惠城区半月成交量下跌两成 全市存量房消化周期长达25个月

南都讯　见习记者陈博“金九银十”的到来并未为市场注入些许利好，惠州楼市成交依然低迷。据惠民之家数据显示，9月前两周(9月1日-14日)，惠城区(含仲恺)网签760套，环比下降18.7%，同比回落约20.8%。成交均价约6273元/平方米，环比此前下降约6.0%，同比下跌9.3%。与之相反，库存量再创新高。据惠州中原地产数据统计，截至8月底，惠州存量面积达1547.62万平方米，环比上升4.5%，若按目前销售速度计算，市场去化周期约25个月。业内观察人士认为，市场走量较差导致消化周期拉得更长，但该周期还在可接受范围。

近期层出不穷的楼市松绑利好消息并未对惠州楼市的实际成交层面产生实质影响。据惠民之家数据，9月前两周(9月1日-14日)惠城区(含仲恺)网签均价约6273元/平方米，环比此前两周的6671元/平方米下降约6%。其中，中秋小长假(9月6日-8日)成交均价仅约6174元/平方米，同比下降4.6%。

地产观察人士认为，目前整体楼市依旧处于动态博弈阶段，购房者与开发商之间正在寻求价格平衡点，开发商趋向于以价换量。

与连续向下的网签成交价相似，上半月的成交量也直线下降。据惠民之家数据统计，9月前两周惠城区(含仲恺)网签760套，环比下降18.7%，同比回落约20.8%。

除成交停滞不前，存量这座大山也一直重压着惠州楼市。据惠州中原地产数据统计，截至8月底，惠州全市商品房存量面积达1547.62万平方米，环比上升4.5%，若按目前销售速度计算，市场去化周期约25个月。

惠州世联行策略总监胡光宇分析，去化周期与市场表现存在很大的关系。今年惠州楼市走量较差，导致周期拉得更长，但两年的消化周期还在可接受范围。

“惠州楼市每年的供应量都保持比较旺盛的增长态势，但需求却未见明显增长。未来究竟还有多少购买力可以支撑持续高企的供应量，这是更值得担心的事。”