上半月18城新房成交降16% 后市仍需以价换量

在此轮限购政策松绑的环境下，不少人认为一手房市场会呈现大扭转，但事实并非如斯。来自合富辉煌统计数据显示，进入9月，**城市成交量有所回落。从监测的18个城市9月前两周成交量来看，比8月*后两周的高位下降了16%，比客岁同期更是下降跨越两成。限购放松效应削弱，市场成交从限购铺开的回升到再度回落。

仅剩7城未放松限购

本年6月以来，放松限购城市不竭增添，现仅有7城未调整限购政策。合富辉煌*新统计数据显示，各地放松限购的程序加速，初期仍是有前提放松限购，而到了后期，大大都城市直接打消限购。此中，杭州、宁波、无锡、西安、青岛等城市在放松限购后，时隔一个月再直接打消限购。现时只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及南京、三亚、珠海等7个城市尚未松绑限购。

此轮政策放松，对楼市短期有必然的影响。跟着7-8月各地密集放松或打消限购，8月**城市的整体成交从低位有所回升。从合富辉煌监测的21个**城市看，成交量环比7月低位回升16%。成交增加*显著的是佛山和杭州，同比环比均有大幅增添，但大部门城市限购铺开结果不显著。

合富辉煌市场研究部门析师认为，杭州市存量大，本年以来降价幅度较大，遍及降幅在15%-20%，限购放松后，开辟商仍以价换量，市场成交抱负。而佛山上半年指标盘纷纷降价10%-20%。限购松绑后，广佛交壤项目因为与广州楼盘存在较大的价差，依靠广州客户拉动持续**。

市场存量压力大

进入9月，政策放松效应起头削弱。尤其是**城市。从合富辉煌监测的18个城市9月前两周成交量看，比8月*后两周的高位下降了16%，比客岁同期更是下降跨越两成，金九开局不太抱负。这显示了限购放松效应削弱，市场成交从限购铺开的回升再度回落。

合富辉煌(中国)房地产数据中间统计数据显示，9月前两周，北京、上海、广州老十个区、深圳的网签面积环比别离下降70%、48%、38%、27%。**城市9月初的存量面积创汗青新高，同比增添22%，存量消化期约20个月，比2013年大幅增添。一般公认较合理的存量消化期程度为8-12个月，显示现时市场存量压力大。

合富辉煌指出，限购政策铺开在短期内对成交有必然的促进感化，但结果有限。在现时库存高企，经济走势不开阔爽朗，调控政策有所放松的布景下，价*合理的回归，以价换量去库存对于大大都房企仍是较好的选择。