广州市中间带车位二手房紧俏 消费者高价抢购

2014-09-14来源 : 互联网

拥有车位正成为广州二手房买卖利器。连日来,羊城晚报记者走访发现,尽管本年以来二手楼市买卖量下滑,但面临那些带有车位出售的二手房源,却呈现高价*购的现象。“房价可能会跌,但买市区带有车位的房子必定不会亏。”消费者范师长教师认为。

车位成二手房买卖利器

据范师长教师介绍,本年8月12日上午,他德律风约一王姓伴侣吃饭时,得知对方要卖位于金菊路带有车位的一套二手房。“听到这个动静,我挺欢快的,因为我也想买一套带有车位的房子,但我伴侣告诉我,他已经和别人谈好价*,房子125平方米卖325万元,子母车位售35万元,筹办午时签合同。”听到这里,范师长教师当即放下德律风,到金菊路一带的中介处领会市场行情。“打探的成果是,我伴侣统一小区内,还有两套房源放出,一套挂牌价比我伴侣的房子廉价8万元,一套廉价13万元,此中那套廉价8万元的房子就在我伴侣物业的上面,可是他们那些房子都不带车位。”不外,范师长教师说,他还从中介处获得一个很是主要的信息:统一小区的子母车位可以卖40万元!

“综合来说,我伴侣这套房子仅比其他划一物业贵3万元,更主要的是,从此次广州泊车费的涨幅可以判定,市区车位将来的升值潜力庞大!”对市场相关环境一一阐发后,范师长教师直接“闯入”王姓伴侣办公室,并暗示愿意多付3万元采办。“我伴侣*终把房子卖给了我,并且也没让我比别人多付3万元。”范师长教师阐发认为,将来不管房价走势若何,车位价*城市继续踏着向上的程序进步。

越秀、河汉区的一些中介在接管羊城晚报记者采访时称,这类带车位发卖的房源很是少,而对这类房源感乐趣的买家却良多,是以只要此类房源挂出,很快就会被买走。

值得一提的是,在番禺等周边区域,有车位的房子与无车位的房子售价相差无几。“与广州中间城区较难找到泊车位比拟,周边城区的车位相对要多得多,是以那些因有车位而被叫高价的二手房并不受人待见。”番禺洛溪新城一中介公司称。

改善型买家喜好带车位房源

据华夏地产一相关人士透露,二手房车位买卖*要集中在河汉区、越秀区和海珠区等中间城区,原因是这些区域灵活车位更严重,收费尺度较高,业主对车位的需求更高。

上述人士透露,买带车位二手房的客户根基都是改善型买家,而带车位、性价比高的房源卖得比力好,车位的价*也顺势上涨,“此刻滨江路一些小区的一个车位已经涨到了55万元摆布,而三年前也就30万元摆布。”滨江路一中介称。

珠江新城板块是良多改善型买家所存眷的板块,区域内的带车位房源*受接待。合富置业一房产掮客人暗示,该板块内均为中**房源,小区入住率较高,车位紧缺,带车位房源更紧俏。“同样的房源,带车位的比不带车位的房价高5万到10万元摆布。”

“此刻想想,那时的决议仍是很准确的。”市民聂师长教师说,他在海珠区和河汉区各有一套房且都有车位,今朝暂无私人车,“2005年我在广州买了两套房,别离以9万元和15万元的价*买了两个车位。”此刻聂师长教师两个车位每月房*共1300元。曾有人出价30万元想买他15万元的谁人车位,但聂师长教师感觉价*太低了。“车位将来升值空间必定很大”。

出格提醒

车位投资

地段选择很主要

起*,车位投资,并非价*越低越划算,而是要看地段和小区将来的成长性。中城地产负责人刘蜜斯建议,越**的小区泊车位往往越值得投资,因为这种楼盘的业主有更强的经济能力购车。“入住率会逐渐提高,而车位却不克不及增添,所以房*和售价大多会上升”。

其次,具有杰出成长性的地段和楼盘值得存眷。价*的涨跌取决于板块的前景和潜在需求,所以要具有前瞻性。

第三,看是否有产权证。业内助士指出,权衡车位、车库能否发卖的独一尺度是可否打点产权证,若采办的车位、车库不克不及打点产权证,则申明该车位或车库是不克不及发卖的。

第四,租赁车位期限20年。按照《合同法》第214条划定:“租赁刻日不得跨越20年。跨越20年的,跨越部门无效。”

第五,买车位不克不及用公积金贷款。在现行法令律例前提下,公积金贷款不克不及用于采办除自住房以外的工具,当然就不克不及用于采办车库。

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