广州分站
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记者近日就“出手机会”的问题咨询了多名业内**和房企人士：买房到底是在“十一”**周档期，仍是年末冲业绩档期？成果发现，撑持**周档期的仍是多于撑持年末档期的，并且良多人认为，可以必定的是**周会有促销降价潮呈现，但年末是否会继续探底，则要取决于**周的发卖环境，此刻还难以判定年末行情。
“十一”派：“金九银十”房价或触及底线
概念1：年末楼市变数多
合富辉煌（中国）*席市场阐发师黎文江：从价*降幅来看，本年的“金九银十”无疑是限购以来降幅*大的一次，譬如番禺区，其新货价*下调幅度介于15%~20%，可以说，颠末这一轮降价潮后，房价已经触及底线了。
跟着“解除限购”潮囊括全国，大型房企在二、三线城市的发卖业绩将有望回升，这将促使其缩窄一线城市项目标价*降幅。在“金九银十”的下半程，各大成长商仍会对峙“以价换量”的促销思绪，不外，借使倘使“金九银十”成色一般，成长商料不会再继续大幅降价，而会采纳两种体例激活楼市：一是借助电商进行“全民营销”，扩充客源储蓄；二是为购房者供给更多贷款方面的办事，降低入市门槛。年末的楼市变数更多，此中尤以限购政策变更对楼市影响*为深远。譬如年末将满周年的“穗六条”若发生变更，降低或放松二套房、外埠户籍买家的入市门槛，成交便会回暖，这也将反感化于房企的订价策略。
概念2：该降的都降了
广东华夏项目部总司理黄韬：比力看好“十一”**周，成交量应该还可以，建议买家不要比及年末。本年良多开辟商从第三季度已经起头降价出货，缓解了必然的发卖压力。本年全市均价其实并没有大师想象中那么低，该涨的仍是涨，只是涨幅不再有以往那么厉害，降价的只是周边楼盘比力多。
概念3：今朝只是调整期
方圆地产*席阐发师邓浩志：“金九银十”恰是买房的好机会，来由有三个：一、货量很是充沛，选择丰硕；二、价*仍会比力优惠，以价换量仍是主旋律，借着节点的促销不会少，想买房的人能享受到价*的优惠；三、从中持久来看，广州楼价还有继续上升的空间，因为每年生齿仍有40万~50万的增加量，带来购房的需求，今朝只是楼市的临时调整期。
概念4：年末恐剩“箩底橙”
当地某房企营销负责人：从今朝收到的市场风声来看，国庆时代的新盘新货降价幅度，堪称近两年*猛的一次，譬如萝岗，届时将有个体楼盘的降幅高达30%，而南沙和番禺的新货也将有15%的降幅。在本次“降价潮”中，贸易公寓的降幅将*为凸起。基于客源削减且迫切的资金回笼压力，估计郊区甚至市区的贸易公寓将呈现较为较着的降价。至于年末会否呈现新一轮的降价潮？预判年末的房价将维持“金九银十”的状况，买家若选择在“十一”入市，可供选择的盘源将近年底“箩底橙”清货时多一些。
“年末”派：若“十一”卖得欠好还得降
概念1：大户型和公寓可等
某业内助士：年末的广州楼市仍有酝酿新一轮“降价潮”的机遇。但与“十一”时代有所分歧的是，年末掀起的不再是全规模、大规模的“降价潮”，*要是针对改善型客户和投资客的大户型及贸易公寓“降价潮”。若是是不急于入市的客户，倒可以再等些时日，尤其是碍于购房资格和房贷的外埠买家及二套房买家。但若是*套房的自住客，“十一”时代倒不失为一个入市的好机会。
概念2：赌一把“后十一”
某大型房企发卖副总监：年末价*会不会加倍笋，还要看“十一”的发卖环境。本年“十一”开辟商必定会大规模降价出货，因为大师资金仍是比力严重的。可是若是“十一”降价了仍是不可，而限购限贷政策在之后又没放松，那么是可以预期年末还会有一波加倍厉害的降价行情。若是“十一”能卖得动，开辟商资金压力削减，那么年末就不会再降价了。所以，若是不是那么急采办的买家，可以考虑看定些再出手。
概念3：郊区盘还会降
河汉某成长商负责人：对于“刚需”买家而言，有采办需求的什么时辰都是购房机会，仍是应该以本身的需求为主，一味期待所谓“*好的机会”，很可能错过适合本身的产物。而对于不急于买房的投资客或改善型买家来讲，也是*好以本身的需求为主，事实上，市中间的项目并没有怎么降，碰着本身喜好又能承受的价*就可以出手了，郊区盘则可以再等等，像黄埔、花都等区域，供给量大、竞争大，价*也可能进一步下滑。
