深圳将卖本年首宗室第用地估计总价跨越40亿

饥渴已久的深圳地盘市场，终于将迎来本年的*宗栖身用地挂牌出让。9月16日，市地盘房产买卖中间挂牌了一宗位于龙华新区民*处事处辖区内的栖身用地A802-0305宗地，并拟定于10月22日下战书3点在地盘房产买卖大厦3楼以拍卖体例公开出让，挂牌肇端价25.25亿元，起拍均价约1.35万元/平方米。

久违的栖身用地对患有地盘饥渴症的深圳房企而言，无疑有着庞大诱惑。且该宗地又有位置紧邻地铁站和梅林关隘、商务区等综合利好身分。南都记者从多方采访得知，今朝已有万科、中海、保利、吉兆业、中航、振业等多家品牌房企曾向龙华河山局地盘操纵科咨询，还有其它非品牌房企及非房地产企业也暗示出乐趣，估计出让当天竞争将颇为激烈。

总建面18.65万m2，估计总价将超40亿

出让通知布告显示，A 802-0305宗地位于龙华新区民*街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌肇端价25 .25亿，履约包管金5.05亿元，地盘利用年限70年。

2013年10月，中海地产以38.2亿元高价拿下同处龙华新区民*街道的A 816-0050宗地。该宗地同样紧邻4号线上塘地铁站，尽管要求配建9.8万平方米安居房，但14家房企*终仍颠末66轮决战苦战，*终溢价率高达91%。

与已出让的A 816-0050宗地比拟，A 802-0305宗地更接近梅林关隘，分处深圳北站商务区南北两侧，距离该商务区焦点约4.5公里。A 802-0305宗地位于地铁4号线与6号线扶植规划节制区内。将来，地铁4号线与6号线将于深圳北站交会，该宗地接驳的白石龙站与深圳北站仅相距一站。

尽管A 802-0305宗地的总建筑面积小于A 816-0050宗地，但并未要求配建安居房，且同样配比有必然贸易，是可贵的一块“简练”用地。是以，在出让前提上，A 802- 0305宗地优于此前中海拿下的A 816-0050宗地，其肇端价和地盘包管金也高于后者。

从今朝片区在售的二手房看，该地块东面是星河盛世，成交均价约2 .8万元/平方米；南面为万科金域华府，成交均价约3 .5万元/平方米；西面有中航阳光新苑，成交均价约2.5万元/平方米。

综上阐发，考虑项目自己出让前提、位置、区域房价趋向，估计A 802-0305宗地的竞争激烈水平和总价都不会低于A 816-0050宗地，极有可能以跨越40亿的总价成交，溢价率也会与A 816-0050宗地大致相仿。但9月份房地产市场整体环境也有可能会对开辟商拿地心理发生必然影响，间接影响溢价率。

将打破本年栖身用地“零出让”僵局

据南都记者统计，深圳上一宗栖身用地出让，是客岁12月份由江西政力房地产开辟有限公司以9 .8亿元拿下的坪山地块。这中心的10月“空档期”，对想在深圳继续玩下去又时刻面对无地开辟的房企而言，的确是“望穿秋水”。

南都记者查阅往年资料显示，自2009年以来，近5年来，固然栖身用地出让多集中鄙人半年，但持续三季度未有栖身用地(含安居房)记实的仍是初次。就算在仅出让了3宗栖身用地的2013年，在1月份也还有一宗位于光亮的栖身用地面市。据动静人士透露，除此宗地外，本年宝安、龙岗、龙华都**有栖身用地出让。

某品牌房企投资部人士阐发认为，深圳室第用地的供给已很是匮乏，地盘资本日渐稀缺，估计将来以招拍挂形式出让的地盘将越来越少，在地价变高的同时，只有综合承受能力*强的房企才有可能在地盘招拍挂市场上胜出，小开辟商无论从开辟周期、**成本、建安成本节制等方面或都将难以承受。