9月首周成交分化多地量价齐跌 楼市进一步筑底？

在楼市下行的2014年，传统意义上的“金九银十”令开辟商既等候又忐忑。

尽管开辟商们纷纷推新盘，加大营销力度，使出了降价的杀手锏，但9月**周成交分化严重，多地仍呈现环比量价齐跌的环境。

购房者的观望情感仍然存在，而开辟商的竞争已趋白热化。但多位阐发人士对楼市将来走势持乐观立场，认为接下来成交会趋于好转，楼市底部正在到来。

分化中酝酿的回升

颠末几个月的酝酿和发酵，降价在业内已经告竣了普遍共识。多家房企在8月就已打出降价的灯号备战“金九银十”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在本年1-8月发卖量遍及未达预期的市场布景下，无论是出于企业发卖业绩指标而进行计谋调整，仍是因为短期内资金面压力较大而进行的降价发卖，毫无疑问，9月各大房企价*战已拉开帷幕。

21世纪经济报道记者领会到，9月6日上午，位于通州的纯新盘朝北8080开盘，起价1.8万元/平米，因为起价较低，且开盘当天享有其他优惠，仅用2小时所有房源均**。

中秋节当日，五和万科长阳六合推出116套40-60平米LOFT房源，开盘总价*低90万/套，同样敏捷被认购。

业内助士阐发，逆市日光盘一般呈现三种特征：有本色降价，将来升值潜力强，性价比高的不限购项目。

**更是直指降价的主要性，他暗示，日光的焦点法宝就是价*调整的****。

降价的感化在深圳市场表示也很较着，位于龙华地域的华业玫瑰四时，于9月6日第三次加推新品，1小时内**。而在不久前的8月16日，华业玫瑰四时推出均价仅为2.26万元/平米的楼盘，远低于此前市场对其约2.6万元/平米的估价，已经上演过千人*房盛况。

世联行董事长陈劲松称，正因为价跌，才能有量涨。金九银十指的是买卖额，不是价*。

然而，金九**周，尽管部门楼盘呈现了发卖*爆的环境，但预期中的量涨并未大面积呈现。

数据显示，9月*周，一线城市成交面积环比全线下跌，此中北京成交环比跌幅*大，为-67.28%；二线城市成交面积环比5涨13跌，此中天津成交跌幅*大，达-62.15%；三、四线城市成交面积环比8涨30跌，此中韶关成交跌幅*大，环比下跌-75.41%。

美联物业的数据显示，9月*周深圳市场的一手室第市场量价齐跌，全市共成交523套，环比下跌33.29%；成交面积为50578.79平方米，环比下跌33.57%；成交均价为22630元/平方米，环比下跌9.13%。

尽管如斯，业内阐发人士指出，比拟于本年的五一、端午小长假，中秋小长假的环境已是本年以来签约表示*好的。据华夏地产研究中间统计数据显示，中秋小长假的前两天，54个典型城市新建室第签约量合计为7385套，超出此前小长假的表示。

楼市底部到临？

金九*周趋冷的发卖环境，使楼市是否将筑底回暖变得更加扑朔迷离。

关于筑底何时呈现，几个月来一向切磋不竭。一般而言，业界共识是，楼市成交放量是筑底回温的前奏。

这一迹象在曩昔两个月已经起头呈现。华夏地产研究中间统计数据显示：8月全国*要的54城市合计室第签约套数为20.2万套，环比上涨9.24%，这一成交量延续了比来三个月的上涨，固然比拟客岁下半年平均26万套的岑岭有所下调，但成交量逐渐呈现企稳的迹象。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志同样认为，同比数据欠好看是因为客岁楼市处于颠峰，而此刻是谷底。环比来看，市场其实正在暖和苏醒。短期来看楼价仍会进一步下调，但房企让利幅度已不会太大，资金严重仍然存在，但*紧的时辰已颠末去。

8月，万科董秘谭华杰也曾暗示，本年6月份房地产市场已经筑底成功，将来几个月买房者的观望情感将逐渐消弭。

然而，金九*周，成交放量的环境似乎又呈现了逆转。

对于这一现象，多位阐发人士认为并不克不及代表趋向，指出9月初是力量积储的阶段，接下来环境会呈现好转。

相关**阐发，9月*周恰逢中秋节小长假，外出度假的人群分流了置业者；另一方面，9月是传统的营销旺季，良多购房者对于市场降价促销的期望很大，所以并不会急于入市。

“跟着9月营销进展的推进，购房者观望情感淡化，入市的倾向增添，预期会呈现一波成交量的反弹。”

尽管成交预期将好转，但供给量的大幅增添也给开辟商带来了不小的压力。数据显示，9月*周，十大重点成交新获预售证318.12万㎡，环比上涨15.91%，成都和北京新获预售证面积甚至别离达到了92.66万㎡和47.47万㎡，环比别离上涨166.8%和218.38%。

丁祖昱阐发，大大都房企都筹办在9月决一死战，所以供给量大增，再加上部门规模房企标杆盘、重点盘将会上市，在如许的环境下，竞争将会成为九月份的关头。

竞争加剧之下，开辟商们使出了满身解数，各类促销招数轮流上演，开辟商以价换量的趋向已更加较着。张宏伟认为，在品牌房企降价的带动下，全局市场城市受到影响，将来几个月价*底部应该会呈现。

严跃进指出，今朝根基已经可以认为是一个底部了，若是9月的成交量上升比力快，整个市场回暖的可能性会加大，价*将陆续走出环比下滑的通道，而且要提防一种可能性，本年压制的购房需求若是集中释放，可能会促使房价报复性反弹。

广东华夏地产项目部总司理黄韬则指出，在金九银十的调整中，到本年年末，楼市应该会呈现暖和的回暖，价稳量增，但不会是大的反弹。