8月广州租赁市场价量现回调 9月租价或拉升

业内助士展望9月租价或现布局性拉升

陈太太比来在儿子新校区旁边租了一套三房的楼梯楼单元，房*为4200元／月，她认为这在河汉北四周的楼梯楼中价*并不算高：“换作旺季的时辰至少要4500元／月摆布。”近日，多个中介数据显示，8月广州租赁市场价量均呈现回调，此中番禺区成交量持平，但租价跌幅接近1成。业内助士展望，9月布局性房*价*有望再度冲高，但10月或再现调整。

李师长教师在龙口东四周有一套物业，原本筹算用于出租，再凑*买一套改善型物业，当领会到一套7楼80平方米的楼梯楼租价为3000元／月摆布后，决议把房子卖出：“广州的房*再上涨空间不是很大，倒不如卖失落后买一套好一点的房子。”

一位中介行人士却认为：“广州的二手房*进入了一个瓶颈期。”房*要继续快速上涨可能性不大，“但房*要较着下跌也很难，究竟结果良多人无法接管。”

近日，几个中介机构发布的陈述显示，广州租赁市场进入了淡季，成交价、量都呈现了调整。华夏地产统计数据显示，8月二手室第租赁延续7月量价齐跌的势头，租赁宗数环比下降7.9%，而租赁价*也随租赁热度削弱而继续下调，环比下滑0.6%。合座红市场研究部**司理周峰告诉记者，8月经合座红地产促成的室第租赁营业量比7月削减近一成：“现实上，颠末7月的租赁小岑岭后，8月室第租赁市场转淡。”

番禺区

租赁金调整趋向*较着

在中间六区中，租赁市场呈现分歧的转变。从租赁成交量看，除海珠区环比上涨14.5%、占全市租赁成交宗数27.8%，而番禺成交持平之外，其他四区都呈现分歧水平的跌幅，此中荔湾区跌幅*大，达到41.2%，紧随厥后的是白云区，跌幅也达到18.5%。而从房*看，除越秀、海珠两区别离环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋向，此中，番禺区下滑趋向*为较着，跌幅达9.1%。

“9月之后，郊区的承租客户会陆续呈现转租或退租现象，从而令郊区的成交比重有所下降，有可能*终使全市平均房*因中间区比重增大而有所拉高。”周峰展望，房*在9月或呈现冲高，但这种拉高只是单方面的布局性现象,不是真的呈现房*上升。

有业主

调整房*迎合租客

周峰估计，本年广州室第租赁市场的淡季会提前到来：“10月假期之后,或有一些在企业打散工的外埠人士选择分开广州，而郊区或中间区外围板块的待租房源很难找到下一手合适的承租人。”

据领会，今朝大部门放盘业主心态较急。“以往要到12月才起头陆续呈现退租现象，此刻可能在9月中旬之后便呈现，业主或削减1~2个月的房*收入。”一位中介人士介绍。周峰建议，今朝已经有业主选择调低房*来迎合残剩的客户需要，其他业主若要争夺让物业顺遂出租，也或考虑调低放租的房*：“估计，全市的平均房*也会因这种业主调低的行为而呈现回调。”