市道唔好 近4成急售卖家"贴"中介费促成交

市道欠好房子难卖，二手房小业主若想尽快卖失落房子，除了降价，另一个渠道就是付出部门中介费。南都记者近日领会到，今朝，掮客向业主索取中介费都是一个愿打一个愿挨，而合座红地产在8月份的二手成交中，已有近四成业主都付出了中介费，“在0.5个点至1个点摆布”。

二手房成交冷，放盘一月乏人问

本年7月底，陈密斯放卖海珠区某地铁站四周的一套**学位房，“家私人电都是**新，证未满五年，是以我在参考周边房价的根本上降了几万”。担忧此刻市场冷少人看房，她在某大中介处放钥匙时还特意交接中介，“可以先看房再议价”。

不外，放盘月余，“中介连个德律风都没有，以前只在网上放盘就有中介带人来看，偶然也接到德律风”。打德律风问中介，“却说是没有什么人想看”。陈密斯猜想，“感受此刻仿佛不是价*的问题，因为都没有到谈价*那一步，*要是没人来看房”。她之后反复在各房产网上放售，也是德律风廖廖。

南都记者综合阳光家缘及合座红监控阳光家缘的数据发现，本年1-8月，广州十区(不含从化增城)二手室第网签34535套，比客岁同期十区的63787套，大跌了45.9%。

业主想卖得快点，就会愿意给佣金

“业主卖房实收在曩昔一段时候一向存在，但这段时候起头会给必然的佣金”。合座红研究部**司理周峰坦承，从四蒲月份起头，广州二手室第市场有急卖业主向中介付出必然的中介费。那时，合座红地产的二手成交中约有两成业主付出了中介费，“到此刻近四成成交是业主给了中介费，遍及集中为成交总价的0.5个点至1个点”。

据南都记者领会，在近几年广州二手室第市场中，一般环境下业主只有经由过程中介租房才会向中介付出半个月的房租作为中介费，而卖房时根基都是“实收”，中介费**由买家来承担；而二手写字楼成交市场中，中介方有可能向业主索要响应的中介费。

“*要是良多大中介都去卖一手楼了，二手楼无暇顾及，没有一二手联动的小中介还在纯做二手，此刻市场欠好，是可以找业主索要中介费”，合富置业**营业司理邱记华介绍。

“业主给不给佣金，关头看物业的成交难度大不大，业主不会自动给的，而是中介自动去说服”。周峰暗示，对于很轻易成交的二手房，业主是不会给中介费的，今朝给中介费的都是比力难成交的业主，“业主想卖得快点，也会愿意给佣金”。

[相关链接]

新规实施半月，未见中介提高中介费

南都讯 记者邱永芬 练习生旷小丹 在8月29日，广东省发改委及省住建厅转发国度《关于铺开房地产咨询收费和下放房地产掮客收费办理的通知》，暗示“连系我省现实，决议铺开房地产咨询办事收费、房地产掮客办事收费，实施市场调节价”，价*由委托方和受委托方按照办事内容、办事成本、办事质量和市场供求状况协商确定。南都记者近日走访广州二手楼市场，发现该新规实施半个多月，今朝暂未有中介就此划定提高收费。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，该新规**后中介暂不会调整中介费“涨的话消费者不接管，降中介费的话中介又受不了”。

“此刻行情不是太好，中介是不成能提高中介佣金的。”合座红研究部**司理周峰暗示，其实此刻中介行业竞争大，一些中小型中介仍是会降低佣金，“此次铺开收费，短期不会有太高文用，将来一些中大型的中介提高收费比例，我估量也要等调控政策铺开，等市场活跃了，买家从头入市场才不解除为了买到好房子而多去付佣金”。