福州首套房认定尺度松动：还清房贷再买算首套

“*套房”认定尺度松动

福州发文称“还清房贷再买算*套”，券商人士称四大行也将调整为“还清房贷再买算*套”。

楼市僵持了数月后，*套房认定尺度起头呈现松动。9月22日，记者从福州市当局网站看到，福州发布*新房地产政策指出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按*贷认定。同时，昨天有动静称，上周五央行[微博]已召集各大行开会，四大行也将对*套房的认定尺度作出调整，可能改成“房贷还清再买算*套房”。

将执行“还清贷款再买算*套”？

昨日下战书，福州市当局网站发布《福州市人民当局发布促进房地产市场成长定见》，此中对*套房的认定尺度作出调整。

“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按*贷认定。金融机构在贷款*付款比例和利率方面按照政策划定的低限执行。”文件中暗示。这意味着偿清房贷再次申请贷款可举动当作*套房，贷款利率不必硬性划定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房地点地衡宇挂号机构查询。”也就是说，*套房简直定仅限于当地，在其他地域有房产不影响在福州市享受*套房资格。

*套房认定尺度放松或不仅限于福州市一地。昨全国午，两位券商人士向记者透露，四大行将出政策，放松*套房认定尺度，只要房贷余额还清都算*套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一设法，今朝正在吹风阶段，估计该政策随后出台。

记者随后向央行以及四大行求证，但截至发稿时未获回答。

此前，监管层划定的*套房认定尺度是“认房又认贷”，便是否是*套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记实，两个前提有此中任何一项即不克不及算作*套房。

专家称认房不认贷更可行

楼市8月数据十年*差。46个限购城市40个已经松绑，但结果有限。华夏地产数据显示，从9月前21天看，54个*要城市合计室第签约131947套，环比8月同期根基持平。多个处所当局积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称*套房贷利率*低可7折。

华夏地产*席阐发师张大伟阐发，后续银行放贷政策松绑不成能是只看贷款存量，因为若是按照这一口径松绑，并不合适今朝知足*套自住房信贷的政策要求。他认为，后续信贷松绑的*要口径将是认房不认贷，即只要证实名下无房，就可以按照*套购房认定，只要证实名下只有一套，就可以按照二套申请。如许的口径合适今朝当局对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

相关专家也认为，房贷放松是大势所趋，若果真有房贷政策，则应*要撑持*套房贷，尤其是通俗住房。认房不认贷，是稳增加、稳楼市与惠民生之需要。

经济评论员马光远[微博]认为，若是央行真的调整“*套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的环境下，新采办住房都算*套，那意味着*强的救市政策出台了。

■ 算账

100万贷20年*套二套利钱差10万

是否*套房对于购房者来说，将有贷款利率的区别。金融搜刮平台融360的数据显示，今朝一线城市的房贷利率“有前提”略微松动，二线城市优惠更少，三四线城市的房贷优惠几乎绝迹，而二套房利率为基准利率1.1倍以上。

记者领会到，北京供给按揭贷款的29家银行中，8家银行给出*套房贷利率扣头，*低扣头来自中信银行(4.43, 0.00, 0.00%)、招商银行(10.36, 0.00, 0.00%)和汇丰银行，但均设置了享受优惠的门槛。此中，汇丰开出“打点汇丰‘包管贷’营业、贷款金额200万以上”的客户，才可享9折优惠。

若是算作*套房，购房者可以享受优惠，固然今朝优惠不多，但大都可以享受基准利率，但若是按照二套房申请贷款，那么利率*低为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多。

以贷款100万元20年为例，若是按照基准计较本息合计为179.6万元，而按照1.1倍计较，本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。