“开学季”到临 市区学位房又掀租赁高潮

跟着“开学季”到临，学位房再度成为广州二手室第租售市场的亮点，在二手楼市生意两边仍因价*预期分歧而处于胶着拉锯状况时，价*坚挺甚至不降反升的学位房租售交投却桂林一枝，尤其是**名校周边的低总价学位房，一些之前观望的家长客因担忧“楼价再度上涨”而加紧入市。合富置业市场司理梁燕明暗示，比拟起部门**区域二手房从年头至今已累计呈现5%~10%的降幅比拟，河汉、越秀两区**名校学位房的价*连结坚挺。固然二手楼市交投在近泰半年以来一向处于胶着的态势，但学位房的需求依然连结不变。

“开学季”亦带旺河汉、越秀两区**名校学位房的租房行情，促使两区室第租赁市场平均房*略有上升。据合富置业成交数据显示，在方才曩昔的8月份河汉、越秀两区室第平均房*别离为62元/m2/月和56.6元/m2/月，环比7月别离上升2.8%和0.4%。

河汉北家长客提早泰半年淘房

合富置业紫荆分行主管林永彪暗示，如紫荆花圃楼梯楼74平方米两房，今朝低层的要230万元/套，高层也要190万元/套，代价与本年3、4月学位房旺季时差不多，相当坚挺。每年3、4月都是学位房的旺季，旺季买学位房的买家多是急着买房念书的，房源价*高且选择不多，不少精明的买家甘愿提早半年多就入市，但愿趁此刻二手房市场还处于拉锯的市场状况下，淘到价*低于市场价的笋盘。

与生意市场比拟，华阳小学四周的租房市场表示更凸起。林永彪暗示，近期除外籍高管或白领租房需求活跃外，有一些持有小户型学位房的业主求租中大户型物业自住，*要是之前迫于预算而买大单间小户型学位房的业主，在兼顾后代念书需求的同时亦需改善家人的栖身情况，是以会出租小户型学位房而举家搬家到承租的两、三房栖身，如紫荆花圃月租3500~3800元的电梯两房，相当受这些家长型租客青睐，资金丰裕的家长型租客甚至会承租紫荆花圃月租4500~4800元的三房，以供一家老小同住。

朝天路家长承租楼梯两房为陪读

合富置业朝天路分行主管张宗毅暗示，自7月起已有筹算租房陪读的家长客起头找房。实力型家长会租住上品轩电梯楼单元，而适用型陪读家长客一般会锁定在距离朝天路小学不远的朝天路、米市路和六榕路的楼梯楼两房。现时朝天路小学周边楼龄二三十年的楼梯楼两房，带简单装修月租要2500~2600元，而业主若在10年内从头装饰的楼梯楼两房，月租甚至高达3500元。

同时，朝天路小学的学位房二手交投在本年以来也持续连结不变，现时值格约2.1万~2.2万元/m2摆布，价*比不带朝天路小学学位房源超出跨越2000~3000元/m2。张宗毅透露，比拟起3、4月学位房旺季，现时，这里的学位房可选房源略多于市场现有需求量，*一的障碍是学位房买家入市仍受到商贷供楼利*较高的制约。

春风东一二手楼价差1万元/m2

近期有动静指，带省一级名校春风东路小学学位的一手新盘推货，开盘价高达6万元/m2，均价5.5万元/m2起。同样拥有春风东路小学学位房优势的春风广场二手房业主最贵开价5万元/m2，而大部门放售的二手房源均价遍及在4.2万~4.5万元/m2之间，一二手价差最高已跨越1万元/m2。

合富置业锦城二分行主管黎湛暗示，春风广场1、2期二手均价约4.2万~4.5万元/m2摆布，今朝放售的二手房九成是证满5年物业，是以即使买家偏好证满5年物业，现时合适其需求的房源也有较多可选。据黎湛透露，采办春风东路小学学位房的买家，往往会提早三四年就购房，有的买家甚至在老婆怀孕时已起头物色学位房，与其他区域名校学位房市场买家提早半年至一年甚至报名前才吃紧买房的差别性极大。

据合富置业统计数据显示，本年2~8月带春风东路小学学位的春风广场，二手房放售均价从2月的42350元/m2升至8月44059元/m2，数据反映，在其他区域二手房小业主纷纷降价急售套现的同时，春风广场的学位房价*依然连结坚挺。今朝，在楼价超4万元/m2的区域，租房陪读的家长型租客出手够“豪”。黎湛暗示，自上个月起已呈现不少租房陪读的个案，如春风广场、锦城花圃以及东山雅筑这些接近春风东路小学、育才小学的电梯楼楼盘最受青睐。