还清贷款都算首套房?传首套房贷政策将放松

昨传*套房贷政策将放松,银行称没收到通知

记者黎华联报道 在南京宣布取消限购之后,周一楼市再次发生“地震”。网传四大行将出新政——只要房贷贷款余额还清都算*套。传闻也称“*套房认定标准将放松”已获得申万地产证实,其表示上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快**。不过,昨晚记者致电两大国有银行广东分行,其均表示没有收到相应的通知。

*套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买**套住房享有按揭贷款利率优惠。

8月初,福建省“闽八条”就已经公布称将实行分类调控,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按*贷认定。金融机构在贷款*付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月22日,福州市人民**发布促进房地产市场发展意见,确认*贷认定标准。

中原地产*席分析师张大伟分析认为,后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量,事实出现房贷余额还清,都算*套房的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑,并不符合目前满足*套自住房信贷的政策要求。

张大伟预计,后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷,即只要证明名下无房,就可以按照*套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前**对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,如房贷还清,仍持有一套或二套房,再购一套新房还能算*套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋,若果真有房贷政策,则应主要支持*套房贷,尤其是普通住房。认房不认贷,是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。

传四大银行或出新政:房贷还清仍算*套房

9月22日下午福州市**网站发布房地产新政策,房贷余额还清算*套房。此外,来自券商方面的消息称,上周五央行已召集各大行开会,四大行也将对*套房的认定标准作出调整,将“房贷还清算*套房”。记者向央行以及四大行求证,但未获答复。

福州市**网站发布《福州市人民**发布促进房地产市场发展意见》显示,对*套房的认定标准作出调整。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。

此外,两家券商人士的消息称,四大行将出政策,放松*套房认定标准,只要房贷余额还清都算*套房。上周五央行已召集四大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策随后**。

此前,监管层规定的*套房认定标准是“认房又认贷”,即是否*套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作*套房。

(《新京报》)