广州分站
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自室第限购以来，广州公寓供给就起头喷发，不限购、不限贷，面积小、总价低，获得了在室第市场无从发威的买家的接待，成交量不竭上升，又激发了开辟商的推货欲望，在本年达到了一个飞腾。高力**的数据显示，本年下半年，新增公寓面积有望达110多万平方米，加上上半年的80万平方米，全年接近200万平方米，本年将是广州的“公寓年”。
供给有望再立异高
因为深得商务人士的喜爱，广州公寓出格是酒店式商务公寓的出租率一贯较高，而且房*回报也较高，因而受到部门投资客的接待，正因如斯，开辟商在开辟公寓方面连结必然的热情。
几年前广州公寓*要集中在中心商务区，如珠江新城、河汉北、环市东等；2010年第四时度，跟着室第限购的执行，开辟商开辟公寓一发不成收拾。但出于扶植周期的原因，2011年、2012年的公寓供给仍是几十万平方米，到了客岁则呈现井喷，初次冲破**平方米，而且新增供给从中间区的桂林一枝到各个区域的周全开花。数据显示，2011年公寓供给面积约65万平方米，2012年升至近80万平方米，客岁增添近六成，达到126万平方米，同时创下了汗青新高。
而这个汗青新高很有可能在本年被打破，从下半年推售公寓的势头来看，110多万平方米的新增供给并非没有可能，9月9-16日的一周时候，广州就有奥园康威广场、萝岗万达广场、万科派广场共有1400多套公寓拿到预售证，按照60平方米计较，预售面积达到8万平方米。
成交增近一成
与一手室第成交面积同比下滑相反，本年公寓成交面积呈现上升。高力**数据显示，本年上半年，公寓成交面积53万平方米，上升9.3个百分点。部门区域的成交大增加倍较着，客岁原萝岗公寓成交量4.9万平方米，成交套数834套，增幅达到五成多和六成多，本年上半年已达8.48万平方米，成交量比2012年与2013年的总量还要高。
但本年公寓新增供给其实太大，致使上半年的消化率只有0.66，尚不及一手室第的0.75，还呈现了供过于求的现象。为了从激烈竞争中突围，**发售的公寓价*遍及低开，部门旧盘新推的公寓呈现降价，本年上半年一手公寓的成交均价16357元/平方米，同比下滑15%。
进入下半年，广州公寓售价依然低开，但在兴旺成交的支撑下，售价起头呈现企稳甚至反弹。7月中旬，位于原萝岗的公寓项目壹品E·PARK初次发售，均价1.3万元/平方米，*推210套公寓当天售完；7月下旬加推一批单元，售价1.4-1.5万元，均价晋升了7个百分点。同样位于萝岗的大壮**广场无疑更猛，7月上旬公寓初次发售，平层公寓均价9000元/平方米，LOFT为1.3万元，推出的371套单元当天接近售完，7月下旬二期公寓发售，LOFT均价不变，但平层均价升至1.15万元，升幅达到28%。
某原萝岗公寓的营销负责人暗示，竞争*为惨烈的原萝岗公寓售价企稳甚至反弹，意味着全市公寓价*也临时企稳。高力**的数据显示，广州公寓售价在4月跌至上半年谷底，之后的五六月持续反弹。
新板块在崛起
在公寓成长的过程中，原先的供给大户逐渐式微，一些新的板块在崛起。本年上半年，公寓新增供给量*大的两个区域别离是黄埔和番禺，面积别离为25万平方米和21万平方米，占有了全市供给的残山剩水。而一向为广州公寓供给大户的河汉，上半年的新增供给量只有4223平方米，已显夕照余晖。
新增供给位居第三的为白云区，虽远掉队于黄埔、番禺，但也有10万平方米摆布的供给量。业内助士吴定金暗示，将来白云新城还会有大量贸易、商务地块供给，为白云区将来公寓持续供给供给了前提。
**概念
白云公寓有需求
将来，广州的中间城区之中，地盘供给比力多的是白云和荔湾，跟着供给的增添，两个区的市场热度还会晋升。今朝公寓供给*要集中在番禺、原萝岗，白云区的供给较少，但此区专业市场多，中小投资客也多，需要寻找新的投资产物，只要有好的公寓产物推出，估量发卖不会有太大问题。
要继续培育白云贸易空气
比拟较广州一些成熟的区域，如珠江新城等，白云新城的贸易空气有待培育，已有绿地、万达等进驻，但整体的空气还不敷，将来白云新城还有较多地盘供给，此中不少为贸易、商务用地，估量部门地块也会用作公寓，将来供给会较大。
记者手记
在新兴板块淘金
仅从公寓来说，越秀、河汉是传统焦点板块，黄埔、番禺、白云只能算是新兴板块。众所周知，投资房地产*好是选择传统焦点板块，但实际是传统焦点板块供给有限，选择有限，而且在浩繁买家的追逐下，售价早已站在“高高的山岗上”，面积虽小但总价不低，非通俗投资者所能承受。是以转向新兴区域的公寓，已是投资者的*佳选择。
公寓新兴区域不止一个，若何从中淘金？公寓的租客要能吸引到白领、金领，出得起较高的房*，而房*较高才能吸引投资客出场，有需求价*才能上涨。而白领、金领集中的处所，天然是商务空气稠密，写字楼林立的中心商务区，但其形成、成熟，可能要历经10多年时候的沉淀，广州公寓新兴板块今朝没有如许的时候前提。
在这种环境之下，当局的规划就显得很是主要，那些将会有浩繁贸易、商务地块出让的区域，当局会鼎力投入扶植，那些有特定优惠办法进行招商引资的区域，那些已有龙头企业进驻的区域，*可能成长为新的中心商务区，也是*适宜进行公寓淘金的处所。
