畔二层4室3厅，建筑面积80平方米，赠送面积50-60平方米

赠送空间：天骄御品项目是今年光大地产*个入市新项目，因其位于东莞星河城片区、复式设计让许多白领在此置业。与市场上相同建筑面积的洋房比较，天骄御品因属于复式产品，赠送面积较高，达到50-60平方米，户型实用面积达到130-140平方米。赠送空间主要包括第二层、阳台等空间，整体使用率达到160%。

对此，发展商方面表示，该项目之所以能有较高的赠送空间，主要是报建时间比较早。“当时报建复式第二层可以不算面积，所以才有这么大的赠送率。”该负责人表示，天骄御品这种纯正的复式报建早就被叫停了，后来也有开发商利用错层的做法来做，但现在上述两种报建模式均**批。“这么大的面积赠送，以后肯定不会再有。”

户型亮点：天骄御品小区共规划有三栋洋房，因*早报建属于复式产品，层高达到5.5米左右，户型可变空间大，赠送率高，也是目前市场上**在售的纯复式社区。

类型4

利用采光井位等赠送

楼盘名：双城峰景

项目地点：博罗石湾兴业大道与兴业四路交会处

在售/将售产品：80-120平方米的两房到三房单位

**户型格局：1栋1单元01户型建筑面积约120平方米，赠送空间20平方米

赠送空间：该楼盘的赠送空间体现在结构板、室内花园、阳台和飘窗等面积，对可赠送面积的利用非常充分。其中入户花园以及生活阳台、景观阳台都是半赠送，也即是买家要购买一半的面积。另外户型图上显示的“结构板”和主卧的飘窗为全赠送面积。尤其是结构板部分，是充分利用了采光井的空间，所以可以做到既不属于室内主体结构部分，又可以为住户提供全赠送的空间，经改造后就可以成为该户型的一部分。不过该部分也不会写进买卖合同，不会计入产权面积，在商品房买卖合同中附加的户型图纸上，也不会有该面积的体现。

户型亮点：该户型为东南朝向，赠送的幅度达到近20%。其中11.3米宽的超大阳台，基本是160平方米以上的超大户型该有的尺度，让豪气指数大升。这个阳台连接一次卧和客厅，既**了客厅的宽大景观面，又不失舒适度，并且在次卧出阳台的部分，就可以做晾晒衣服的空间，日常凌乱的衣物也不会挡住客厅出阳台看风景的视野。

其他楼盘

中信富春山居

项目地点：东莞厚街湖景大道(横岗湖水库旁海逸高尔夫南行1公里)

推介户型格局：A2户型，建筑面积约107平方米，赠送空间约12平方米

户型亮点：107平方米的三房户型，也能做到双阳台和主卧套房、衣帽间，可见户型的实际利用率高。主卧开间有3.6米，是大户型的尺度设计，足够阔绰。空中庭院可多增1房，户型可塑性强。

金地仟百汇

项目地点：塘厦林村，塘厦宏业北路与西湖中心交会处

推介户型格局：A2户型，建筑面积约123平方米，赠送面积约17.54平方米

户型亮点：该户型赠送面积体现在阳台、空中庭院和落地飘窗，其中，落地飘窗在3个房间都有体现，装修中若打掉飘窗，也就可以实际获得该部分共6.42平方米的面积。其中空中庭院可改造出多一个房间。

沿海丽水佳园

项目地点：东莞大道延长线与港口大道交会处

推介户型格局：TC户型，总建筑面积约300平方米，赠送率30%-40%

户型亮点：地下室层高3.2米，设有天井，**通风采光，全为赠送。别墅前后花园约60余平方米。在一层部分，客厅设计有6.6米双层挑高客厅。内庭院、露台都是赠送面积，客厅、花园、餐厅一体化，引景入室。

中惠松湖城

项目地点：寮步新城大道北(金山湖畔)

推介户型格局：建筑面积95平方米的K户型，拓展后为三房两厅，赠送约9.61平方米

户型亮点：从赠送面积来看，和大多项目一样为阳台以及飘窗的半赠送，空间延展并不多。作为一个小三房的单位，该户型可以做到近4米的客厅开间，有景观阳台和生活阳台的双阳台设计、3.5米开间带洗手间的主卧。

宏远御庭山

项目地点：寮步风景高尔夫东侧

推介户型格局：200平方米观山复式(5房2厅3卫)，赠送面积46平方米

户型亮点：宏远目前在售的200平方米复式洋房为5房2厅3卫设计，开间达7.5米、双层挑高客厅、全景观大阳台等亮点。其赠送面积包括了空中花园、空中花园上空、客厅上空，若业主想增加房间数，可利用空中花园上空和客厅上空搭建设计。

光大·锦绣山河

项目地点：松山湖行政中心旅游区·红棉路3号

推介户型格局：观园190平方米三房两厅三卫三阳台户型

户型亮点：所有洋房为二梯二户设计，南北通透，通风采光极佳，同时也**了私密性。每户均有大阳台庭院，主卧带独立衣帽间和270°拐角飘窗，空间灵活多变，如空中花园可变成卧室或书房、茶室等。

北大资源·御城

项目地点：中国·东莞华南Mall

推介户型格局：130平方米N+1户型，建筑面积约92平方米，赠送空间约13平方米

户型亮点：北大资源·御城户型是在畅销楼盘北大资源·御湾项目的基础上进行升级，充分利用飘窗、阳台、户内花园给客户更多赠送空间，**每个户型都有赠送的户内花园。户内花园业主可改造为书房或者房间，实用率非常强，130平米户型赠送空间约13平方米。