限贷松绑房价要涨？难！

9月22日下战书，一条“*套房认定尺度将放松”的传说风闻风行一时，并指出“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算*套房”。

这条动静若是属实，等同颁布发表限贷松绑，况且此中还有“*套房利率重回7折时代”的**性传言，随即引来大量存眷。颠末人民网查询拜访，四大行很是谨严众口一词地暗示“一切以新闻稿发布为准”，工行负责人的一句“将实时做好相关信贷政策的跟尾”又似乎在暗示着什么，*明白的是浦发，表达的也不外是“未收到任何相关政策指示”。*戏剧化的非兴业银行莫属，按照中国证券网的动静，他们的上海分行午时才发了限贷松绑的通知下战书又收回了。

银行的回应语焉不详，至多只是说临时充公到通知，但却没有明白否定的。限贷松绑传言的**性传布，与其说是空穴来风，不如说更像是政策放风刺探**反映。究竟结果，在楼市政策上，本年限购才履历了默许松绑、秘而不泄的过程。

客岁底起头陆续有城市变相松绑限购，本年5月，有报道指住建部确认除一线城市外都可以自行调节限购政策，固然*终都没有发文也没有获得官方确认，但跟着前几日南京、福州、武汉打消限购，只剩下北上广深以及珠海、三亚6城仍苦守限购，限购根基铺开，和决议计划层分类限购的亮相是**一致的。而在限贷问题上，*套房认定尺度放松的口儿农业银行江苏分行早就开了，杭州8月初也插手了这一队列。如许的默许剧情过分熟悉，即使限贷放松是像限购松绑一样口头传达也层见迭出。

不外，若是*套房认定尺度真的放松了，是不是就能成功“**”？传说风闻中的新规是“房贷还清的可视为*套房并享受*套房优惠政策”，也就是说，直接管影响的是有一套房并且还完房贷还想买第二套房，这个群体长短常小的。所以，若是单单依靠*套房认定尺度放松这一条，有限影响规模就决议了结果不会大。

*有可能影响楼市走向的，是附带在这一条后面，与限贷松绑有关的“*套房利率或重回7折时代”。不外，即使涉及*套房利率，从来定的都是下限，就像湖北刚出台的“鄂七条”提出*套房贷利率“*低7折”，但不克不及强制银行给出7折利率。5月份的时辰，央行做出“窗口指导”喊话保房贷，让银行“讲贸易”也要“讲政治”，仍是挡不住90%以上的银行*套房贷利率升至基准利率或上浮10%，就是明证。

即使信贷松绑传言为真，*套房认定尺度放松影响的规模也很小，直接结果不会很大。*关头的在于*套房利率，不外，就算*套房利率政策重回7折时代，也很难让银行共同为当前高风险低利润的个贷打折。寄望于放松限贷来助涨房价，仍是比力难的。