广州分站
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跟着本年楼市的萧条，良多评论家又起头预言房价即将暴跌，并且同时预言99%的白领家庭会破产，然而房价暴跌和白领家庭破产有什么关系？若何避免破产呢？
1：导致房价爆涨的**个身分：银行竞争下的贷款开放。
房价的爆涨的身分*要是因为苍生在替当局所犯下的错误买单。好比以前一个开辟商经由过程某银行贷款了1000万开辟了一个房子。若是还不起那他就不利了，因为所有的银行都是一个别系，你欠了*没还就再也没有翻身的机遇。可是中国在银行鼎新的根本上开了一条口儿，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，扶植银行等等全数自力运营。这原本是功德。但问题是这些银行都不是私有的，而是国度的。我们不难想象。当一个开辟商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开辟房子，然后把售价晋升，再把这个开辟中的房子按他的售价尺度典质从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开辟一套售价更高的房子来找扶植银行典质贷款4000万。就是如许一个滚雪球的疯狂贷款模式。
如许造成的成果就是，房子价*只攀不跌！地盘资本严重严重，再不买房未来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中间这种环境这底子不成能发生，城市居民是一个新老替代的过程，要上班的住城里，白叟退休喜好住郊区。只要生齿不**就不会呈现上班族住不了市中间的环境 。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
他们先按揭一套80万的房子，本身出10万*付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子举高价*到180万出售。这个时辰他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的体例本身出*付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。归正按照合同我还不上*你可以收走房子，我们两不相欠。 转了一圈，举高了几倍价*的房子又回到了当局回到了银行手里。这就诠释了为什么良多新楼盘刚起头修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。
3：第三个问题：白领家庭何时破产？
良多我熟悉的白领们都购了房。他们的算盘很简单：'两口儿除开各类税收保险每月纯收入还 12000。交3000房*算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但因为房子贵所以什么工具都贵。吃的贵，交通贵，膏*贵，医疗费用更贵！！！所以交了房*你再除开糊口费用就根基上一分*存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。
问题也出在这里。跟着WTO5年缓冲期的竣事，大量外资通信，银行，医疗，保险等等公司城市陆续进入中国。到时辰没有人能阻止你把*存入花旗，存入汇丰。请问一下到谁人时辰谁愿意把*存在呆帐坏帐如斯之多的中国国有银行呢？即使当局再怎么采纳办法也可能挤兑，所以到时辰会发生什么此刻还很难说。但有一点可以必定的是到时中国国有这些银行的压力将变得很是庞大。贷款就会难上加上，因为银行底子无*可贷！同时大量具备高本质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领赋闲。也就是说。一旦外资企业插手竞争，中国现有的 99%的白领都将面对大情况下的就业压力！
外资银行一旦堆集了资金起头投资房地产，那么因为它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会廉价，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我适才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你地点的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价*并不会降低或者削减，所以你将无力付出昂扬的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以将来中国城市中的白领们*大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛劳苦二十年，到头来竹篮吊水一场空！
4、若何避免破产？
看到这里您应该大白，不要买房是一个避免破产的好法子。不外我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个法子，那就是鼓吹老苍生不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点结果。此刻的人一张口**句就是：'你有房吗。'似乎你没房就是个寺人一样。我其实是气得连骂人的气力都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：'不买房子你住哪里？'我就奇异了，住和买有必然联系吗？在中国一个地盘都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提匪贼一样的物业和把人不妥人的强制拆迁！这不纯粹是'皇帝的新装'吗？不外既然WTO中已经申明出书业和传媒业中国仍是不合错误外开放的。那么舆论救市就会成为当局和开辟商手中的*后一张王牌。
我们在面临良多花言巧语的时辰仍是本身多动动脑子。今后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！好比比来就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： '什么即使年薪5万，两口儿也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。'我奇异的是居然有人颔*称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死毫不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大师注重提高警戒。
