一二手倒挂来袭 越秀有二手楼与豪宅新盘价钱打平局

“金九银十”历来都是一手市场的全国,二手楼市场做副角。不外,一手盘宣传造势,周边二手盘也可叨光,或许增添一些睇楼量。地产人士暗示,今朝广州二手楼市买卖较为淡静,买家多处于观望状况,而业主虽心态有所转弱,但二手房价*下调幅度仍较为有限。一二手房联看,购房者到*后必然面临两难选择——买一手仍是二手楼?从记者查询拜访的全市多个一二手房“对对碰”个案来看,一二手价差各区都纷歧样,如白云区电梯二手盘与一手盘价差在几千元以内,个体新盘甚至呈现一二手房价*倒挂的景象,买家天然会选择一手盘;越秀区部门新盘价*与二手房价差居然达10000元/m2,选择证满5年税费低的二手盘源,买家可以省下一大笔。文/图:记者 李凤荷

白云:一二手价差不大甚至倒挂

万科峯境VS盈翠华庭 一手胜

据华夏地产齐富路分行**营业司理张院雷介绍,今朝在售一手楼盘万科峯境接近白云山,周边配套有万达广场,现时均价约2.9万~3.2万元/m2,带装修,面积有78平方米的两房、95~103平方米三房以及135平方米四房可供选择。而该盘周边部门楼龄10~13年的楼梯楼,均价约2万元/m2,别的多是楼龄10年摆布的电梯楼,如盈翠华庭均价根基在2.5万~2.6万元/m2, 有76平方米的两房、85~103平方米的三房可供选择。近期因为二手成交量下滑,是以该板块业主心态并不太强势,总价190万元摆布的二手房根基能有5万~8万元的议价空间。受到楼市不景气的市场空气影响,买家多持观望立场,而因为一二手楼盘价差不大,该板块的买家多倾向于一手室第。

时代花生ⅡVS云裳丽影 一手胜

华夏地产合一城分行营业司理徐少赟介绍,白云区同沙路一手在售盘楼时代花生Ⅱ,今朝,带装修均价在2.3万元/m2,有85平方米的“N+1”户型,95平方米的“N+2”户型可选。而该楼盘周边二手楼梯楼均价根基在1.7万~1.8万元/m2,楼龄约五六年的电梯楼,如合一**、云裳丽影等,均价根基在2.4万~2.5万元/m2。此中,面积约43平方米的一房货量较少,还有73~80平方米的两房以及90~140平方米摆布的三房可供选择。近期业主心态分化较着,部门急卖业主心态较弱,议价空间也有所加大。而买家则多持对比、观望的立场。但近期受到“金九银十”楼市节点影响,看房的客户有所增多,若是业主让价达10%,相信能促进买家入市。

岭南新世界 VS 岭南新世界旧组团 一手胜

合富置业**营业司理余海娟暗示,岭南新世界一手在售房源均价在2.3万~2.5万元/m2摆布,而岭南新世界二手房均价在2万~2.3万元/m2之间,一二手价差不算太较着。与一手比拟,二手房所处的组团小区花圃面积相对大一些。因为岭南新世界的二手房业主资金实力相对雄厚,心态亦较强硬,让价幅度不大,亦很少有大幅低于市场价的急售笋盘呈现,若买家还价太低,业主甘愿放租也不肯意以低于心理价位售出物业。

越秀:一二手价差过万 二手有优势

春风广场五期 VS 春风广场旧组团 二手胜

华夏地产春风东路分行**营业司理陈凡透露,春风广场周边名校浩繁,糊口、交通配套**。近期春风广场五期开售,户型有50平方米的一房,76平方米摆布的两房和110~135平方米的三房,带装修均价约5.3万元/m2。而该楼盘前几期单元的二手均价约4.2万元/m2,周边楼梯楼均价约3万元/m2,户型有42~55平方米的一房、50~70平方米的两房以及80~100平方米摆布的三房。别的,周边二手电梯楼均价根基在3.8万~4万元/m2,但电梯一房相对较少,而两房面积约80~90平方米,三房面积约110~130平方米。因为春风广场五期的单价、总价相对较高,而该板块的买家*要是针对学位置业,是以,选择二手单元反而会相对较多。此外,近期业主放盘价稍有松动,议价空间在5%~10%摆布,相信楼市的“金九银十”会在必然水平上带动该板块二手楼市回暖。

合富置业锦城二分行主管夏银玲暗示,固然二手价对比一手价存在必然差距,但若证未满5年的物业税费支出仍是相对较高,是以,现时春风广场受到买家青睐的仍是那些证满5年的二手物业。

富力东山新六合 VS 富力东堤湾 平局

杨箕的一手新盘富力东山新六合主推面积120~180平方米的三房、四房,均价5万元/m2摆布。合座红统计数据显示,该板块的二手成交*要集中在富力东堤湾,今朝二手成交均价在42000~43000元/m2摆布,放盘价在45000~47000元/m2摆布。今朝放盘*要以80多平方米的两房为主,总价在350万~400万元不等。买家以预算丰裕的学位房买家为主。别的,该板块本质较高的二手楼盘还有锦城花圃、春风广场等,锦城花圃的二手成交均价在43000~48000元/m2之间,成交以140平方米摆布的户型为主,总价在610万元以上。春风广场则以小户型成交更活跃,成交单价也达到47000~51000元/m2摆布。

淘金家园三期 VS 淘金家园旧组团 一手胜

淘金花圃新一期均价在35000~41000元/m2之间,主推户型是76平方米的两房以及95~138平方米起的三房,带有精美装修。合座红统计数据显示,近期淘金花圃二手成交不算活跃,二手业主放盘价对比一手新盘优势不较着,除部门50平方米摆布小户型在二手市场仍有成交外,其他户型根基有价无市。淘金花圃二手成交均价36000~38000元/m2摆布,小户型总价在180万~190万元摆布。今朝二手小业主*要都是放租同时也放售,放盘价在36000~40000元/m2不等,但业主一般不肯意议价,价*没有达到预期则会改为放租。别的,淘金花圃四周的二手楼盘有富力御龙庭,二手成交均价在36000~37000元/m2,*要以学位房买家为主。

海珠:二手组团区位更佳 选一手不如拣二手

逸景翠园金寓园 VS 逸景翠园旧组团 二手胜

华夏地产逸景翠园分行**营业司理胡克汪暗示,逸景翠园邻接海珠区府新址、万亩果园,与地铁交汇站咫尺之遥,附属会展经济圈。数十条公交线车路过小区,收支便利。项目周边教育、医疗配套**。逸景翠园的一手单元朝向分歧,售价也是以分歧,北向低层单元为2.6万元/m2,而南向单元则为3.1万元/m2摆布。而该盘户型涵盖75~122平方米的小三房及大三房。而二手单元方面,逸景翠园的北向单元市场均价约为2.5万元/m2,南向单元约为2.7万~2.8万元/m2。如对比新旧两盘,因为一手新货大多靠马路望变电站,而二手单元的通风、观景视野较好,是以买家对逸景翠园二手单元较捧场。受佛山市限购放松、郊区盘源降价动静频出的影响,买家多处于观望状况,期待楼市大幅降价。二手业主心态不太强硬,愿意有1000~2000元/m2的降价幅度。

罗马家园 VS 罗马家园旧组团 二手胜

据华夏地产罗马家园分行**营业司理魏晗介绍,罗马家园位于南洲路,广州市新城市中轴线的南端,配套大型会所及40000平方米的贸易广场等。罗马家园一手单元售价为2.5万~2.7万元/m2,该盘户型涵盖43~180平方米的一至四房。而二手单元方面,罗马家园现时市场均价约为2.3万~2.4万元/m2,户型涵盖面积为53~234平方米的单元。因为二手单元位于整个楼盘的花圃小区内,绿化率高,情况好,并且大面积单元大多为南北对流的单元,朝向较好,改善型买家多选择购入二手单元,而一手的小户型单元则较受“刚需”买家青睐。二手业主方面,其心态不太强硬,如需急卖,则会有5%摆布的降价空间。

合生紫龙府VS珠江帝景 一手胜

合生紫龙府一手*低价约33000元/m2起,主推180平方米的大户型单元。合座红统计数据显示,该一手新盘四周的二手*要以珠江帝景,但成交不活跃,该楼盘二手成交均价在29000~30000元/m2摆布,成交以100平方米摆布的三房为主。今朝不少二手业主也会跟从一手新盘调高放盘价,放盘价在30000~33000元/m2摆布,放盘也是以四房、五房的大户型单元为主,是以在一手的影响下,该板块二手成交也比力淡静。

万科峯汇 VS 周边二手盘 平局

合富置业宝岗分行主管谢俊琳暗示,今朝万科峯汇在售的一手室第房源以220多平方米的大面积单元为主,方针客源与二手市场今朝刚需客为主导的买家群体分歧,而另一个一手盘同福睿府价*较二手电梯楼要高。今朝楼龄较新的二手电梯楼盘有兰亭御园和富力金禧花圃等,此中兰亭御园二手均价约2.7万元/m2,富力金禧花圃二手均价约2.5万元/m2摆布,这两个盘与客岁年末成交价比拟,约下调了1000元/m2摆布。业主受到今朝市场交投胶着状况影响,心态转弱,有必然议价空间。

河汉:业主让价一成 买家多观望

日出观山苑 VS 金燕花圃 一手胜

华夏地产金燕分行营业司理杨广涛透露,今朝在售一手楼盘日出观山苑均价约2.8万元/m2,面积有75平方米的两房、98~120平方米摆布的三房可供选择,而周边配套相对**,商场、病院、银行等一应俱全。日出观山苑周边的楼梯楼均价约2万元/m2,户型多为两房及三房。而楼龄约16年摆布的电梯楼,如金燕花圃、侨源山庄等,今朝均价在2.2万~2.5万元/m2,户型同样有78平方米两房、89平方米小三房以及120平方米摆布的三房可选。

但受到楼市降价动静影响,该板块的买家今朝多处于观望状况。别的,也有部门业主自动下调放盘价达10%。

番禺:一二手价*倒挂 二手淡静

诺德名筑VS安闲城市花圃 一手胜

据华夏地产华碧分行营业司理梁仲广介绍,诺德名筑位于番禺CBD华南板块焦点,西望金山湖,天然生态情况优胜。诺德名筑一手单元售价为1.2万~1.3万元/m2,该盘户型涵盖70~100的两至三房。而在诺德名筑四周的安闲城市花圃,现时其二手单元市场均价约为1.4万~1.5万元/m2,户型涵盖77~105 平方米的两至三房单元。

华夏地产梁仲广介绍,诺德名筑的底层商铺尚在出售,现时仍需利用安闲城市花圃的配套,并且安闲城市花圃拥有带绿化的小区,因为现时二手楼市淡静,买家较少,是以业主心态稍弱,大多有议价空间。

华南新城 VS华南新城旧组团 平局

合富置业华南新城分行主管赖洪英暗示,华南新城一手在售的房源以大面积豪宅单元为主,而华南新城今朝二手市场的主力买家则以“刚需”客为主,今朝二手均价约1.5万元/m2摆布,买家多选择面积在100~120平方米的三房,而买家的购房预算多在170万~190万元摆布。对业主来说,心态有所分化,出售意愿较高的业主愿意以切近市场价的价*出售物业,而出售意愿不高的业主则会以高于市场价的价*放售。业主心态并未较着转弱,让价幅度不算大,只愿意作出三五万元的让步。买家方面则倾向于观望将来番禺在售新货环境,更愿意在比力一二手价*后才作出购房决议。

荔湾:大坦沙新盘分流南岸路买家

花语水岸 VS 荔港南湾 一手胜

大坦沙的一手新盘花语水岸均价约24000元/m2,带精装修,户型*要推76平方米的两房、88~108平方米的三房以及131平方米的四房。合座红统计数据显示,大坦沙的二手成交根基上集中在珠岛花圃,近两个月该楼盘的二手成交均价在15000~16000元/m2,成交*要是50~60平方米的单元。因为与一手新盘定位分歧,珠岛花圃的二手成交还算活跃,但今朝放盘的业主心态也比力强硬,放盘价在18000~19000元/m2的比力常见,少部门单元的二手放盘价也跨越了2万元/m2。别的,合座红专业人士也介绍,大坦沙的新盘也会分流部门在南岸一带购房的买家,南岸板块*要成交的楼盘是荔港南湾,二手成交均价在20000~22000元/m2,一些没有找到心水单元的买家也会转向考虑一手新盘。