多家房地产公司高溢价抛售资产

中国证券报记者从北京产权买卖所、上海结合产权买卖所获悉，今朝中粮集团、上海中虹集团等房地产企业正在挂牌让渡旗下资产。这些标的公司今朝多拥有房地产项目，且挂牌公司评估值呈现大幅溢价。不外，业内助士认为，在房地产市场萎靡的大布景下，这些项目成功出手并不轻易，此中上海中虹集团的镇江虹孚置业已是第二次挂牌。

经营欠安欠债繁重

中粮集团部属中粮置业投资有限公司和中粮英属维尔京群岛玖肆有限公司合计持有的上海中粮置业成长有限公司100%股权正在北京产权买卖所挂牌让渡。二者均持有上海中粮50%股权，挂牌价*均为17193.5万元。让渡方要求，两部门股权须同时受让，这意味着接盘方要拿下这一项目至少须付出34387万元。上海中粮2013年实现营业收入1598.82万元，净利润470.43万元；本年上半年实现营业收入778.1万元，净利润224.34万元。意向受让方须**，代为***了债标的企业所欠中粮集团的告贷5413.26万元。

上海结合产权买卖所项目信息显示，上海中虹（集团）有限公司持有的镇江虹孚置业有限公司100%股权及其对镇江虹孚21929万元债权正在挂牌让渡，挂牌价*为34535.75万元。镇江虹孚2012年实现营业收入2012.31万元，净利润吃亏226.85万元；2013年实现营业收入3657.09万元，净利润377.53万元；本年上半年实现营业收入2299.79万元，净利润111.42万元。镇江虹孚同样债务累累，*要债务为应付股东上海中虹集团21929万元。

上海华高房地产开辟经营有限公司经由过程上海结合产权买卖所挂牌让渡上海华必达商贸有限公司100%股权及其对标的企业2845.95万元债权，挂牌价*为5725.47万元。华必达2012年以来均未实现营业收入，2012年净利润吃亏95.07万元，2013年吃亏104.35万元，本年前7月实现**40.55万元。

此外，烟台科信房地产开辟有限公司持有的潍坊科信房地产开辟有限公司100%股权及4593.03万元债权、北京京电房地产开辟经营公司持有的北京华中园房地产开辟有限公司50%股权也在上海结合产权买卖所挂牌，挂牌价*别离为5932.67万元和5500万元。两公司迩来未实现营业收入，比年吃亏。

评估值大幅溢价

总体来看，这些标的公司均为小型企业，注册本*规模不大，华必达注册本*起码为80万元；上海中粮今朝职工人数为6人，镇江虹孚为7人。与此同时，这些公司今朝欠债较高，**状况不睬想，华必达近几年一向处于破产状况。因为这些标的公司旗下拥有房地产项目，资产评估呈现大幅溢价。

以2014年5月31日为评估基准日，镇江虹孚资产总计账面值为25279.08万元，评估值为36556.41万元；净资产账面值为2730.17万元，评估值为14007.5万元，溢价跨越4倍。以2014年7月31日为评估基准日，华必达资产总计账面值为3079.02万元，评估值为5725.5万元；净资产账面值为233.03万元，评估值为2879.52万元，溢价跨越11倍。

发生如斯高溢价，与这些公司今朝拥有的房地产项目不无关系。镇江虹孚投资开辟的“美馨嘉园”项目一期产物类型涵盖联排室第、小户型公寓和贸易部门，今朝一期发卖已达50%。二期拟建高层室第、幼托和贸易，估计2016年完成项目开辟，2018年发卖完成。华必达*要资产为在建工程中的衡宇建筑物，位于上海市外青松公路5086号，记录地盘面积为16173平方米，衡宇建筑面积为23036.07平方米。

不外，业内助士暗示，今朝房地产市场不景气，房地产公司股权项目在产权市场也遭到冷遇。以镇江虹孚为例，本次挂牌为第二次挂牌，且让渡价在初次挂牌价根本上下浮了10%。