品牌房企一线城溢价率24.74% 中海319亿居首

中国房地财产协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中间等机构组织的2014中国房地产企业品牌价值测评功效发布会暨房地产物牌价值岑岭**，9月17日在北京进行。授权中国证券报*家披露的《2014中国房地产企业品牌价值测评研究陈述》显示，品牌房企在一线城市的溢价率均值达到了24.74%。

华夏幸福跻身20强

从近两年中国房地产物牌价值20强榜单来看，2013-2014年持续两次入选20强的企业共有19家，换榜率为5%，新晋的20强企业为华夏幸福。与上年比拟，上榜企业总体排名转变不大，企业梯队逐渐趋势不变。

此中，中海地产以319.39亿元的品牌价值继续占有*位，持续四年连任榜*，恒大地产和万科以291.86亿元和271.10亿元排列第二、三位。保利、绿地、龙湖、世茂和富力五家企业的品牌价值排名与上年连结一致，排列4至8位。碧桂园和融创排名晋升至9、10位，此中，融创是汗青上初次跻身**。

陈述显示，即即是统一区位的同质化产物，强势品牌房企也往往会因知名度高、信赖感强而成为大都购房者的*终选择，他们更愿意为**一致和高品质的产物付出溢价，这种消操心理成为企业获取超额收益的根本。在同区域内，品牌房企的项目往往能凭借品牌效应较周边竞争项目发生20%-30%的溢价，对于一些改善型项目来说，因为方针客户的价*弹性较低，这一空间可能更大。

品牌房企溢价收益高

典型品牌房企2013年在北京、上海和广州三个一线城市的溢价率均值为24.74%，在其余二线城市的溢价率均值为30.72%。在二线城市，相对于浩繁的处所性中小企业，品牌房企优势更为凸起，市场地位加倍强势，非分特别受购房者青睐。

在品牌的支撑下，区域结构平衡、产物布局丰硕的企业实现了持续增加，发卖业绩和市场份额继续扩大。2013年，20强品牌房企发卖金额合计为13632亿元，同比增加约33%，较上年提高约4个百分点，高于全国商品房发卖金额增加率约6个百分点；占全国商品房发卖金额的比重接近17%，较上年提高约1个百分点，品牌优势较着。

陈述还显示，今朝，我国房地产行业品牌表示出与其他行业分歧的特征：起*，房地产物牌认知度较高，但企业间佳誉度及忠诚度差距较大；其次，房地产物牌春秋相对较短，且房地产高价值的产物属性使得品牌对发卖的影响力度相对较低；再次，房地产物牌由企业品牌、项目品牌、结合品牌及企业家小我品牌等多项组合协同体例打造，但拼图式的品牌形象存在负面动静损害整体品牌的风险；*后，房地产物牌存在着企业影响力不敷，但地点企业的企业家知名度高的误差。