增城8.7万平债权地盘3.4亿拍卖 需缴税费金439万元

网讯（文/编纂 陈绮云）今日（9月17日），广州河山局让渡拍卖2宗增城用地，采纳先归并再拆分拍卖体例进行。两宗地占地面积共86925平方米（约8.7万平），归并拍卖起拍价34369万元（约3.4亿），折合地面价3954元/平，地块拍卖可结合申请，将于2014年10月20日在增城市地盘房产买卖所公开拍卖。

据领会，两宗地为债权典质物，曾于2011年在深圳多次拍卖，于2013年1月9日在广州增城公开拍卖，因无公司介入拍卖而流拍。事隔一年多再次拍卖，两宗地占地面积不变，但起拍价上涨63.66%，买受人同样需承担地盘利用税和滞纳金合计4397323.7元（约439.73万元）。两宗地存在拍卖前提、标的物瑕疵、风险、需承担的税费金等多个问题。

地块总起拍价34369万元 折后地面价3954元/平

地块一为荔城街三联村鸭仔园占地面积64247.22平方米，规划用地性质为栖身用地和规划道路用地。该宗地不全在《增城市地盘操纵总体规划（2010-2020年）》确定的扶植用地域内，此中规划为城镇扶植用地58821.29平方米，规划为一般耕地5425.93平方米。该宗地存在多个小业主反复生意的环境，现已解决了部门小业主的退地款，仍有部门未解决，未解决的部门在拍卖成交款中预留小业主购地款本金赐与解决。

地块二为荔城街三联村正坑冚占地面积22678.34平方米，规划用地性质为栖身用地和规划道路用地。

再度拍卖上涨63.66% 竞价阶梯有所调整

此次拍卖体例和2013年不异，采纳归并拍卖体例进行，如归并拍卖法式无法启动或者启动后无人竞拍的，即时分拆拍卖。归并拍卖的起拍价为34369万元，归并拍卖折合地面价3954元/平。若分拆拍卖，地块一路拍价为26000万元，折合地面价4047元/平，地块二的起拍价为8369万元，折合地面价3690元/平。

比拟2013年地盘推出拍卖，此次竞拍无论是起拍价仍是竞买包管金都有所上涨，而竞价阶梯则有所调整。此次起拍价比拟2013年的21000万元上涨63.66%。竞价阶梯方面，地块一由本来的100万调整为150万，地块二由本来的100万调整为50万。

产权损失21年 买受人需缴纳各项税费金439万元

值得注重的是，地块一和地块二利用年限别离从1993年8月13日和1993年12月10日起算，产权已经损失约21年。

别的，买受人需承担地盘的多项费用，包罗在2007年1月至2012年7月时代发生的地盘利用税和滞纳金合计4397323.7元（地块一3211394.83元和地块二1185928.87元），以及地块二未缴交的闲置费，所欠缴的闲置费以及两宗地的评估费和本次拍卖的通知布告费均从拍卖成交款中扣除。

拍卖成交后，拍卖标的物过户所需的一切税、费、金（包罗但不限于被执行人承担的一切税、费、金等费用和标的物上的供电通信举措措施等附着物的拆迁、搬移等费用、申请打点用地规划前提手续所需的费用及买卖办事费等）均由买受人承担，但本通知布告有出格划定从拍卖成交款中扣除的除外。

曾在深圳多次拆分拍卖 为"可疑类债权资产包"的部门

距领会，两宗地为“增城地域可疑类债权资产包”中的部门资产，具体为广州久远实业有限公司和增城市中港有限公司的组包债权的典质物的一部门，曾在深圳多次被拆分拍卖但并未成功。“资产包”曾于2011年6月28日在广东潜龙拍卖有限公司拍卖大厅公开拍卖，后因世银联公司未按约付出残剩成交价款和拍卖佣金而失败了结，还激发一系列的潜龙拍卖公司、世银联公司、深圳华融公司的拍卖胶葛。“资产包”于2011年9月16日在深圳市深南大道6007号安徽大厦再度拍卖。

那时两宗地的名称为“荔城镇三联村鸭子围”，跟此刻的“荔城街三联村鸭子园”稍有分歧。

拍卖属按近况附带前提让渡 买受人需承担各项风险

通知布告显示，此次拍卖属于按近况附带前提让渡，增城市人民**和增城市地盘房产买卖所已谨严查询拜访核实标的物存在的瑕疵，但若发生增城市人民**和增城市地盘房产买卖所合理注重、查询拜访义务以外且通知布告未能涵盖的标的物瑕疵，由买受人自行承担相关风险和责任。

别的，两宗地均被认定为闲置地盘，买受人需承担地盘闲置发生的风险和责任。地块按近况拍卖，买受人承担需承担因规划等相关问题导致的所有风险和责任。

两宗地均未申请用地规划前提，拍卖成交后，用地规划前提由买受人自行按划定向相关本能机能部分申请打点。别的，买受人须按划定签定《地盘操纵和谈》，并打点权属变动挂号手续，从头商定动工开辟时候，若跨越从头商定的动工开辟时候仍未开辟扶植的，将按《广州市闲置地盘处置法子》的相关划定处置。