广州分站
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9月18日，国度***发布70个大中城市的房价数据，8月，新建室第平均同比上涨0.54%，二手房室第平均同比上涨0.11%。也就是说，本轮房价接近跌回一年前，“按照今朝的下调趋向，房价将在9月份跌回一年前”，华夏地产*席阐发师张大伟介绍。
以北京为例，今朝二手房比客岁同期仅上涨了0.4%。
在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，房地产行业进入了2008年以来的*低点，“从投资、库存等多项数据判定，当前的房地产形势依然严重，且该形势或将持续到2015年，更为灰心的估量是持续到2016年”。
2008年以来*低点
按照国度***的数据，8月，70个大中城市新建商品室第价*下调的城市数目为68个，仅温州持平，厦门微涨。
而从平均房价指数转变来看，8月新建室第平均跌幅达到1.15%，二手房室第平均跌幅达到了0.8%，已经持续4个月下调。
“下调房价的城市数目68个，缔造了汗青记实；与此同时，跌幅也是汗青上**次如斯之快，远远跨越此前的预期。”张大伟说。
聂梅生暗示加入过不少房企公司有关2014年市场的预判，以及公司2014年发卖业绩的拟定，今朝来看，市场形势比良多公司的预期要差得多。
在此布景下，房企也进入周全入冬、取暖模式，购地更为谨严，截至9月15日，20大**房企合计年内拿地仅1873亿，比拟2013年同期的3698亿，削减了1825亿，同比削减幅度高达49%。
值得一提的是，北上广深四大一线城市已经持续2个月全线下跌。
8月，一线城市新建商品房环比降幅均跨越1%，此中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。
别的，二手房方面，北京环比下降0.9%，上海环比下降0.7%，广州是环比下降1.4%，深圳是下降0.5%。
“房价已经持续两个季度在负区，1-8月份比1-7月份还要负得更多，原本是可以慢慢筑底，此刻又下去了一点，同比来看，有一个跳崖式跌落。”聂梅生暗示，别的，从房地产投资、景气数据等诸大都据来看，这也是2008年以来楼市的*低点。
处所面对压力
“房地产市场的本轮深度调整根基可以宣告**十年的竣事，转而进入白银时代。”北京大岳咨询有限责任公司总司理金永祥介绍。
张大伟判定，需求采办力的透支、过度的房地产投资、较高的待售面积，以及较为谨严的货泉政策都预示着白银时代的楼市，短期内不具备大幅反弹的空间。
按照国度***此前发布的数据，8月，***发布的商品房待售面积56160万平方米，这一数据自2012年4月以来，已经持续29个月连结上涨。
与低点时（2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米）比拟，比来两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。
“待售面积很是高，当前市场和政策总的估量都判定，今朝去库存化是需要时候的。”聂梅生也认为，本轮楼市调整*快将2015年竣事。
张大伟也认为，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年头。成交量有可能在4季度呈现触底迹象。但价*从今朝看，有可能到2015年一季度才呈现较着的企稳。
在此布景下，处所当局也起头启动第二轮救市阶段。
按照21世纪经济报道记者的统计，近期，四川、福建、湖北等地发文，经由过程财务、税费补助等形式刺激楼市。
更值得一提的是，诸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有关信贷方面的松绑内容，好比湖北救市文件要求下调*套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。
“这很有意思，处所当局并无银行的办理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件。”张大伟说，这也能理解，一方面给市场决定信念、增添市场购房者救市预期；另一方面将稳增加的压力转移到银行，给银行施加压力。
从今朝各地房地产降温的环境来看，张大伟判定，后期可能还会有10个以上省份发布目标为救市的省级房地产健康成长定见。
