中间区地盘流拍 “金九银十”会很冷？

广州荔湾区一宗约4000平方米的贸易用地流拍，这是本年“金九银十”遭冷的隐喻吗？按照南都记者不**统计，本年以来近7成出让地盘底价成交，商住地流拍已近10宗，房地产**认为，本月底广钢新城6宗宅地是否顺遂出让，将影响全市地盘市场起落之势。

本年*宗中间区地盘流拍

原定9月15日挂牌出让的荔湾区黄沙大道西侧181号地块以流拍了结。地块用途为贸易金融业用地，面积为4097(可扶植用地面积3575)平方米，建筑面积为12584平方米，挂牌肇端价为2.27亿元，折合楼面起拍地价为1.8万元/平方米，比此前挂牌出让的广钢新城*贵的1.4万元/平方米宅地的楼面肇端价还贵出4000元/平方米。据悉，这是中间城区本年*单地盘流拍。

广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文认为，流拍可能是内部复杂原因而非市场原因。

该宗地盘的出让通知布告显示，地块按近况附带前提出让，“竞得人须妥帖解决地块遗留问题。”出让通知布告称，在现有资料环境下，出让人已谨严查询拜访核实标的物存在的瑕疵，但若发生出让人合理注重、查询拜访义务以外且通知布告未能涵盖的标的物瑕疵，由竞得人自行与原用地单元协商解决，竞得人不得向河山房管局提出任何权力主张。

本年以来近10宗商住地流拍

不外，荔湾区黄沙大道地块流拍并非个案。本年以来，广州已有多宗地块流拍、因故中止出让及底价成交案例。

本年8月，广州河山房管局挂牌的2宗地块开卖，一宗底价成交一宗流拍，位于番禺万博商务区的广州*宗零丁出让地下空间的贸易地块*终由广州市万雍投资有限公司竞得，以7.28亿元底价成交，而萝岗区的一宗宅地则无人报名竞价，以流拍了结。

南都记者梳理广州本年以来的地盘出让环境发现，起码有12宗地块流拍或因故中止出让，此中商住地流拍已近10宗。12宗地盘包罗7宗宅地、3宗商地及2宗工业用地，除荔湾海珠外，其余地块全数在郊区，涵盖番禺、增城、萝岗等。

按照8月份南都记者对本年广州出让地盘的不**统计，发现51宗已经挂牌而且跨越原定出让时候的地盘中，流拍的有4宗，因故中止出让的有2宗，成功出让的45宗地盘中，有34宗属底价出让，包罗18宗工业用地、2宗宅地、6宗贸易用地、5宗商住用地，2宗物流仓储用地及1宗科研用地。在这些数字里，值得寄望的是，底价出让的地盘占总出让地盘宗数的67%。

值得存眷的是，本月底将同时出让包罗广钢新城6宗起拍价共111亿元的宅地在内的共13宗地盘，赵卓文认为，广钢新城地块可否成功出让是整个板块甚至广州地盘市场冷热的风向标，6宗广钢新城宅地楼面起拍价在1.2万元/平方米至1.4万元/平方米之间，赵认为，1.4万元/平方米的底价仍算合理，他估量广钢新城宅地会顺遂成交，“按照今朝的楼价和预期开辟商仍是可以做的”。