杭州部门楼盘直降5000元 恐将续跌至年末

打响本年全国楼市“降价**枪”的杭州市，成交量起头呈现反弹。有着大量库存的萧山区，8月份也起头反转。然而，量上的反弹并未传导至价*层面，成交均价仍然呈现环比下滑的趋向。

《证券日报》记者走访杭州萧山区多个新建室第项目后获悉，固然看房人有所增添，成交量也起头上扬，但与市场高点期间的成交价比拟，多个项目房价下降幅度跨越30%，甚至呈现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。

多位项目发卖人员向记者暗示，萧山区大都项目“一降再降”的可能性减小，年末前房价或遏制下跌。

部门项目单价降5000元

9月13日下战书，杭州阵雨，《证券日报》记者来到杭州萧山区南部育才路与晨晖路四周，周围均是高楼。粗略估量，记者步行20分钟旅程的四周，至少有5个新建室第项目，单栋均达到20层以上。

此外，多个项目都是建筑面积体量跨越20万平方米的大型室第社区，2000户摆布的开辟体量，但周边很难找到超市，更难看到居民。除了高楼和交往车辆之外，便只剩下房产发卖信息的*型围挡广告牌。

值得一提的是，在记者走过的大大都城市主城区从属新城区中，户外广告多以楼盘为主。但在杭州萧山区，无论是区中间地段仍是周边，大部门户外广告均是房产信息，甚至有的项目把户外广告立到了杭州的富贵地段。记者随便拨通一位发卖人员的德律风，即是热情殷勤的各类房产介绍。

“我们项目2011年拿地，2012年10月份开盘，今朝仅剩下60套168平方米大户型室第，均价1.3万元/平方米。”杭州当地知名房企绿都旗下的绿都·四时华庭项目发卖人员向记者透露，此前项目发卖均价是1.7万元/平方米，单价直降跨越4000元/平方米。

记者领会到，上述项目外立面已经全数建造完毕，来岁6月份即可入住，今朝已经进入清盘阶段，项目此前甚至推出9800元/平方米的特价房，此刻外立面上仍挂着“一降到底9800元/平方米”的*型红色条幅。

从杭州萧山区透明售房网上可以看到，绿都·四时华庭今朝成交均价为1.2万元/平方米，截至9月12日，该项目月度成交均价从2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米，几乎是一路下滑，下降了5000元/平方米才止住跌势，将来是否继续下跌仍未可知。

此外，与该项目一街之隔且同为毛坯楼盘的名门世家项目，房价波动更为较着。2014年3月份至5月份较为不变，月成交均价连结在3万元/平方米摆布，6月份则急跌至接近2.4万元/平方米，而今朝的成交均价不足2万元/平方米。

然而，与名门世家房价的降幅比拟，顺发·恒园等今朝均价为1.7万元/平方米的多个项目成交均价降幅都已经跨越了38%，甚至个体项目部门房源房价下滑幅度高达46%。

大型房企低开走量

记者在查询拜访中发现，杭州当地的房企因为企业结构限制，可能更急于降价回笼资金，但比拟近两年来进驻杭州的大型房企，发卖手段更为矫捷，也长于把握推盘节拍，巧妙地规避降价给企业带来的麻烦，大都项目低价开盘，迟缓提价吸引客户。

与上述项目比邻的恒大帝景项目，“发卖均价是1.7万元/平方米，精装修尺度是3500元/平方米。”恒大帝景发卖中间的发卖人员向记者暗示，“我们7月份开盘，开盘均价是1.6万元/平方米，底子不存在降价的现象，反倒上涨了”。

该发卖人员给记者算了一笔账，恒大帝景88平方米户型15层房源存案价*是19862元/平方米，总价约177万元，此刻打八八折，总价约为155万元，均价不足1.6万元/平方米。

鉴于此，记者在现场看到了不少看房的人。据上述发卖人员透露，“项目开盘以来成交量较高，8号楼几乎**，卖的很是好，接下来可能削减扣头力度”。

事实上，记者查询拜访获悉，杭州萧山区当地房企开辟项目较多，近年来外埠知名房企也在不竭进驻。对此，有业内助士暗示，杭州楼市近两年来受外埠进驻的知 名房企冲击较大，这些大型房企资金实力较为雄厚，可以或许扛得住价*，又有矫捷的发卖手段。在低迷的市场布景下，大型房企抗风险能力较强，而中斗室企则会** 承压，是以调整房价幅度较大。

低价走量加速房价筑底

值得注重的是，尽管杭州萧山区房价下降尚未遏制，但销量回暖较为较着。据透明售房市场研究院*新数据统计，本年8月份，萧山区商品房成交1547 套，较7月份增幅达22.88%。在成交均价方面，萧山区签约均价为13370元/平方米，7月份则为13073元/平方米，环比下跌2%。

“房地产市场*坚苦的期间已颠末去了，杭州房地产市场8月份成交量较着回暖。” 全联房地产商会创会会长聂梅生接管记者采访时暗示，市场呈现筑底迹象，止跌的可能性很是大，但年末前大幅上涨的可能性几乎没有。

然而，对于杭州市来说，天量库存仍难以消化。打开网杭州新盘找房地图可以发现，萧山区在售和待售的新盘可找到的项目是129个，江畔区120个，而杭州八区在售和待售的楼盘跨越550个。

据统计，2014年8月份，杭州市区新建商品房新增核准预售共12313套，较2014年7月份的9712套增添2601套，增幅为26.78%。主城区8月份新建商品室第新增供给2306套，涨幅高达八成。

在这种布景下，开辟商仍在加快推盘。据统计，8月份，杭州市区开盘项目共41个，比拟7月份翻番。另据透明售房网显示，9月份杭州市区加推约50个盘，市场将迎来开盘集中期。

对此，透明售房市场研究院**研究员梁丽燕暗示，市场现实推出的项目，包罗部门豪宅多呈现“以价换量”的趋向，价*现实上是回落的。在高库存的压力 下，市场仍是买方市场，开辟商“以价换量”不失为当下*合适的体例，受此影响，杭州楼市将来几个月内的主旋律仍是低价走量，这将加速市场价*筑底。