房企加快推盘决战“金九”资金链偏紧融资需求加大

2014-09-18来源 : 互联网

固然房企在8月份的发卖额遍及呈现回暖,但整体楼市仍处于谷底,各家房企的资金链也是持续偏紧,其**需求也起头加大。不外今朝信贷政策并不开阔爽朗,房企**情况仍为获得底子改善。

中指院的陈述显示,8月份贷款担保仍为房企**的*要路子,品牌房企经由过程贷款担保**为6笔,合计**金额约312.3亿元。8月份其**监测房企共发生**23笔,累计**金额788.71亿元,**金额较7月份增添近一倍,此中单笔**不少于30亿元的仅4笔,**单笔*高为300亿元。8月19日,交通银行向绿地集团供给300亿元综合授信额度,以“总对总”的模式,对绿地集团旗下海外项目拓展、地铁投资、旧城**及金融投资等财产赐与周全撑持;此外,泰禾集团、深圳控股和华夏幸福也有单笔不少于30亿元的**。

房企进入推盘岑岭期

CREIS中指数据显示,2014年8月份*要城市成交量环比持续上升,监测的*要城市累计成交面积环比上涨1.5%,同比下降13.25%。宁波和杭州本月政策身分影响*大,上涨幅度均跨越60%,此中宁波上涨64.92%,杭州上涨62.42%。

业内助士估计,各地纷纷出台限贷调整、金融撑持办法,再加上房企低价加推、降价促销策略频出,楼市成交量或将在四时度进一步回升。

房企方面,因为各大龙头房企遍及在8月小幅加大了供货量,8月份**监测的10家品牌房企发卖金额环比遍及有分歧水平的回升;发卖面积方面10家房企对折以上环比回升。此中,绿城发卖额环比增加幅度近6成,达到56.52%,发卖面积在10家房企中上升幅度亦*大,达到59.09%;金地紧随厥后,发卖额上升幅度也跨越50%,高达50.57%,发卖面积则增加55.87%。不外,从全年来看房企业绩依旧承压。而从9月份起头,万科、保利等**房企觊觎“金九银十”,或将周全进入推盘岑岭期。

拿处所面,为迎接“金九银十”,大部门房企选择继续暂缓拿地、加速推盘节拍。而因为房企拿地意愿低迷,买卖市场仍显疲软,各地地盘频现流拍。别的,**企业拿地重心仍放在一、二线城市。因碧桂园8月份集中拿地206万平方米,10家品牌房企8月份累计新增地盘面积434.8万平方米,较7月份增添一倍,但拿地资金仅为70.6亿元,环比7月份下降20.53%。

此外,截至2014年8月末,中指监测的*要城市库存量环比7月份增加1.5%,仍处于2014年以来*高程度,上海、广州、姑苏等地库存均维持在2010年以来高位。**监测的城市中仅合肥(楼盘)、宁波和杭州存量环比下降,下降幅度均跨越4%,其余城市均上升。此中,一线城市库存量环比全数上升,广州上升幅度达到5.33%。二线城市中南京(楼盘)库存上涨幅度达到6.04%,温州(楼盘)、南充(楼盘)也跨越3%。尽管8月份成交环比上升,但因为房企为抢占“金九”加大推盘,大都城市库存依旧上行,去化压力不减。

第二轮救市信贷开路

而在房企加速推盘节拍的同时,各处所当局也起头了第二轮救市步履。9月15日,湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康成长的若干定见》(以下简称《定见》),包罗6大条目、20项细则,提出实现“高端开放、中端撑持、低端保障”,促进全省房地产市场平稳健康成长。

《定见》指出,武汉(楼盘)市要按照市场转变当令调整铺开住房限购等政策;并撑持合理住房消费,划定居民家庭贷款初次采办自住通俗商品住房,*付款比例按30%执行,小我采办属于家庭独一通俗商品住房的,减半征收契税;此外,《定见》划定,在湖北省规模内异地购房的家庭,可利用缴存地住房公积金打点贷款。

据悉,今朝,贸易银行贷款利率遍及上浮5%,居民贸易贷款成本较高。《定见》中提出下调*套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。中持久贷款利率为6.55%,若按照0.7倍计较,仅为4.585%,接近公积金贷款利率。同时,针对部门贷款审批慢的问题,《定见》也指出各银行要配足小我住房贷款额度,加速受理、审批和发放,原则上要在和谈签定之日起一个月内予以放款。此外,对于“组合贷”的贸易贷款部门,予以基准利率下浮优惠。

而在湖北方面周全救市的背后,则是本地经济下行、市场低迷、投资放缓、库存增加的困境。

资料显示,2014年前7个月,湖北商品房发卖2540.2万平方米,同比增加9.4%,较上半年下降2.3%;室第发卖2297.48万平方米,同比增加8.6%,较上半年下降2%。与此同时湖北地盘市场也急剧降温,1月份-8月份湖北室第地盘成交规划建筑面积3708.16万平方米,较上年同期下降4.8%,同期收入出让金414.78亿元,同比大幅下降14.3%。在地盘成交不景气的同时,室第推出量仍在扩大,前8个月共推出室第用地4942.29,同比上涨22%。地盘市场呈现较着的供过于求现象。

而除湖北外,此前已有四川(楼盘)、福建和湖南出台省级救市文件,杭州、西安(楼盘)、无锡(楼盘)等城市也再度松绑限购至周全打消,楼市掀起第二轮救市潮。从内容来看,第二轮救市涉及*套房贷款利率优惠、放松*套房认定、放松公积金贷款、财务补助等内容,与此前的39个城市放松限购比拟,救市力度更大。由此可见,在以松绑限购为主的第一轮救市中,对于市场的影响有限,撑持自住房信贷需求为此轮放松的*要体例。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎