你不知道的关于房价的18个误区 房价暴跌并非妄想

近年来，房价高企，苍生对房地产市场和相关信息甚为存眷，现在，房地产市场上传播着一些错误的熟悉或是数据，其实只要细心想想，就能发现是较着错误的。下面，小编为您搜罗关于房价的18个误区，为您拨开雨雾，一睹楼市本相。

一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，天然喜气洋洋。

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大大都，一般家庭不大可能在房价涨幅庞大后抛售后获利，因中

国人“安身立命”的观念根深蒂固，为**而卖出房子再租房的做法是要有进步前辈的投资观念的。所以不管本身的房子涨

了几多，只要不卖，就不克不及实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价固然涨了不少，可是对于大多只有一套

房的家庭来讲，没有什么意义。

二、中国住房贷款是浮动利率

当利率变更时，从第二年头起头，实施新利率。人们买房时，一看一个月还款不外一两千元，小意思，**可以承

受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在2004年甚至低于物价涨幅3%)，贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，

按此刻的利差来算，贷款利率就是9.91%。

美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如今后利率提高到正常程度，还款压力会很是繁重。如贷款利率是6.12，贷40

万、20年，利*为48.96万，若是利率升至7%、8%、9%，则利*别离是56、64、72万，涨幅别离为14.38%、30.72%和

47.06%。所以买房人应谨严考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

三、当一套房子价*上涨后，并不是所有上涨的部门都能成为收益。

据测算，若是购入新房不满划定的1年就让渡，考虑其买卖费用，营业税、卖出时中介费、贷款利*及提前还款违

约金等;再假设该房产年房*收益率为4%，则投资房产价*年涨幅需要在8%摆布才有可能获利。

四、中国人多地少，所以房价应上涨。

中国平均生齿密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据别离为336、478、338、238、

230。即使沿海的13省、市、自*区的平均生齿密度也不外每平方公里407人，与上述几个国度比拟并没有素质不同，如

按适宜栖身的面积计较，我国东部地域的生齿密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜栖身的面

积计较，日本的生齿密度跨越了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价必定上涨的来由。

五、房价只会涨不会跌。

也许从一个比力长的时候，好比100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是持久看涨，并不等于只涨不跌

。事实上没有任何一种工具是只涨不跌的，不管有几多看起来充实的来由。房价应该适度迟缓上涨，如跨越平均上涨速

度，则必有回落的压力。并且衡宇价*涨其实素质上讲是地盘在升值，就衡宇建筑自己来讲是不竭贬值的(管帐上要提

折旧)，因建筑程度越来越掉队，也越来越陈旧。而地盘所有权是国度的，永远不属于小我。

十八、成婚必然要买房。

其实同样一套房子，买的或是租的并不影响房子自己的环境，不成能统一套房子，本身租

的就有核辐射，一旦买下，就可让人长生不老。到底是买是租，应该是从成本上来考虑。

此刻中国的房价很是高，可是房租却相对较廉价，年青人如能临时以较低的成本租房，就可在今后房价回掉队买入

，省下的*能办不少事。而这时掉臂一切，掏空本身甚至怙恃的积储买房付*付，固然有了房，却面对持久的*额债务

。成婚必然要买房如同有些农人必然要生儿子一样是农业社会传下来的陈旧观念，在合理的时候，合理的价位买入才是

现代经济人的伶俐做法。比尔﹒盖茨一次因认为25美元的泊车费太贵，甘愿把车开到其他的泊车场，中国遍及老苍生更

应以合理价位买房。