广州中间区楼盘气质比拼 孰能领涨金九?

中间板块楼盘规模固然不及外区楼盘大、供给量不如外区楼盘丰硕，但楼价却让外区楼盘望其项背。动辄每平方米三四万元的售价，是良多外区楼盘的几倍甚至近十倍，是广州楼市“白富美”的代表。经全体买家投票，中间板块当之无愧荣获“*具带领才能奖”，别名“领涨奖”。

越秀、荔湾、海珠、河汉这四个中间城区，本年“**月”估计有跨越1500套新货，新货量固然有点“可怜巴巴”，但新盘有4个：珠江鹅潭湾、君荟名轩、万科派和天荟第宅，这么多新盘齐齐表态，在中间板块中比力少见，可见商家对“金九银十”的正视水平。

从供给区域来看，整体以“高峻上”形象示人的河汉区、越秀区，这个“**月”新货较少，重头戏几乎都集中在荔湾区，除了新世界凯粤湾已经以均价2.2万元/平方米*闸，其他楼盘新货仍将陆续推出。

这个“**月”，中间板块新货整体方向“亲民”，除了荔湾区的珠江鹅潭湾、珠光御景壹号，海珠区的珠江帝景·紫龙府这3个楼盘新货主推大户型外，其余新盘新货都有不少中小户型。此中，适用型中小户型*集中的有新世界凯粤湾，新品全数是75-92平方米的两房及三房；河汉区的天健上城，新品全数是75平方米以下的两房；海珠区的新盘万科派，*小单元面积为48平方米。有操盘手认为，中间板块楼价较高，中小户型能有用地节制总价，也是商家迎合刚需市场的一个积极表示。

固然中间板块的整体楼价在广州楼市中颇具“带领才能”，但这个“**月”里，相信会给买家一些惊喜。定位**的珠光御景壹号新品在中秋时代上市，对外报价为带豪装均价4.3万元/平方米，*低价约为4万元/平方米，比早期“楼王”单元5万-6万元/平方米的售价要低，现场不少看楼者听到报价后都暗示“不测”，商家称当天已经卖出40套单元。尚未发布售价的新盘珠江鹅潭湾、天荟第宅等楼盘，相关人士均暗示订价将“随行就市，会按照认购环境而定”。眼下的市场，已经不是一个适合开高价的市场，商家想在这个档期里有所收成，合理订价是必需的。

这个“金九银十”，白云板块楼市仍靠金沙洲板块和白云大道板块几个大型楼盘撑场，**盘只有一个——位于罗冲围板块的保利珑熙，总体来说市场氛围不算活跃。总体楼价当然也不算低，这是本年以来白云楼市的特点，如统一个“高冷”的美女，楼价越来越高，姿态也更加的骄傲。

不外，“高冷”美女仍不乏“裙下客”。在广州中间板块新增供给量越来越少的环境下，白云板块仍算是刚需供给较为丰硕、价*还能承受得起的板块。“**月”，白云板块的刚需产物也有不少：**盘保利珑熙，主打市场稀缺的望江中小户型产物，均价约为2.8万元/平方米。在售楼盘中，深业江悦湾、保利西海岸、岭南新世界都以适用型三房产物为主，价*为1.6万-2万元/平方米。同样面向刚需买家，位于广州大道北的时代花生II价*略高，约为2.5万元/平方米，全数是“N+1”紧凑户型，适合在河汉区工作的白领一步到位置业。

“高冷”美女以多面性格胜出，在改善型和豪宅产物市场中，白云板块也占有一席之地。位于金沙洲板块的御金沙和星汇金沙在“**月”推出类别墅产物，御金沙推叠墅组团，星汇金沙主推小面积别墅，以常住型的卖点吸引改善型买家。位于白云新城的保利云禧、白云大道板块的凯云新世界和新世界·嘉云府都有丰硕货量，凯云新世界9月份加推两栋新产物，一梯一户结构，估计售价约为4万元/平方米；新世界·嘉云府推“广粤的院子”，价*同样不菲。此外，位于大金钟板块四周的万科峯境，售价约为3.2万元/平方米。

本年前7个月，当广州浩繁区域楼盘还逗留在观望、当一些区域楼盘还逗留在小幅降价以试探消费者价*底线的时辰，黄埔并没有那么多小家碧玉般的婆婆妈妈，而是表示出“女汉子”般的大气与勇气，房价一降到底：当周边公寓*低售价为1.3万元/平方米的时辰，萝岗新推公寓开出“7字头”的售价；当周边室第还苦守1.3万元/平方米的售价时，有楼盘新推室第售价接近万元/平方米的程度……

进入“**月”，黄埔“美女”的勇气之举并没有竣事，起头“借1元买房”、“理财通”等营销方面的摸索，以求鞭策发卖，依然走在各区的前列。*具勇气大奖，黄埔“美女”当之无愧。

黄埔是一位被曲解了的“美女”，大师只看到“美女”的一面，而轻忽了另一面。“**月”前，新福港鼎峰的有关负责人说，萝岗板块（从供给量来看，根基等同于黄埔）一向是被人曲解的区域，大师都认为这里是一个刚需板块，其实，以萝岗的情况，这里也是**楼盘板块。

本年“**月”，黄埔板块除了万科东荟城、万科金色胡想、越秀岭南雅筑等刚需楼盘外，还有峰湖御境、御湖名邸、新福港鼎峰等**楼盘推售新货，刚需与**产物齐推。峰湖御境、御湖名邸推售的是别墅产物，前者的面积为200多至500多平方米，后者的面积为200多至600平方米，都属于**大宅；至于新福港鼎峰，定位为豪宅，售价也算是黄埔板块的“豪宅价”。当浩繁区域楼盘为掠取消费者纷纷加大刚需户型推货量的时辰，黄埔多个**楼盘还敢于面市*客，足以证实黄埔“美女”的勇气。当然，这个勇气还需要必然的底气。8月底，定位、订价均较**的中鼎君和名城开盘，开辟商称推出480套单元卖出近400套，杰出的发卖对其他**楼盘来说是强心剂。

本年“**月”，黄埔“美女”的勇气还表示为较大的推货量。合富辉煌的展望显示，本年“**月”，黄埔新货占十区新货总量的16%摆布，仅次于南沙和增城，多于番禺和花都等供给大户。从中鼎君和名城一次推480套的货量来看，黄埔楼盘有推大货量的勇气。本年1-7月份，黄埔核准预售室第套数为7370套，成交4292套，此中部门单元也将在“**月”时代以新货的形式面市。加上近段时候拿到预售证的单元，新货总量跨越3000套不成问题。

不外，这个“**月”，黄埔的勇气不会太多表示在降价方面。究竟结果，此前的降价勇气已取得了成功。

黄埔“美女”之所以表示出如斯大的勇气，与其“新”、“年青”密不成分，没有太多负担，便可以在价*上、营销上、供给上大展拳脚。