番禺楼价"万元出头" 近期可售新货跨越2000套

合富辉煌（中国）市场研究部的监测数据显示，本年“十一”**月（9月1日至10月7日），广州十区可推出的纯新货约有1.1万套，此中供给量*大的是南沙，新货占比约为19%；其次为黄埔和增城，约为16%；番禺有1650套新货，占比约为15%。阳光家缘数据显示，番禺9月份已经获得较大预售量新货的楼盘有尚上名筑、珑翠花圃、君华香柏御府，货量跨越1500套，估计近期将获得预售资格的珊瑚天峰，加上已有预售证、不竭加推的万科欧泊、时代倾城、祈福名都、*速金月湾、锦绣半岛等楼盘，番禺板块近期可售的新货量将跨越2000套。

据粗略统计，“金九银十”时代，番禺共约有20个楼盘推出新货，从供给布局来看，100平方米以下的适用型中小户型占比力多。但就江景资本丰硕的番禺楼市而言，大户型新货也有不少。阳光家缘数据显示，从9月1日至今，雅居乐剑桥郡、南天名苑、珑翠花圃等共约有900套新货获批，单元面积均在130平方米以上，此中雅居乐剑桥郡的新货面积全在280平方米以上。位于南浦岛的*速金月湾，近期将加推140-170平方米的江景大宅。此外，沙溪板块的星河湾海怡半岛、时代外滩和珊瑚天峰三盘，在售或即将加推的新品都是190平方米以上的大宅，三盘点量共有300套摆布。

主流售价“万元出头”

某闻名房产的统计数据显示，近半年，番禺一手室第成交超5600套，位居全市第二。番禺楼盘之所以受市场接待，除了楼盘配套比力**、产物设计迎合买家等优势外，“万元出头”的售价也是一大亮点。从本年第二季度起头，番禺楼盘因应市场转变，快速进行价*调整，大大刺激了成交。合富辉煌（中国）市场研究部的陈述称，番禺楼盘在本年第二季度降价10%-20%带动了成交，估计“十一”档期的新货价*，仍以连结降价后的低程度为主。

从今朝商家的推货环境来看，番禺楼盘的售价不变，依然比力“亲民”。上周末，时代倾城推售新货，带装修报价为1.3万-1.4万元/平方米，和上一批产物的售价大致不异；断货多年的合生华南新城新组团“山河颐景”报价为1.3万元/平方米起；尚上名筑新货报价维持在1.2万元/平方米摆布。

“万元出头”的楼价已成为番禺楼盘的主流售价。某闻名房产的统计数据显示，近一个季度内，番禺板块一手室第的成交均价约为1.55万元/平方米。在番禺成交量排名**位的楼盘中，万科欧泊的成交均价*高，约为1.72万元/平方米；*低的是尚上名筑，约为1.11万元/平方米，其余楼价集中在1.2万-1.5万元/平方米之间。