南都讯 记者张艳芬 实习生张琦 “金九”前半月刚过,网易房产数据中心的统计显示,今年“金九”上半月与去年同期相比呈现“量跌价涨”趋势,网签同比下跌逾四成。
“金九”过半全市网签1792套
网易房产的数据显示,9月1日至14日,广州全市成交1792套,相比去年同期的3060套,下跌41.4%,均价14679元/平方米,相比去年同期的130 47元/平方米,同比上涨12.5%。
据分析,成交价格同比上涨,主要因为今年除了增城、番禺、南沙外,市区高价盘进入网签,去年的“限价”措施早已松绑,成交均价有所上涨。
网易分析,当前房地产市场,主要城市大多已取消限购或无限购,但仍限贷,刚需市场依然难以打开。各项目若想在“金九银十”有所成就的话,接下来开发商需进一步加大降价力度,以期刺激更多购房需求释放。
成交量方面,网易分析,今年“金九”前半月各区成交不见起色,中心六区网签649套,相比去年758套,同比呈下降趋势,**五区成交1143套,相比去年2302套同比呈下降趋势。
此外,各区成交在30-300套之间徘徊,断层比较明显。网易分析,其中南沙网签286套,成为成交*大的区域,番禺次之,网签259套,增城网签241套排名第三,**五区仍是成交主力。
上周成交“量升价跌”
根据网易房产数据中心统计显示,上周广州全市网签991套房,环比增长24%,成交均价为14081元/平方米,环比跌8%。
尽管8月份南沙楼价跌至年内新低,已跌破万元至9874元/平方米,不过,上周成交量****的仍是南沙,网签167套,成交均价为9186元/平方米,黄埔和从化的成交量尾随其后。
从9月1日起,《广州南沙新区条例》正式实施。条例明确了南沙新区的战略定位*要是建设粤港澳**生活圈,并赋予南沙新区在金融保险、商业服务、休闲旅游等9大**领域与港澳地区展开合作的权限。网易分析,政策利好促进了南沙楼市的成交。
此外,上周广州11区中仅有3区成交环比出现下降,分别是增城、海珠和番禺。中心六区方面,网签量升至384套,环比增加45%。其中越秀区上涨幅度*大,网签22套,环比增加175%。荔湾区则网签109套,环比增加63%。黄埔网签131套,环比增加62%。天河区网签27套,环比增加17%。白云区网签82套,环比增加39%。