配套齐、位置适中的经适房，你舍得代缴增值收益入手吗？

9月9日，一纸《深圳市经适房取得**产权和上市交易管理暂行办法》(下称《办法》)征求意见稿提醒市场，深圳*早的几批经济适用房已经达到5年期限，随时可以“绿转红”上市。经适房中，既有侨香村、深云村这样含金量颇高的福利项目，也有桃源村、龙悦居这样配套完善的大型社区，性价比在同地段项目中堪称**。在市场可以接受的背景下，增值收益的缴纳比例将很大程度决定购房者的入手成本。

*初，征求意见稿当中将这一比例拟定为50%，多数业主表示支持，但仍有不少业主认为较高，甚至提出不缴纳收益；也有市民认为该比例偏低，无法充分体现经济适用房的**性质，建议看齐其他城市收取更高比例的收益。

算一算

桃源村三期年均回报14.9%

据南都记者不**统计，自*批经济适用房桃源村三期*早在2008年7月签订合同，到*后一批经济适用房龙悦居四期于今年9月15日开始签订合同，深圳为低收入群体累计提供了至少1.35万套经济适用房。这些经适房，也将在未来五年内受益于《办法》，取得**产权，可以上市交易，获得可观的收益。

以今年7月开始接受申请的绿景香颂美庐园为例，其配售基准价格为5017元/平方米，而本周南都记者实地走访时获悉，绿景香颂一套50平方米的小两房毛坯售价为148万元，一套56平方米的小两房毛坯售价为158万元。据家家顺置业顾问陈先生介绍，该盘开盘价格为1.4万-1.5万元/平方米，目前均价则在2.7万-2.8万元/平方米。在中介经纪人口中，正获得政策倾斜和资金投入的龙华新区在未来几年仍将迅速升值。

而将*先从该《办法》获益的桃源村三期，当时的配售基准价格接近5000元/平方米，户型主要在70-90平方米。美联物业的数据显示，目前其80平方米户型的总价约为200万元，不考虑税费的情况下，缴纳50%的收益后，仍可以获得80万元利润，年均回报为14.9%。

政策分析

《办法》原则上不鼓励经适房上市

经济适用房作为上世纪90年代房改留下的衍生品，在过去的很长一段时间里，跟安居房、限价房、廉租房、公共租赁房、拆迁安置房一起，组成了我国**性住房的主要类型。在2008年1月18日发布实施的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》中规定，签订买卖合同之日起满5年的经济适用住房，其权利人可以在缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房，也可以在取得**产权前，缴纳增值收益后，将该住房性质变更为普通商品住房且同时登记至第三人。

对于上述市场讨论，深圳市住建局相关负责人曾表示：“虽然《办法》规定缴纳部分增值收益后可以上市交易，但**部门并不鼓励这种行为。”在此前接受南都记者采访时，这位负责人解释，经适房权利人属于低收入困难群体，原支付的购房款也应具有一定程度的增值，并且考虑到深圳房地产市场价格较高，为尽量体现让利于民，支持其改善住房条件的需求，《办法》选择了《深圳市住房**制度改革创新纲要》所规定的*低值50%作为增值收益缴纳比例，该比例在北京、上海、广州、杭州等大城市中处于偏低水平。

据南都记者查阅各地相关政策显示，北京需缴纳原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%，广州的缴纳比例为80%，上海则需交上市交易全部价款的30%至45%。而住房**措施更为完善的香港，其规定需要缴纳的补价公式为：补价=补价时市值×[(购入时普通商品住房价-原购房价格)÷购入时普通商品住房价]。(更多见02版)

他城

北京：按原购房价格和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。

上海：按其拥有的有限产权份额获得总价款的相应部分，其余部分上缴原住房**机构所在区(县)的财政部门。

广州：按同地段普通商品住房与经适房差价的80%计算上交市财政。

香港：*次出售5年后，向房委会缴付补价后，可以上市出售或出租，计算公式：补价=补价时市值×[(购入时市场价-原来楼价)÷购入时市价]。

澳门：须自使用准照发出之日起满16年，才可转让。

统筹：南都记者谢秀鎏

采写：南都记者谢秀鎏见习记者李倩