房企遭遇"钱荒"降价成共识 欠债程度汗青最高

上市房企的半年报披露已竣事，透过这份房企上半年业绩“体检表”的几个关头指标阐发比对，记者发现，高欠债及高库存环境较为遍及。沪深港180多家上市房企中有近50家净欠债率跨越100%的平安鉴戒线。在房企资金链面对考验、库存高企环境下，加快去化、回笼资金仍是下半年的关头地点。

欠债程度处汗青峰值

据网数据监控中间数据显示，截至8月31日，沪深港三大证券买卖所上市的房企中，有186家发布了2014年中财报。综合数据可以发现，固然上半年房企营收总体依然呈上升趋向，但净利润不升反降，行业呈现增收不增利的场合排场。

与此同时，房企资金状况不容乐观，本年上半年180多家房企中有近50家净欠债率跨越100%的平安鉴戒线，占到统计总数的四成摆布，而客岁这一数字仅27家。此外，稀有据显示，本年中国的房地产开辟商从境外银行贷款59亿美元，同比增加39%，开辟商海外举债规模创十年新高。

对此，国金证券阐发师曹旭特暗示，对2014年行业资金流入和流出项的展望，本年房企资金红利接近2008年的汗青*差程度。

遭遇“*荒”行业大调整

在地产投资怒潮散去之后，一些“裸泳者”起头呈现。比来，房地产开辟商资金链断裂、项目停工、陷跑路破产的传说风闻时有发生。本年以来，安徽桐城、浙江宁波、江苏南京、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中斗室企因资金链断裂陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾，房企负责人跑路现象较着增多。

业内助士透露，因为**难、**成本高企趋向渐显，“*荒”已成为当下中斗室企的配合“把柄”之一。

房企面对“*荒”，银行流动性收紧也被认为是关头。对此，广东省房地产研究会副会长韩世同认为，房企欠债高企的原因跟利率市场化有很大关系，银行更愿意把*借给房企，而不是买房者。从这个角度上看，房企卖楼难度加大，只能告贷过活，因而造成欠债高企。

中国农业银行*席经济学家向松祚则认为，“*荒”的板子不该该**打在银行身上，房地产开辟商缺*的原因出在行业自身上，起*是房地财产的“扩张过度，规模太大”。向松祚认为，中国房地产会进入一个较持久的规模整合，优胜劣汰不成避免。“中国房地产企业此刻还有三四万家，可能还要裁减一半，甚至2/3，这是不成避免的”。

下半年 “降价走量”成共识

发卖冷淡、库存高企的场合排场始终未能缓解,如许的布景下，各上市房企意图实现全年发卖方针无疑将加倍坚苦。数据显示，上半年发卖金额排名前50位的上市房企中，近对折未能告竣全年发卖方针的40%，金地（28%）、初创（24%）、莱蒙**（24%）等甚至未能告竣三成，下半年业绩压力可想而知。

记者发现，几乎所有房企的半年报中，都将“去化库存”作为下半年的*要方针，如万科明白提出，“在部门库存量高、去化周期长的城市，将来仍将延续去库存的过程。”各品牌房企也纷纷将“晋升产物性价比”、“更具竞争力的价*策略”等字眼写入下半年发卖打算中，“降价走量”已成房企共识。