广州楼市数据不再"打斗" 前两月房价持续下跌

广州市河山房管局9月15日发布8月份广州一手楼数据显示，一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，7、8两月房价已持续环比下跌。

“今朝广州市发布的数据已经很接近市场的真实环境。”广州华夏地产项目部总司理黄韬告诉《**财经日报》，本年以来广州市铺开限价之后，数据已经逐渐回归到正常的状况。

巧合的是，本年7月初，广州市河山房管局局长李俊夫落马被查。

在此之前，尤其是在客岁，广州市河山房管局发布的楼市数据曾多次与国度***发布的数据“打斗”。2013年，广州曾是全国房价上涨*为迅猛的城市。例如客岁12月，国度***数据显示，11月广州新建室第售价环比涨幅为0.7%，同比涨幅为20.4%。但广州市房管局的陈述却显示，该月新建室第网签均价环比涨幅为0.4%，同比下跌12.9%。

本年3月以来，各*要城市楼市下行十分较着。国度统计数据显示，本年3~4月广州新建室第售价环比涨幅仅为0.4%与0.1%，5月份广州房价环比涨幅为零。但广州市河山房管局发布的数据却显示，本年3~5月，广州新建室第网签均价环比涨幅别离为10.4%、1.5%、2.1%。

毋庸置疑，国度***的数据加倍切近市场的现实环境。譬如，客岁一年，广州市中间区大大都二手楼同比涨幅都跨越了两三成，部门区域涨幅在四成以上。本年3月今后，在全国楼市下行中，广州也十分较着，像番禺、南沙的不少楼盘降幅跨越了一成。

那么为何两者之间的数据会打斗，为何此前广州会发布与市场如斯相背离的数据？尤其是客岁广州房价暴涨的时辰，广州市房管局发布的楼市数据为何会是下降的呢？在业内助士看来，此前广州的房价数据和国度***数据“打斗”，固然有统计体例和布局的分歧，与报酬的操控也有关系。

例如客岁4月，为了遏制那时房价上涨过快的势头，广州市房管局发布通知，划定预售楼盘申报价*过高且不接管房管部分指导的，暂不核发预售许可证，跨越申报价*发卖的，暂停网上签定商品房生意合同。

上有政策，下有对策，为了应对限价，很多开辟商就采用“阴阳合同”的体例来规避，也就是购房者买房时所签合同往往一份是正式的《商品房生意合同》，别的一份则是以“装修合同”等体例来表现，两者相加才是真正的房价。但只有正式的《商品生意合同》里的价*才会表现在广州市房管局发布的数据中，这也必然离开了真实的市场价*。

这种限价行动也可能埋没着败北。***7月报道称，某开辟商暗示，客岁广州房价暴涨时代，当局实施开辟商预售证严酷节制，谁的房子能卖，谁的房子可以网签，河山房管局局长有很大的裁量空间。

黄韬说，这种环境下出来的数据严重背离了市场的真实环境，对市场和购房者来说，如许的数据缺乏参考意义。“我们业内客岁做市场阐发时，都不会采用广州市房管局发布的数据。”

广州市房协**委员会委员彭澎说，客岁房价上涨压力很大，为了完成房价调控方针，采用限价限签等手段，概况上节制住房价，但这种**与市场真实环境相反的数据无参考意义，也影响当局的公信力。

此外，为了统计数据“较着下降”，除了在统计方式上“做文章”，还可以让“胖子”和“瘦子”在一路称体重。从客岁10月起头，广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计，而此前的房价统计并不包罗这两个县级市。这两个县级市的平均房价每平方米不足万元，而广州市焦点区的平均房价每平方米四五万元，如许其成果显而易见。

“从化、增城纳入进来相当于稀释了中间区高价房的‘浓度’，价*天然就下来了。”黄韬说。

本年以来，在楼市下行的趋向下，广州也铺开了限价行动，这也是一二季度广州楼市成交价*仍在上涨的原因地点。彭澎说，在本年初铺开限价限签之后，颠末一二季度后，广州市河山房管局发布的成交数据慢慢回归到常态，到三季度数据已经根基可以反映市场真实环境。