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编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等布景下，被付与了更多的意义。作为本年*关头的楼市节点，金九银十的战绩将决议本年*后几个月的楼市风向。当局、开辟商以及泛博购房者纷纷卯足了劲开*，楼市在“金九银十”可否满血新生？广州网大型筹谋《金九银十*收大计》，将从房企促销*收、**区域阐发、地盘市场以及买家*房等方面为您直击楼市战况，敬请等候！
网讯 （文/编 叶思衡）“金九”已过半，开辟商的“*客大战”也愈演愈烈，在推出大量货源的同时，不少楼盘价*也稍有下调。而对于泛博的购房者来说，要*到廉价的好房子，天然起*要考虑的是可否成功贷到款，及利率有多高？近期有媒体报道，广州“金九银十”打算开盘或推新的90个楼盘中，近四成不接管公积金贷款。而比拟起公积金的不待见，网走访广州21家银行，则发现各银行房贷利率有着持续下调的现象。
今朝国有银行*套房贷利率遍及上浮2-5%，而股份制银行则遍及上浮5-10%摆布，与前几个月比拟利率确实有所松动，不少银行也暗示今朝审核时候及放款时候均有所加速。在遭遇月初公积金 “被秒光”的逆境后，银行利率的松动也给购房者打下了一剂“强心针”，购房者也能安心*房了。
五大行利率下调 短期内房贷松动或成常态
在上月的查询拜访中，五大行*套房贷利率遍及上浮5~10摆布，而进入“金九”，各银行纷纷下调*套利率。此前，一向利率一向维持在5%摆布的工商银行和农业银行，均下调至2%。据农业银行工作人员介绍，银行在9月2日凌晨出*新动静，下调*套房贷利率。
此外，两家银行也依据分歧前提进行限贷。如工商银行对房龄跨越20年的二手房限贷6成；而农业银行则提高非广州户籍居民*付至4成以上，但银行方面也坦言，不会完全按此尺度进行操作，而是按照贷款人天资等各方面进行综合评定。此外，在二套房贷方面，扶植银行和中国银行利率则别离提高至15%和20%，据领会，此前五大行二套房贷利率一向维持在10%。
而昨日有动静也传出，央行将向五大别离做1000亿的SLF（常备假贷便当），为期3个月。其性质近似降准0.5%，近期货泉政策短期宽松将成常态化。专家认为，“央行此举意在鼓动勉励贸易银行放贷。” 此次的利好将起到提前缓解银行资金压力的感化。
股份制银行利率遍及下调 松动较着
除了五大行外，股份制银行也呈现*套房贷利率集体松动的现象。今朝各银行*套利率是5%-10%摆布，而按照上月的查询拜访，除了浦发银行外，其他股份制银行*套房贷利率均上浮10%以上，本月利率松动较着。松动现象同样呈现在二套房贷利率上，利率遍及调整到上浮10%-15%摆布。此中转变*大的中信银行，月初*套房和二套房别离从上浮25%下调至上浮5%和10%，而光大、广州和农商银行，*套房和二套房贷利率均呈现了较着的下调。此前停贷的民生银行也在本月恢复房贷营业。此外各银行均暗示在一个半月内可放款。
此外，本周仍有广发银行和安然银行两家银行停贷。广发银行不少支行均暗示不做房贷营业，部门仍在做房贷营业的支行则暗示*套房贷利率上浮20%以上，该行工作人员更是直言，银行用于房贷的额度较少，建议到其他银行打点，有“变相赶客”的意味。
外资行优惠削减 利率提高
比拟起国内银行的松动，一向以持续的优惠激励购房者的外资行近期却呈现了提高利率的现象。今朝仅有汇丰银行一家有96折的优惠，而在9月初的查询拜访中，*套房贷利率仍有98折优惠的恒生银行则回调至基准利率。渣打银行更是上浮了5%。花旗银行部门支行已暂停了房贷营业，而恒生和渣打银行则只做二手房贷款。此外，各银行也对按照客户的天资进行区别看待，优质客户将获得更多的贷款优待及更快的放款速度。
