南沙楼价不见跌影 刚需需求兴旺购房“不等贷”

网讯 库存量大、自贸区叫停、房贷利率收紧……南沙楼市道临诸多晦气身分，南沙似乎会成为继番禺后大幅降价的区域。而在9月21日网南沙线看房团中，编纂发现，南沙楼盘放出“7字头”、“直降10万”、内部价等的惹眼优惠，事实上仅是楼盘推出分歧批次的产物或分歧档次的新楼盘开售，价*较低。现实上南沙房价是不见跌影，刚需需求依然兴旺。

具体表示若何？本次南沙线看房团*要探访富力天海湾、中盈一海里、南沙心意华庭以及中惠**金融中间，深切探市。

山海景填补市场空白 品牌盘价挺不急卖

位于明珠湾区中间的富力天海湾，背山面海，是四个南沙线楼盘中景观*好的，产物也是*上档次的。项目将推景观较好的A9、A10栋，2梯4户设计，户型为95-140平精装三四房，估计售价带装修11000-13000元/平，户型和价*适中吸引了不少看佃农。据发卖介绍，富力天海湾是南沙楼市中*一一个有山有海的产物，其楼栋采用半围合式结构，每户皆可270度远望美景，容积率仅2.8，低密度栖身舒适。

当编纂问及该盘开盘会否比估计售价更低时，发卖人员说：“今朝没有开盘的具体时候，也没有降价的筹算，归正富力品牌的楼盘，开盘不会跟市场预期相差很大。”其暗示今朝仅有1.5万抵10万优惠，其他付款体例优惠临时没有，项目有好品质不会受到楼市低迷降价的影响。

小社区“低开”入市 地铁上盖7字头起赠予面积多

比拟富力天海湾吹风价高达13000元/平，旁边的中盈一海里却吹风“裸卖”低至“7”字头！两项目距离扶植中的四号线耽误线塘坑站步行可达，而中盈一海里更是地铁上盖。而社区规模方面，前者是占地8万平的中型社区，产物包罗洋房、公寓、写字楼，社区带幼儿园和会所，后者是1万平的小型社区，产物仅为室第。项目内部配套并不多，但位于南沙旧镇四周，享有塘坑市场、南沙小学、南沙一中、塘坑幼儿园等配套。

据悉，中盈一海里估计9月底开售，户型为75平两房，85平小三房，95平大三房以及125平四房，2梯5户设计，全款有99折优惠，按揭无优惠，但可做基准利率贷款。据现场察看，项目由2栋高层室第构成，1、2层为贸易配套，3层有公共大平台，户型赠予面积较多，项目估计2016年8月交楼，今朝有1万抵96折优惠，还有特价单元，*要位于3、5、7层。网友梁蜜斯看中性价比力高的1梯01单位，售价低至8081元/平。

新楼栋均价7800元/平 商贷优惠多刚需“不等贷”

南沙直降2000元/平？其实是南沙心意华庭推出**的11-14栋均价仅7800元/平，比拟5月份推出的1-3栋均价9800元/平，价*低了2000元/平，户型包罗68-70平两房以及87-90平三房，今朝有时辰1万抵5万优惠。此中11-13栋为17层室第，2梯4户设计，14栋为11层室第，1梯4户设计。

值得一提的是，项目本年按地段入读区一级金隆小学，是南沙升学率****的小学，其对口直升的初中为省一级的南沙中学。项目周边有板头市场、广隆菜市场等。距离扶植中的地铁四号线耽误线*站，金龙站步行约10-12分钟。

看房团的不少网友购房都碰到公积金贷款额度难拿到的烦苦衷。据此，编纂领会到，和其他项目比拟，南沙心意华庭不仅可以公积金贷款，并且按揭全款供给额外97折，也就是说，贸易贷款比公积金总价优惠3%。一位筹办成婚的网友暗示，他喜好该项目户型利用率高，69平的小户型利用率可以去到86%，并且按揭贷款有额外优惠，暗示公积金贷款太麻烦不会再等了。

现楼10来套内部价清尾 公寓推新1万抵5万优惠

说到中惠**金融中间，可能**都不太清晰这个楼盘，说起中惠璧珑湾，**会记得谁人位于南沙区进港大道与凤凰大道交壤、地铁四号线蕉门站A出口，卖了2、3年的成熟楼盘。项目今朝室第仅剩下10来套，根基剩下120-177平大户型，位于1、2、15、16栋，毛坯、精装修、样板房皆有，此中120平的仅剩3楼和8楼单位，142平样板房包全屋家私人电售价190万。发卖介绍，诚意买家可申请内部价，原价14000-15000元/平，*多可以降至12000-13000元/平。

今朝项目主推三期公寓和写字楼，组团名称为中惠**金融中间，户型为46-102平公寓以及200-1000平商务写字楼，今朝有认筹1万抵5万优惠。