二手买家按揭超6成选商贷 公积金贷款难是主因

在公积金贷款额度持续两个月月初就被“**”的影响下，9月上旬，商贷从头受到按揭购房人士的青睐。

据合富置业成交数据统计，在按揭采办二手房的个案中，选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬组合贷款占比与8月上旬差不多。合富置业市场司理梁燕明暗示，在今朝公积金贷款额度严重的环境下，有银行下调*套房贷利率上浮幅度，促使商贷从头受到按揭购房的初次置业人士青睐。

在本年上半年*套房贷利率呈现上浮5%-10%的现象之后，自9月初以来接踵有银行下调*套房贷利率上浮幅度，现时有银行的*套房贷利率上浮幅度仅2%，甚至有银行*套房贷利率回归基准或呈现下浮优惠。*套房贷利率上浮幅度的收窄，促使商贷再度受到有资格申请*套房贷的初次置业买家青睐。

利率低于商贷的公积金贷款，因为贷款难、列队时候长等问题，此刻已**是按揭购房者眼中的“香饽饽”。业主也是以对商贷购房的接管度有所改变。对于商贷购房，业主也愿意赐与必然幅度的让价空间，且幅度也在扩大。据合富置业成交数据统计，9月上旬初次置业者商贷采办总价200万元以内二手房的个案中，业主愿意赐与的平均让价幅度多达11 .2%，而在8月上旬业主愿意赐与的平均让价幅度只有8.3%罢了。

合富置业市场司理梁燕明暗示，业主对分歧付款体例的接管度有所分歧，进而可能会因应分歧付款体例赐与幅度纷歧的让价空间。本年上半年商贷额度偏紧的时辰，业主对公积金贷款的接管度一度高于商贷，不外，在广州公积金贷款实施“限额发贷”且持续两个月呈现公积金贷款额度被“**”的环境后，业主改变为更愿意将物业出售给商贷购房的人士。从近期的成友谊况阐发，业主愿意赐与商贷买家的让价幅度也有可能会比涉及公积金贷款购房的买家要稍大一些。