花都再推"地王级"地块 周边配套齐备档次较低

编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等布景下，被付与了更多的意义。作为本年*关头的楼市节点，金九银十的战绩将决议本年*后几个月的楼市风向。当局、开辟商以及泛博购房者纷纷卯足了劲开*，楼市在“金九银十”可否满血新生？广州网大型筹谋《金九银十*收大计》，将从房企促销*收、**区域阐发、地盘市场以及买家*房等方面为您直击楼市战况，敬请等候！

进入“金九银十”楼市传统旺季，花都也迎来初次的推地潮，按照网数据监控中间统计，截至9月22日花都已出让的4宗地楼面地价不外300余元/平，而9月、10月将出让或将让渡的5宗地，楼面地价飙升至1700-5800元/平，此中花都区新华街扶植北路以东J11-SJ03地块成为所有地块中起拍价*高的一宗，与2013年花都地王仅一路之隔，备受存眷。

J11-SJ03地块为二类栖身用地、贸易用地地块，位于扶植北路以东、三东大道西以南，占地面积45652平，此中可扶植用地23256平，容积率栖身用地不超2.8，贸易用地不超4.0，总建筑面积不超72188平，起拍价为37406万元（约3.7亿），折合楼面地价为5821元/平。

花都迎来初次的推地潮 "地王级"地块崭露头角

比拟客岁花都拍地的*热环境，本年花都地盘市场显得十分冷僻。按照网数据监控中间统计，2013年花都共出让地盘32宗，室第用地5宗，贸易用地2宗，工业用地24宗，其他用地1宗。而2014年，截至9月22日花都仅挂牌9宗用地，已出让的4宗工业用地均底价成交，“金九银十”花都挂牌5宗地，跨越前8个月的推地总量，起拍价更初次冲破5字头。

按照红线图，J11-SJ03地块位于花都地王（J11-SJ02地块）四周，2013年11月25日，绿地仅一次举牌就把扶植北路178号J11-SJ02地块拿下，成交总价47800万元，折合楼面价6130元/平，溢价28%，晋升花都新地王。今朝地王已经开辟成室第项目绿地·新里缇香第宅，该项目已于9月21日内部解筹，*推60-142平一至四房，毛坯售价11000元/平起。

而此次挂牌的J11-SJ03地块，起拍价已经接近客岁地王的成交价，未出让已有“地王相”。

与地王比拟，J11-SJ03地块的前提更为苛刻，需建不少于60%中小套型（90平方米以下），将采用限地价竞配建体例出让。在2014年广州市地盘市场成交低迷的大情况下，“地王”地块可否再次刷新地王价？则布满悬念了。

位于区府板块 距离花都CBD仅500米

J11-SJ03地块位于花都区府板块，距离花都区当局约1.2公里，以东是花都中轴线的行政中间区，行政区位优势凸显，以北500米是将来的花都CBD区域。按照规划，花都CBD将与北站商务区（TBD）和空港商务区（ABD）配合建构出花都的“商务金三角”，而J11-SJ03地块刚好位于“商务金三角”内，受到商圈的辐射，有必然的升值潜力。

别的，J11-SJ03地块南部是广州北部综合交通枢纽，地图实测距离地铁9号线（估计2016年落成）的花都广场站约1.6公里、广州北站约3.6公里。此中，广州北站将与地铁8号线延长段相连，成为地铁8、9号线的换乘点。花都还将实施空铁联运，广州北站与白云机场搭建快速通道（估计2017年落成），距离将缩短至12分钟。依托白云机场、广州北站、地铁8、9号线带动的庞大人流量，J11-SJ03地块的价值备受业内助士看好。

地块公交线路密集 周边配套齐备档次稍低

J11-SJ03地块位于花都区扶植北社区卫生办事中间旁，今朝部门地盘已经平整，地块周边已经围闭，近况*要是农田、杂草、小山坡、大树丛等，稍显混乱。J11-SJ03地块位于公交站公安**大厅站和车辆厂技校站之间，跨越20多条公交线路可通往花都区各个区域，交通便当。

别的，7天连锁酒店，加德士加油站、花都分局综合**厅、暖锅店小食店、华夏娱乐城等配套齐备。四周财产规模较小，贸易*要以私家小商铺为主，档次较低。周边*要有不锈钢成品、钢铝艺门业、家居照明等小商铺，还有档次参差不齐的汽车补缀店。

或可入读市一级小学 二手房价8500-11000元/平

J11-SJ03地块四周有市一级的园玄小学，新蕾艺术幼儿园，星辰童梦幼儿园等教育配套。周边有德晖苑和百合豪园等社区，此中建筑年月为2013年的德晖苑二手房均价约10000元/平，而2007年的百合豪园二手房价钱在8500-11000元/平之间。