推货少且价钱下调空间有限 本年十一楼市或不及五一

合富辉煌(中国)市场研究部近日发布新货供给展望陈述，估计本年“十一”**月(9.1-10.7)，广州市十区新货将接近1.1万套，与往年“十一”推货量相当，整体充沛。再加上新塘2000多套新货，货量估计约1.3万套。但合富辉煌认为本年缺乏大规模推货，且价*下调空间有限，“‘十一’市场成交活跃度将低于今年‘五一’”。

萝岗楼价下调空间有限

合富辉煌(中国)市场研究部指出，货量*集中的板块累计降幅较着，且部门项目尤其是越秀两项目按楼面地价来看，售价已经接近成本价，板块进一步下调空间有限：“萝岗科学城东板块供给大，竞争激烈，持续降价，营销力度大，成交分离但总量大。”

番禺区的*要板块指标盘，合富辉煌认为在前期已有10%～20%不等的价*降幅，带动成交量上升。估计“十一”**月，新推货楼盘的价*会参考之前降价后的低位程度，“整体维持价*低位是”十一“主调。”不外合富辉煌也指出，个体拥有稀缺资本、地段的楼盘有可能连结较高价位，如时代外滩2.8万至3.2万元/平方米，正太广场1.8万-2万元/平方米。在华南板块及周边，合富辉煌估计热点楼盘多为低开的新盘以及前期有降价带动成交的楼盘。

南沙出货压力大

合富辉煌认为近期利好乏力，当局虽有意托市，但估计对南沙市场感化不大。“存量、新货皆多，南沙出货压力大，估计七成新盘底价出货。”合富辉煌估计南沙中间板块为供给主力，供给超1000套，占比达六成以上。“十一”低价出货将成为市场主流，降价楼盘数目增添三成，配套型刚需盘降至8000-9000元/平方米程度估计能带动成交。

相较二季度末，合富辉煌估计花都本次新货整体价*下调幅度难超10%，整体成交难有起色，此中绿地新里缇香第宅或将以笋价促进成交。

纵观全市，本次新货中100平方米以下小户型占比近七成，市场将有跨越2000套公寓产物推出。除万科派以外，根基来自萝岗和南沙两地。新塘、南沙、番禺新货估计都将跨越2000套，其次是萝岗，花都区本次新货少，是**起码的一个区域。市区货量*要集中在白云城西———金沙洲板块以及原荔湾板块，一向备受中间区外溢客户青睐的华南板块此次也有约1000套新货打算推出。