广州分站
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固然8月份全国*要的54个城市成交量呈现了回暖迹象，但从全国整体房地产发卖数据来看，环境仍不容乐观。国度****新发布的数据显示，前八个月，全国商品房发卖面积64987万平方米，同比下降8.3%；商品房发卖额41661亿元，同比下降8.9%；发卖面积与发卖金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。
对于楼市传统旺季“金九银十”的发卖前景，业内助士估计，跟着开辟商推盘意愿强烈，新盘的集中供给将推高9月份的成交量，可是这并不料味着市场已经走出困境。同时，持续半年多的市场萧条后，房企整体的资金压力较大，这种环境下，房企以价换量将鞭策“金九银十”成交苏醒，但仍难以达到2013年的成交量。
“固然楼市及信贷政策均有松动迹象，但力度和速度均受到节制。渐进式的放松对市场心理的**结果是有限的，市场苏醒所持续的时候也依靠后续信贷政策的撑持。这也决议了9月份和10月份不成能呈现**式的量价齐涨场合排场，预期本轮市场调整将延续到2015年。”华夏地产*席阐发师张大伟暗示，在蓄客、新盘发卖率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理订价才能将供给岑岭转化为成交岑岭。
据悉，截至8月份，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月份增添930万平方米。此中，室第待售面积增添590万平方米。
对此，有阐发指出，2014年宏观政策*大的变数将是房地产降温导致的经济上涨乏力。整体来看，将来降息降准的可能性将较着增添，对房地产市场影响较大的信贷政策也有望进一步放松，从而刺激市场回暖。
开辟投资增速第七个月放缓
前八个月，在发卖数据周全下滑的环境下，全国房地产开辟投资的增速继续回落。58975亿元的开辟投资金额，固然同比增加13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5个百分点，而且这一数据已经持续第七个月放缓，从一个侧面显示出房企资金方面的持续严重。这此中，室第投资40159亿元，增加12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开辟投资的比重为68.1%。
值得注重的是，前八个月房地产开辟企业衡宇施工面积652953万平方米，同比增加11.5%，增速提高0.2%。但衡宇新开工面积下降了10.5%，此中室第新开工面积80174万平方米，下降14.4%。而这也可能导致来岁市场供给呈现削减。
此外，1月份-8月份，房地产开辟企业地盘购买面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比前七个月收窄1.6个百分点；地盘成交价款5694亿元，增加12.8%，增速提高3个百分点。
据记者领会，包罗万科、恒大等20家**房企购买地盘单月额度持续多月锐减，4月份-8月份持续5个月的单月支出不足200亿元，比来3个月则节制在百亿元摆布。尤其是8月份，20家**房企的拿地金额仅99亿元，创下年内新低。
23家房企业绩环比增20%
截至今朝，23家房企发布了前八个月的发卖业绩，8月单月合计为902亿元，比拟7月份的750亿元上涨20%，可是依然低于6月份的1167亿元。此中，10家房企前八个月的发卖业绩呈现了下滑，占上述房企数目逾四成。
具体来看，碧桂园和恒大地产前八个月发卖金额的增幅*大。此中恒大8月份发卖额仅次于万科，达98.9亿元，1月份-8月份恒大发卖额已超900亿元，同比大增40%；而碧桂园前八个月共实现合同发卖金额约725.1亿元。
比拟之下，A股四大传统**房企整体表示欠安，只有万科的发卖业绩尚可。本年前八个月，万科累计实现发卖面积1098.2万平方米，发卖金额1294.7亿元，别离比2013年同期增加13.5%和14.6%；而保利地产1月份-8月份发卖额近801.87亿元，同比微增1%；金地集团和招商地产的发卖额同比下滑11%及12%。
“楼市依然处于较着的调整过程中，*要城市新房市场的巅峰期已过，大部门进入平稳期，增加空间有限，此中部门二线、三线城市增加过快，需求已被透支。此前低迷的成交量较着影响了开辟商的订价。将来二线城市下调房价的项目将较着增添，整体市场在第三季度仍处于以价换量过程中，第四时度部门城市可能呈现企稳迹象。”张大伟暗示。
