合富辉煌:缺乏大规模推货,价格下调空间有限“今年十一楼市或不及五一”

2014-09-13来源 : 互联网

南都讯记者徐凤实习生鲍婧如合富辉煌(中国)市场研究部近日发布新货供应预测报告,预计今年“十一”**月(9.1-10.7),广州市十区新货将接近1.1万套,与往年“十一”推货量相当,整体充足。再加上新塘2000多套新货,货量预计约1.3万套。但合富辉煌认为今年缺乏大规模推货,且价格下调空间有限,“‘十一’市场成交活跃度将低于本年‘五一’”。

萝岗楼价下调空间有限

合富辉煌(中国)市场研究部指出,货量*集中的板块累计降幅明显,且部分项目尤其是越秀两项目按楼面地价来看,售价已经接近成本价,板块进一步下调空间有限:“萝岗科学城东板块供应大,竞争激烈,持续降价,营销力度大,成交分散但总量大。”

番禺区的主要板块指标盘,合富辉煌认为在前期已有10%~20%不等的价格降幅,带动成交量上升。预计“十一”**月,新推货楼盘的价格会参考之前降价后的低位水平,“整体维持价格低位是”十一“主调。”不过合富辉煌也指出,个别拥有稀缺资源、地段的楼盘有可能保持较高价位,如时代外滩2.8万至3.2万元/平方米,正太广场1.8万-2万元/平方米。在华南板块及周边,合富辉煌预计热点楼盘多为低开的新盘以及前期有降价带动成交的楼盘。

南沙出货压力大

合富辉煌认为近期利好乏力,**虽有意托市,但预计对南沙市场作用不大。“存量、新货皆多,南沙出货压力大,预计七成新盘底价出货。”合富辉煌预计南沙中心板块为供应主力,供应超1000套,占比达六成以上。“十一”低价出货将成为市场主流,降价楼盘数量增加三成,配套型刚需盘降至8000-9000元/平方米水平预计能带动成交。

相较二季度末,合富辉煌预计花都本次新货整体价格下调幅度难超10%,整体成交难有起色,其中绿地新里缇香**或将以笋价促进成交。

纵观全市,本次新货中100平方米以下小户型占比近七成,市场将有超过2000套公寓产品推出。除万科派以外,基本来自萝岗和南沙两地。新塘、南沙、番禺新货预计都将超过2000套,其次是萝岗,花都区本次新货少,是***少的一个区域。市区货量主要集中在白云城西———金沙洲板块以及原荔湾板块,一直备受中心区外溢客户青睐的华南板块此次也有约1000套新货计划推出。

标签: 广州新闻

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