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房地产开辟投资增速持续7个月下滑
国度***13日发布，1~8月，全国房地产开辟投资58975亿元，同比增加13.2%，增速比1~7月回落0.5个百分点，持续7个月下滑。本年以来，浩繁房企较着感触感染到了行业疲软的压力。在这种环境下，房地产企业纷纷拥抱互联网，2014年甚至被认为是房地产行业的互联网元年。只是，互联网救得了房地产吗？
开辟企业触网大多为拉个伙伴一路吆喝卖房
本年年头，万科在地产界高度存眷互联网与房地产的连系，并开辟本身的O2O办事产物“住这儿”，近日又与淘宝结合，推出操纵淘宝账单抵扣房款的优惠促销勾当。另一个*子万达近日则结合腾讯、**开展O2O电商，花腔年、龙湖等开辟企业也起头扶植收集平台。
宁哲收集合股人王新宇认为，不管是操纵第三方电商平台拓客、蓄客，仍是以万科、花腔年、龙湖地产为代表，概况以糊口办事类移动互联产物为主，实则是为了深度办事老业主，*终成为新房发卖的口碑传布与渠道转化平台等等，今朝房地产对于互联网的操纵方针依旧是为了售卖，并没有大的冲破。
而从这些公司的业绩来看，触网对公司的利润进献今朝并不较着。万科的半年报显示，2014年上半年，净利润为48.1亿元，同比增加5.6%。比拟万科客岁同期业绩，增幅有较着下降；2013年上半年万科净利润同比增加22.3%。龙湖本年上半年的财报也显示，营业额增加4.7%至159.4亿元，增幅与客岁持平。
却是背靠拥有金融业全派司的安然集团的安然好房网比来玩出了点新意，推出“好房贷”，购房者可用名下的其他房产申请房产净值贷款或无典质贷款，用于采办新房。而*付贷是传统贸易银行不克不及碰的禁区。
曾持久负责银行小我金融营业的爱建**总司理奚洁认为，安然好房网经由过程P2P互联网金融模式来冲破银行有政策限制的房贷营业，为购房者供给直接**的做法，在今朝楼市总体不景气的环境下，会有必然风险。
众筹模式看上去很美但障碍多进展慢
互联网渗入房地产行业另一个颇受存眷的标的目的就是众筹模式。
南京高盛房地产公司是南京当地的一家中斗室产开辟企业，本年5月，其董事长孙天元在其小我微博发布动静称：“我筹算做一件事：为青年人建人生的**套房。由他（她）们介入产物设计、定型，甚至社区运营；去除地产**，建造成本加五个点代建费用，要比周边划一地段划一品质楼盘低20%价*发卖……”此语一石激起千层浪。
上海某房产咨询公司负责人对本报记者直言，在房产企业，尤其是中斗室产企业从银行较难获得贷款，其他**体例成本又较高的环境下，合作建房更应当作是企业的**行为。
此刻距离那时的豪言曩昔4个月了，记者昨天再次致电孙天元，他暗示，该项目至今还没有本色进展，因为那时看中的一块地一向没有开拍，并且市场情况并欠好，操作中也有一些具体的问题。
无*有偶，河北有家开辟商众美集团也正在试图破壁众筹模式中的障碍。据领会，2010年3月，众美集团经由过程招拍挂，以6.33亿元的价*取得众美城地盘开辟权，并于2010年12月开工扶植，估计项目于2014年12月交房入住。这个项目标110万平方米建筑面积中，有33万平方米属于定制项目。6.33亿元地盘款全数来自定制项目部门。
业内概念
王新宇认为，不管孙天元这个案例的成果若何，房地产行业的互联网**，除了简单的应用，也终于有一个真实的开辟案例渐显雏形。一位不肯透露姓名的业内助士也认为，今朝卡住房地产行业*大的坚苦就是房地产企业的**问题，若是房地产企业触网能在这个范畴有所冲破，或许能在真正的意义上给这个行业带来些冲破，而此刻行业的误区是，拥抱了互联网就等于拥有了办事意识，竭尽全力地将自身和互联网的连系描述成一桩前景壮美的好生意，现实上，这中心是远远不克不及画等号的，互联网不是房地产企业营销的一个标语。
