广州分站
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进入9月，寂静了一段时候的番禺万博商圈几次传出动静：先是9月初广州市规划局挂出了番禺万博商务区地块四“广州诺德中间”的规划批后公示，将建37层办公楼和4层贸易；紧接着，9月12日，板块内另一大贸易综合体“四海城”亦颁布发表与包罗四海一家、海底捞、蕉叶等数十个品牌商家签定计谋联盟合作和谈。同时，据业内相关人士透露，番禺万达广场也估计于本年底正式开业。
至此，万博商圈内的**综合体项目包罗广州诺德中间、保利大都汇、奥园城市六合、四海城、奥园越时代、荔园·悦星和*速御峰**等，共有7个，可谓竞争不少。业内**估计将来几年将迎来贸易的**。
华南板块贸易配套严重缺位
番禺，尤其是今朝该区域集中了*多**社区的华南板块，在贸易配套方面一向都存在严重的缺位。区域开辟固然已经跨越10年的时候，但时代一向都只有万博中间这一较为大型的贸易体，傍边也仅有河汉城奥特莱斯、吉盛伟邦、四海一家等少数大型品牌。
固然在华南板块的第二个10年开启后，区域增添了海印又一城、沃尔玛山姆会员店等项目及品牌，但相对于周边**级此外拥有高消吃力的常住生齿，以及长隆旅游度假区每年2000万的客流，仍是存在着相当大的缺口。是以，这里也成为了商家的必争之地。
万博焦点商务区年内成形
即将于本年年末开业的番禺万达广场，在比来两年**为万博CBD引入了包罗万达百货、万达影城、华润万家等百余家品牌。业界人士暗示，陪伴着万博CBD的开辟不竭**，傍边的七大贸易综合体，会吸引更多的品牌商家进驻，周全开启华南板块甚至番禺地域的贸易时代，使之成为名副其实的“广州第四商圈”。
9月12日，万博CBD焦点区的又一个大型**综合体项目——四海城，也传出动静，与包罗四海一家、海底捞、蕉叶、香格里拉眼镜、哈尼雅等数十个品牌商家正式签定计谋联盟的合作和谈。与一般的大型贸易综合体所分歧的是，四海城项目多个功能组团的设计都主打汽车文化元素。此中，作为华南区*个大型汽车博物馆的**名车展览中间，方针是引入一二线的**汽车品牌，作为一个集展示、买卖、文化、科技于一体的大型汽车展贸基地。
别的，9月初，广州市规划局挂出了番禺万博商务区地块四的规划批后公示，将建37层办公楼和4层贸易。据领会，该地块有番禺“贸易地王”之称，客岁引来万科、保利、吉兆业和中铁等9家房企争夺，*终被中铁以12亿元总价、折合楼面地价14194元/平成功拿下。现在该项目被定名为广州诺德中间，是中铁进军广州的第一个贸易地产项目。
跟着本次地王的规划出台，加上商圈之内已有万达、奥园、河汉城投资有限公司等进驻，周边已有番禺万达广场、河汉城百货、海印又一城、万博中间等大型贸易体，而万博的地下空间亦施工得热*朝天。可以说，这个知足“新番禺人”消费需求的商圈已经露出了整个雏形。
**阐发：万博商圈贸易项目供给量较着过剩
万博商圈是近年来存眷度较高的新兴商圈之一，然而中心区一向没有项目真正落成和投入利用，让不少人对商圈的潜力提出质疑。
方圆地产*席市场阐发师邓浩志指出，番禺前期的市场供给没有规划好，今朝番禺区的贸易体，尤其是公寓产物的总体供给量仍是很是复杂的，部门库存还未消化，贸易地产供过于求的场合排场在短期内无法扭转。
稀有据显示，下半年广州将新增公寓供给112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量达204万平方米，而这些新增货量中的83%集中在外围区域，此中黄埔、番禺占大部门。统计数据显示，番禺下半年的新推货量虽不如黄埔多，但加上库存，总量与黄埔相差无几，都在48万平方米摆布的程度。
新版块带来**消费理念
高力**商铺办事部中国区执行董事林明瀚认为，今朝番禺区的现实栖身生齿已达到300万，估计将来将容纳450万甚至500万人。出格是华南板块的大型社区入住率正逐年攀升。现实上，这种集聚效应，也是华南板块十余年楼市成长带动的成果，十多年来楼盘拔地而起，番禺垂垂成为城市中等收入人群的堆积地，响应也形成了很大规模的贸易需求。以奥园、保利、万德投资为代表的新贸易地产运营商近两年来则为该商圈带来了新的贸易理念，加倍合适将来贸易成长的趋向。例如以汽车文化为主题的商场，花圃式的购物中间等等，均是老城区所无法赐与的**体验。
