广州外埠刚需客被分流 当地换佃农愿接棒

本报讯（记者王荔珏）8月银行信贷仍处于严重场合排场，受公积金新政实施影响，成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%，比7月削减7.6%，而***付款的比例高达44.3%，是2007年1月以来的*高程度。统计显示，8月经合座红地产促成的所有二手室第生意买卖中，整体成交价比整体放盘价下调7.3%，此中较为较着的是60平方米以下的小面积物业，客户成功还价幅度为9.7%，高于此前各月的4%~8%，当月该面积区间套均总价从85.4万元/套下降到77.1万元/套。

因为广州限购限贷尚无放松动作，广州准客户购房行为也呈现新的转变。据合座红统计数据，8月广州二手生意买卖中，非广州籍客户比例为55.6%，比7月削减4.3%，傍边***付款的客户比例为34.8%，比7月增添10.1%。而同期广州当地客户的***付款比例为54.9%，比7月增添9.3%。合座红市场研究部**司理周峰阐发，广州籍客户傍边有跨越一半比例采用***付款，这在以往不曾呈现过，傍边有相当比例是换佃农和长线投资客，持续看房在一年以上。

当地客户对楼市总体趋向的存眷水平不亚于外埠客户，在判定短期内广州的政策大情况难以改变及小业主心态有所转弱的环境下，便下决议入市，争夺在竞争相对较小的前提下达到改善栖身情况的目标。统计数据显示，9月1~10日经合座红促成的二手生意宗数比8月同期微增3%，成交均价为19884元/m2，比8月同期下跌1.6%。但值得一提的是，换佃农一般是作为楼市运转周期中后段的客户群体入市，故颠末这一波短暂入市行情之后，若调控政策仍依样葫芦，则广州二手楼市将进入下一个中度调整期。

佛山楼市限购的放松，带来*较着的转变是外埠客户入市比例增多。据合座红市场研究部统计的数据，8月份进入佛山市区购房的非佛山户籍客户比例达89.7%，比7月增添8.3%，此中既不是佛山户籍也不是广州户籍的客户入市比例为80.2%，比7月增添3.7%，是本年前八个月的*高程度。周峰认为，非佛山籍客户不需要供给一年的社保或个税证实便可入市购房这一划定，对大大都资金储蓄较丰裕的外埠客户来说是**利好。