广州分站
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》在7月1日开始正式实施，对深圳楼市广泛存在的送入户花园、送凸窗、送地下室、假复式等“偷面积”现象进行禁止。不过目前深圳市场上冠以“高拓展”名义进行销售的楼盘并不在少数，主要集中在龙岗中心城、布吉、坂田、龙华等刚需盘集中片区。有业内人士分析，预计在未来一两年内新规对市场的影响才会逐步有所显现，开发商或运用更为市场化的做法应对新规。
入户花园、地下室都**赠送
早在2012年2月，深圳市规划国土委剑指市场上盛行的“偷面积”就**了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》(以下简称《通知》)。这一纸通知在业内被称作“禁偷令”，对市场上曾经流行的多种“送面积”方式予以限制。
自从《通知》后，开发商开始在广告宣传上**直言“送面积”，而是更低调地称呼为“高拓展空间”、“N+1户型”。这次新规的修订，显然比2012年的规定更为严格。这意味着以往被开发商大肆作为宣传卖点的入户花园、地下室、“买一层送一层”的假复式将来或都不复存在。
布吉多个项目90平方米可做五房
从市场上看，南都记者调查发现，目前*热衷拼“送面积”的片区主要是集中在布吉、坂田、龙华，“高拓展”更成为这些刚需盘项目营销的法宝。特别是在布吉片区，即将入市以及已经入市的几大主力项目，如星都豪庭、尚水天成、大族河山、恒大国香山等都有赠送率在40%-50%的90平方米以下做四至五房的户型。
这些项目都是在新规**前，已经报建审批通过的项目。有业内人士分析认为，由于近年来房价上涨过快，“送面积”能给到购房者优惠的感觉。在开发商看来，N+1迎合了刚需型购房者希望的高赠送率、高使用率，同时总价希望尽量降低的期望值。目前，随着新规**，“*后一批高拓展单位”已经成为开发商*愿意使用的营销句式。
开发商或用更市场化方式应对
深圳克而瑞总经理许烁分析认为，过去几年，在新报建的住宅中，几乎能“送面积”的开发商都送了，是在规则范围内充分利用合法条件。他预计，随着新规落地，未来，在对“送面积”做更严格的限制后，开发商会用更实用的方法突破限制，增加实用面积，也可能会用更市场化的方式应对，“比如，万科现在在做的室内空间利用与精装修应用结合”。
“赠送面积很多时候只是开发商的营销噱头，在法律上没有**。”知名律师张茂荣向南都记者表示，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，且不被**认可。
许烁补充说道，新规的转变实质上是**与开发商之间的博弈。“**与开发商约定的容积率，就限定了建筑面积，并相应地缴纳地价。而送面积就是变相增加容积率，这一部分面积是只投入了建安成本而没有地价成本的。”许烁说道。
*后“送面积”楼盘
尚水天成：四房送了两个卧室
地址：深圳下水径地铁站A出口
主力户型：62-108平方米二至五房
均价：即将开盘，待定
面积赠送率：*高赠送率45%
楼盘简介：该项目位于距离下水径地铁站约300米处，总建面20万，社区自带1.3万平方米商业及36班小学、九年一贯制学校，并将聘请世邦魏理仕作为项目物业管理顾问。项目计划9月13日开盘，推售首批单位约300套。
赠送情况：尚水天成共开放了5套样板房，其中拓展面积较大的是79平方米三房和83平方米四房。其中79平方米的三房赠送面积为25平方米，室内部分的赠送主要体现在卫生间、卧室和厨房，以及阳台计算一半面积。83平方米的四房，开发商大胆地赠送了两个卧室、一个厨房连通生活阳台、一个入户花园，客厅大阳台赠送一半面积，赠送的面积共计达37平方米，赠送率高达45%。
大族河山：四房赠送率达40%
地址：深圳丹平快速沙湾出口处西侧
主力户型：76-127平方米高拓展三至五房
均价：2.1万-2.3万元/平方米
面积赠送率：*高赠送率40%
楼盘简介：大族河山规划分四期开发。已经开盘入市的一期共5栋，以半围合式方式排布，户型为76-127平方米三房至五房。
赠送情况：大族河山8月9日开盘，目前均价在2.1万-2.3万元/平方米之间。
从公开的户型图看，赠送面积较多的当属76平方米三房和89平方米四房。76平方米三房的赠送包括一个书房、一个卧室，以及连通厨房的生活阳台，还有计算一半面积的客厅大阳台，共计约18平方米。89平方米的四房，开发商更“阔绰”地赠送了两个卧室、一个书房、一个入户花园，以及主卧和卫生间的飘窗，客厅大阳台赠送一半面积，赠送的面积共计约36平方米，赠送率达40%。
星都豪庭：书房、卧室、卫生间都送
地址：深圳市龙岗区地铁3号线大芬站A出口(大芬沃尔玛旁)
主力户型：55-183平方米一至六房
均价：均价2.4万-2.5万元/平方米
面积赠送率：*高赠送率52%
楼盘简介：星都豪庭位于地铁三号线大芬站A出口处，主力户型为约78-183平方米二至六房。该盘于9月5日晚开盘，基本相当于现楼发售。开盘当天均价为2.4万-2.5万元/平方米，总价为270万-310万元，算上赠送面积，即均价实际为2万元/平方米左右，与龙岗片区的平均价格相当。
赠送情况：据户型图计算，星都豪庭赠送面积较多的为87平方米和83平方米的五房户型，赠送面积分别为45平方米和43平方米，赠送率分别为51%和52%。87平方米的五房户型赠送面积除了包含一般项目带有的露台和飘窗外，还赠送了整个书房、卧室和卫生间。
星都豪庭的户型介绍传单上自称此为“绝版4+1房至高拓展”。此外，项目几乎所有83-87平方米的五房户型都强调3.6米的开间主卧和6.6米的大横厅。
理想城：72平方米可以做出五房
地址：福田区梅林路与凯丰路交会处
主力户型：46-50平方米的两房和70-72平方米的复式四房
均价：4.5万元
面积赠送率：50%
楼盘简介：理想城位于上梅林片区，处于4号线和在建9号线交会的上梅林站旁，加上不远处即将修建的地铁10号线，属于难得的“三地铁物业”。项目已于上半年入市销售。物业类型含有商务公寓、写字楼和商业。总共有384套公寓，其中288套是复式户型。
写字楼是“核心筒”结构，每层8户，开间大于进深，通风采光非常好，面积段灵活，86-241平方米，单个房产证面积段比较小，无柱网设计，可根据需要自由拼合。每层都有2个大露台，独创双平台生态办公。
赠送情况：记者在开放的样板房现场看到，有一套72平方米复式户型令人记忆深刻，竟然做出了尺度还较为宽松的五房，即：三间卧房在楼上，再搭一间由楼上露台改造的房。楼下还有一间工人房，总共五房。从公开的户型图上也可看到，楼上近乎一半的面积为赠送，楼下也有小部分赠送面积。按一层的面积约为52平方米来计算(宽5.2米，长10米)，那么折合赠送率达50%左右。
曦湾天馥：89平方米可拓展至132平方米
地址：深圳湾后海滨路与工业八路交会处
主力户型：88-94平方米四房
均价：7万元/平方米
面积赠送率：*高赠送率48%，89平方米拓展至132平方米
楼盘简介：作为今年深圳湾片区首个亮相的住宅项目，曦湾天馥5月先后开放营销中心和样板房后，在8月19日低调开盘，尽管单位价格在7万以上，但去化率较为理想。究其原因主要是由于其销售价格的统一口径均按套计算，卖方利用颇高的赠送率拉低了实际均价。
项目由4栋高层住宅组成，共293套，主力户型为88-94平方米的四房单位，两梯四户。此外，由于临近深圳湾区，项目选择了特殊材质的外立面和玻璃来抵抗台风天气和腐蚀。
赠送情况：该项目沿袭了其开发方善于拓展面积的优势，88-94平方米单位可拓展至132-135平方米四房，拓展率达到48%；而其185平方米单位，则可拓展至240平方米以上。
在踩盘中，南都记者发现，89和94平方米的两个四房户型其赠送面积都在40平方米以上，且户型方正，朝向正南或东南，采光及景观较好。而室内赠送的面积除了不计面积的飘窗打通和阳台面积计算一半面积外，厨房、储物阳台、书房、一个卧室和一个卫生间都属于全赠送，尺度极大。其中94平方米户型总价约在615万-670万。
佳兆业城市广场3期：89平方米拓展至124平方米
地址：坂田华为科技城旁
主力户型：87-89平方米三房
均价：即将开盘，预计2.4万元/平方米左右
面积赠送率：*高赠送率39%，89平方米拓展至124平方米
楼盘简介：佳兆业城市广场已经成为2013-2014年深圳*畅销的项目，累计销售超过3500套后，其在8月16日开放样板房之后，将于9月13日开盘。佳兆业城市广场3期建筑面积约24万平方米，总货量约1100套，由5栋超高层建筑围合而成，另有约7500平方米的底层临街商业、约2400平方米的幼儿园和约1600平方米的社康中心等，项目楼间距近百米。
赠送情况：此前该项目开放的样板房涵盖了87-140平方米三至四房单位，其中主力户型为三房。较高使用率则一直是该产品的重要竞争力之一，以该批产品其中一套89平方米三房两厅户型为例，其不计价的面积约在34.5平方米左右。从户型图上看，其赠送面积主要体现在其中一个卧室，景观阳台和入户花园有部分面积全赠送，而生活阳台、景观阳台、厨房、储物间以及入户花园改造成的休闲区均只计算一半面积。由于其户型方正，布局显得通透，其空间感令人印象深刻。
鹏广达云顶道：赠送率*高100%
地址：深圳盐田中心区中青一路深圳外国语学校高中部旁
主力户型：158平方米四房两厅、五房两厅
均价：33000元/平方米
面积赠送率：*高达100%
楼盘简介：鹏广达云顶道，位于盐田中心区单体平层，比照香港opus设计，主推158平方米四至五房，共60套。每户东南朝向，一梯一户，超宽阳台设计，客厅开间达5.5米。南都记者踩盘发现，云顶道楼高32层，层高3米，三梯两户，主仆电梯分开，扇形楼型设计，270度景观，视野开阔。楼盘于7月已经开盘。
赠送情况：建筑面积158平方米的单位，经拓展可得330平方米，据销售人员称，可做六房。赠送面积率几乎为100%。22米超长阳台和景观阳台，一半以上为赠送面积，双主卧套房设计，主卧开间，凸窗设计，分别有4.6米和3.9米，主卫达13平方米超大设计，其他厅房开间也达到3.5米宽以上。
万象新天：86平方米可以拓展成四房
地址：宝安区宝安大道与固戍二路交会处
在售/将售户型：64-87平方米，两房至四房，7种户型
赠送面积率：86平方米四房两厅两卫，赠送面积35平方米，赠送率为40%
均价：22000元/平方米
楼盘简介：万象新天，位于西乡，交通便利，紧邻地铁1号线固戍站。周围配套设施齐全，教育资源比较丰富。项目分三期建设，其中一期已经入伙，二期首批单位也已经售完，第二批主推60-125平方米精装二至五房。项目9月13日将开放二期样板房。
赠送情况：南都记者踩盘发现，万象新天二期主要7种户型，其中64平方米的户型可做三房，二期推出的86平方米户型赠送面积*大可达到35平方米，可拓展为紧凑四房，销售人员称，这个户型单位是目前*热销的户型。户型设计以三代同堂的大家庭居住为背景，超大约3.9米的客厅开间，大阳台，超大主卧，并带有独立衣帽间。
联投东方：98平方米不仅五房，还有3个卫生间
项目地点：宝安区松岗大道与东方大道交会处
在售户型：49-140平方米一房至五房，以及98平方米复式
赠送面积：98平方米复式，*大赠送率为53%
均价：17000元/平方米
楼盘简介：联投东方位于宝安松岗门户新城，是深圳西北部首个过百万的，集大型购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、星级酒店等全业态于一体的大型城市综合体项目。项目共分三期开发，一期由联投东方park和9座住宅组成。其住宅部分于8月开盘，9月加推，主推户型为78-141平方米三至五房，其中包括98平方米复式户型。其二、三期开发将会分别有120米和150米高的地标性塔楼出现。
赠送情况：1、2、3座B、E户型，均为建筑面积为98平方米的五房两厅三卫一阳台一入户花园复式设计，号称使用率可达到133%。超大的入户花园，户型设计讲究空间实用性，卧室采用可步入式凸窗设计，3.6米宽的全拓展阳台，加上复式本身的平面利用系数高、空间利用率高等特点，使其成为联投东方的热销单元。
